婚姻家庭 法律问答
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石景山...-易轶律师15分钟前解答了“婚姻家庭”问题
石景山...-王磊律师6分钟前解答了“婚姻家庭”问题
石景山...-周皓律师19分钟前解答了“婚姻家庭”问题
吴中律师
在线
北京市中闻律师事务所/合伙人
5.0分服务：4.4万人
在线沟通·1对1专业解答
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五十万的房子离婚怎么分[律师回复] 很多人离婚处置房产时，容易因对规则不熟悉产生不必要的财产纠纷，就以这套市价五十万的房产为例，所有处置逻辑都围绕现行民法典婚姻家庭编的规则展开。 首先优先尊重双方自主协商的结果，双方可以约定由其中一方拿房，按五十万的总价值折算对应份额给对方补差价，也可以约定把房产挂牌出售，拿到售房款后再按商量好的比例分配。 房产的购买时间和资金来源，是判定是否参与分割的核心依据。如果是其中一方婚前全款买的，属于个人婚前财产，离婚时不纳入共同财产分割范围。如果是婚后用夫妻共同收入购置，不管不动产权证上写的是单方还是双方名字，都属于共同财产，常规情况下双方各占二十五万的对等份额。 如果房产是一方婚前付首付贷款买下，婚后两个人一起还月供，离婚时房产可以归不动产权证上登记的那一方，剩下没还清的贷款也由其个人承担，同时要把婚后共同还贷的总额，加上这部分房款对应的房产增值部分核算清楚，给另一方补一半的钱款。 如果双方反复协商始终没法达成一致，就可以向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，法院会按照照顾子女女方和无过错方的法定原则，最终敲定房产的分割方案。本地法律顾问...
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夫妻共同财产赔偿法是什么[律师回复] 国内现行法律体系里，不存在专门以夫妻共同财产赔偿命名的单行法规，所有相关的处置、分割及权益保障规则，都统一纳入民法典婚姻家庭编的规制范围。 1、普通状态下的夫妻共同财产默认由两人不分份额地共同持有，双方处置这类财产的权利完全对等，要是为了满足日常家庭开支的合理需求随便动用共同财产，哪怕只有一方出面操作，最终的效力也直接覆盖夫妻两人。但要是有一方故意藏匿、私自转走、低价变卖、故意损毁、毫无节制地挥霍共同财产，或是凭空编造不存在的夫妻共同债务，实打实损害另一半的财产权益，哪怕两人还没提出离婚，权益受侵害的一方也能直接向法院起诉要求先分割共同财产，同时申请让做出不当行为的一方少拿甚至完全拿不到对应部分的财产。 2、涉及离婚场景的赔偿规则要区分不同情况处理。如果是因为某一方犯了重大过错才导致婚姻破裂，比如婚内和第三方重复办理结婚登记、长期和第三方在外以伴侣名义共同居住、对家庭成员实施暴力伤害、持续虐待或遗弃家中需要照料的成员这类情况，没有过错的一方可以提出离婚损害赔偿的主张。这笔赔偿优先从过错方婚前就持有的专属个人财产里划扣支付，要是他的个人财产不足以覆盖赔偿金额，再动用他名下原本能分到的夫妻共同财产对应份额来补足差额。要是婚内某一方没经过对方同意就擅自处置共有财产，或是直接损害另一方的专属个人财产造成实际损失，做出侵权行为的一方要向受损方支付对应的赔偿款项，这笔赔偿款后续直接归受损方单独所有，不会重新划入夫妻共同财产的范畴。 从行业长期观察来看，未来这类涉及婚内财产权益的处置规则会逐步朝着更细化的方向落地，后续针对不同场景下的过错认定尺度、财产追溯边界都会出台更明确的裁判指引，当事人的财产权益保障路径也会变得更清晰。大家要是正面临具体的财产分割或是赔偿争议，可以把涉及的实际细节整理清楚，对接专业人员后能拿到更贴合实际情况的处理参考。本地法律顾问...
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离婚房产划分方式有哪些[律师回复] 离婚时处理房产划分，从来没有统一的标准答案，需要把这套房子的购置时间、花钱的来源、产权登记在谁名下，还有夫妻双方之前有没有相关约定全部结合到一起判断，不同的细节对应的处理结果会差很多。 最优先的处理方式从来不是找法院判，而是两个人坐下来协商。只要商量出来的结果不违反法律规定，双方都自愿认可，不管是约定房子归其中某一方，给另一方多少补偿，还是商量好把房子卖了分钱，都可以按照你们的约定来执行。只有双方谈不拢，没办法达成一致意见的时候，才会走到由法院依法裁判的步骤。 如果这套房子是婚前购置的，也要分不同细节来看。要是其中一方在结婚前就全款付清了房款，房产证也只登了自己的名字，那这套房就属于他的婚前个人财产，离婚的时候另一半没权利要求分割。要是婚前他只付了首付，同样登记在自己名下，结婚后两个人一起还贷款，那离婚的时候房子一般还是归登记的那一方，剩下没还清的贷款也属于他的个人债务，不用另一方承担，但他得把婚后两个人共同还掉的贷款，还有这部分房款对应的房产增值部分，算清楚之后补钱给另一半。 至于婚后买的房子，情况会更复杂一点。要是结婚后用夫妻两个人的共同积蓄买的房，不管房产证上只写了一个人的名字，还是把两个人名字都加上，都算夫妻共同财产，离婚的时候原则上是两个人对半分。但法院实际判决的时候，不会完全生硬地均分，还会结合实际的出资细节、孩子跟着谁抚养、其中一方有没有过错这类情况，照着顾全子女、女方和无过错方权益的原则来调整划分比例。如果是婚后其中一方的父母拿出全部的房款，房子又登记在自己子女名下，这算是父母单独赠与给自己孩子的房产，属于这一方的个人财产，离婚的时候另一方分不到。要是买房的钱是双方父母一起凑的，不管房产证登记在一方还是双方名下，都可以按照双方父母当时出钱的比例，认定为夫妻按份共有，除非双方之前另外有别的书面约定。平台专业咨询...
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婚前一方贷款购房，婚后是否属共同财产[律师回复] 婚前一方贷款买的房，婚后算不算共同财产，从来没有统一的标准答案，核心要看房产登记在谁名下，购房相关资金的来源，还有夫妻两人有没有提前签过书面的财产约定，不同情况的处理结果差异很大。 如果房产登记在当初贷款买房的那一方个人名下，还要分两种细节情况来看。要是婚前就已经办好产权证，完全登记在贷款方个人名下，这套房本身属于他的个人婚前财产，不会因为两个人结婚过日子时间久了，就自动变成夫妻共同财产。但婚后两个人赚的钱一起用来还房贷的那部分钱，还有这部分还款对应的房产增值部分，真走到离婚分割那一步，拿到房子的产权登记方，得给另一方补上相应的补偿款。要是买房的一方婚前付了首付办了贷款，直到结婚之后才拿到产权证，而且证上还是只登记了他一个人的名字，目前司法实践里基本还是认定这套房属于他的个人财产，共同还贷和增值部分的补偿规则也和前面的情况一致。 要是房产最后登记在了夫妻两个人的名下，不管是婚前还是婚后去办的登记，只要不动产证上标注的是两人共同共有，这套房一般就会直接认定为夫妻共同财产。离婚分割的时候原则上是两个人平分，但法官也会参考当初各自的实际出资金额，两个人的婚姻存续时长这些实际因素，适当调整最终的分割比例，不会完全死板地对半分。 还有一种特殊情况是夫妻双方提前签过正规的书面财产约定，明确说好这套婚前贷款买的房归两个人共同所有，不管最后房产是登记在一方名下还是双方名下，法律上都会优先按照这份有效的书面约定，把这套房认定为夫妻共同财产。 大家平时最好把购房合同，每个月的还贷流水，还有相关的出资转账凭证都整理好妥善留存，真要是后续出现财产分割的争议，这些都是能直接维护你自身合法权益的关键证据。律图专业咨询...
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离婚析产之后交易费用是多少[律师回复] 不少人误以为离婚析产之后的房产再交易，会多出额外特殊税费，实际上这类房产的交易成本和普通二手房完全一致。 计算具体费用只需要核对三个关键条件，分别是房产持有时长，是否属于卖方满五唯一住房，以及买方的购房套数情况。 增值税及附加按房价总额的百分之五点三收取，只要房产从原先办证之日起算持有满两年就能直接免征，不需要从离婚析产之后换新证的时间重新计算。 个人所得税按房价总额的百分之一或者买卖差额的百分之二十收取，同时满足卖方家庭唯一住房且持有时间满五年的条件，可以直接免征。 契税全部由买方缴纳，税率区间在百分之一到百分之三，具体数值结合买方是首套还是二套购房，以及房屋实际面积确定。 交易环节还会产生几十元的不动产登记工本费，涉及贷款的情况可能会有房产评估费，找中介成交的话，通常按交易价的百分之一点五到百分之二支付中介费，具体分担方式由买卖双方协商确定。 离婚析产办理换新证的环节本身没有任何税费，只收少量工本费，只有后续再对外出售的时候才按普通二手房的标准核算全部交易成本。本地法律顾问...
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律师说法·婚姻家庭
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共享墙体有一家要翻建怎么办共享墙体一家要翻建，需遵循相关法律规定和程序。要与相邻方充分沟通协商，达成一致意见。若协商不成，可请基层组织调解。同时要确保翻建符合规划和安全要求，不得损害相邻方合法权益，否则相邻方有权通过法律途径维护自身权益。1.6k浏览
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过期验收是否视同认定合格过期验收是否视同认定合格需分情况。在建设工程领域，若发包方拖延验收，承包方按约完成施工且工程质量符合要求，可参照相关规定，视为发包方认可工程质量合格；但其他场景下，需依据具体合同约定和相关法律规定判断，不能一概而论认定过期验收就视同合格。1.4k浏览
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挂靠证出问题，需承担多大的责任挂靠证出问题承担责任大小取决于具体情形。若违反法律法规强制性规定，会面临行政处罚，如罚款。民事方面，因挂靠致第三人受损，挂靠人与被挂靠人可能承担连带责任，如工程质量问题引发的损害赔偿。刑事上，涉及严重违法犯罪，如虚开发票，相关责任人会被追究责任。挂靠有法律风险，建议咨询律师评估并降低风险。1.7k浏览
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