二手房合同违约应赔偿的数额是多少

（一）合同有明确约定违约金条款时，违约方按约定数额赔偿。若觉得约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断过分高于的标准一般是造成损失的百分之三十。

（二）合同未约定违约金，守约方要举证因违约造成的损失，像房屋差价损失、装修损失等，违约方赔偿实际损失，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等确定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有约定违约金条款的，违约方按约定数额赔偿。若约定违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，一般以损失的百分之三十判断是否过高。
2.合同未约定违约金的，守约方要证明因违约造成的损失，如房屋差价、装修损失等，违约方赔偿实际损失。法院会结合合同履行、当事人过错等确定赔偿数额。

结论：
二手房合同违约赔偿数额分情况确定，有约定按约定，过分高于或低于损失可调整；无约定则赔偿实际损失，由法院综合判定。
法律解析：
在二手房交易中，若合同明确约定了违约金条款，违约方通常要按约定数额赔偿。不过，若约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，判断过分高于的标准一般是造成损失的百分之三十。若合同未约定违约金，守约方需证明因违约造成的实际损失，如房屋差价、装修损失等，违约方要赔偿该实际损失，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等确定赔偿数额。如果在二手房交易中遇到违约赔偿问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.二手房合同违约赔偿数额分情况确定。有明确违约金条款时，违约方按约定赔偿，不过若约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求调整，判断过分高于一般以损失的百分之三十为标准。
2.若合同未约定违约金，守约方要举证证明因违约造成的损失，违约方赔偿实际损失，像房屋差价、装修损失等。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素确定赔偿数额。

解决措施和建议：
1.签订合同时明确合理的违约金条款，避免后续纠纷。
2.守约方注意保留好因违约造成损失的相关证据。
3.发生违约纠纷时，可先协商，协商不成及时通过法律途径解决。