债权债务 法律问答
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大兴区-克勇...律师8分钟前解答了“债权债务”问题
吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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21年10月借款人逾期没能还我借款，随后我起诉至县经侦大队，经侦大队强制借款人的楼房以债抵押给我房子，我实际居住5年，之前13年借款人在信用社以此房抵押贷款，但是至今信用社没有起诉借款人，后来17年借款人又在邯郸银行有给别人以此房担保贷款，我对于借款人在银行担保贷款好不知情，19年起诉至法院判决查封此房，26年恢复执行，我随即提出异议，银行和我都没有去不动产中心办理抵押登记，请问谁有优先权，我已居住5年，银行有权拍卖吗？邯郸银行在有信用社抵押贷款的情况下并且此房的价值还不够信用社的贷款债务的前提下，可以再次贷款给借款人吗？综上所述，我有权要求借款人把房子过户到我的名下？[律师回复] 法律问题为您详细解答师瑞律师
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房产证登记一人，单方能不能去抵押[律师回复] 结论：房产证登记一人，单方一般能去抵押，但对于夫妻共同财产即使登记一人名下，单方抵押可能被认定无权处分，需结合房产实际权属判断。 法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权以登记为准，房产证登记一人时，登记人通常被视为产权人，有权单独办理抵押手续。然而若该房产属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等处理权，一方未经另一方同意进行抵押，就可能构成无权处分。若抵押权人符合善意取得条件，抵押有效；不符合则另一方有权请求确认抵押行为无效。因此，判断单方能否抵押房产不能只看房产证登记情况，要结合实际权属状况。如果您在房产抵押方面有疑问，或不确定房产实际权属情况，可向专业法律人士咨询。律图法律顾问...
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公司法对协议保存时间有何要求[律师回复] 结论： 公司法未明确协议保存时间，协议保存期限多由其他部门规章规定，企业自身也应妥善保存协议。 法律解析： 虽然公司法没有对协议保存时间作出明确规定，但其他部门规章有所要求。比如《会计档案管理办法》规定，公司以协议作为原始凭证的会计档案，要保存30年。从企业自身防范法律风险来看，妥善保存协议十分必要。当双方对协议内容和履行情况产生争议时，保存的协议文本是重要证据。如果协议涉及重大权益、复杂交易或可能引发长期纠纷，保存时间应适当延长，建议永久保存。若企业在协议保存方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。本地法律顾问...
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