房产纠纷 法律问答
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没协议的借名买房情况要怎么处理[律师回复] （一）收集证据：积极收集购房款支付凭证、购房手续办理证据、实际居住使用房屋证据等，以此证明借名买房的事实。 （二）协商过户：在能证明借名买房关系存在且无无效情形时，先尝试与登记人协商，要求其协助办理房屋过户登记。 （三）提起诉讼：若登记人拒绝过户，可向法院提起诉讼，请求确认房屋归自己所有并要求过户。不过要做好法院不直接确权，而是判决登记人返还购房款及赔偿损失的准备。 （四）应对合同无效：若借名买房违反政策、限购规定等导致合同可能无效，只能要求登记人返还购房款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。律图平台咨询...
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房子纠纷怎么强制执行[律师回复] 结论： 房子纠纷强制执行要按法定程序进行，包括取得生效法律文书、申请执行、法院受理执行及采取执行措施等，且要保障被执行人及其所扶养家属基本居住需求。 法律解析： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，在房子纠纷中，强制执行有严格的程序。第一步需获取生效的法律文书，像法院判决书、调解书等，若对方未按规定期限履行义务，当事人可向法院申请强制执行，申请时要提交强制执行申请书、生效法律文书等材料。法院受理后会向被执行人发执行通知，若其仍不履行，法院有权查询、冻结、划拨其财产。对于房屋纠纷，法院可对涉案房屋进行查封、评估、拍卖等，拍卖所得用于清偿债务。同时，为体现法律的人文关怀，执行过程需保障被执行人及其所扶养家属的基本居住需求。若您在房子纠纷强制执行方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。本地法律顾问...
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买二手房定金违约赔偿数额怎么算[律师回复] （一）明确违约主体。在二手房交易中，先确定是买方还是卖方违约。若买方违约，其交付的定金不予退还；若卖方违约，则需双倍返还定金。 （二）确定定金数额上限。定金数额由双方约定，但不能超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力。 （三）根据实际交付定金调整。实际交付定金与约定数额不同时，以实际交付数额为准，视为对约定定金数额的变更。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。律图专业咨询...
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