婚姻家庭 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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分居时一方还房贷，离婚时怎么算[律师回复] 在婚姻关系存续期间，就算夫妻两人分居了，要是双方对收入没有特别的约定，那两人的收入都属于夫妻共同财产。比如说一方用这些财产还房贷，这部分还款以及对应的房屋增值部分，都算是夫妻共同财产。等离婚的时候，这部分是要按照法律规定进行分割的。 在实际操作中，一般会先确定房子归谁。要是一方拿到了房屋的所有权，那就得给另一方相应的补偿。补偿金额一般是婚内共同还贷部分以及它增值部分的一半。计算增值部分的时候，要综合考虑很多因素，像房屋购买时的价格、离婚时房子的市场价格，还有婚内还贷的总额等等。 不过也有特殊情况。要是一方能证明还房贷的钱是自己的个人财产，那这部分还贷以及对应的增值部分就属于个人财产，离婚的时候就不用拿出来分割了。所以大家在婚姻生活中，要是涉及到财产问题，特别是还房贷这种情况，最好留好相关的证据，避免以后出现纠纷。本地优选咨询...
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离婚时公积金是否能不进行分割[律师回复] 离婚时公积金通常要分割。因为在婚姻关系存续期间，男女双方实际拿到手或者应该拿到的住房公积金，属于夫妻共同财产。而离婚时，夫妻共同财产一般都要分割。 但存在特殊情况。要是夫妻双方有书面财产约定，清楚写明住房公积金归各自所有、共同所有，或者部分各自所有、部分共同所有，并且这个约定是合法有效的，那就按约定来处理，有可能不分割公积金。另外，要是夫妻双方协商一致，都同意不分割公积金，那也可以不分割。 要是没有相关约定，或者双方协商不成，法院审理离婚案件时，会把公积金当作夫妻共同财产进行分割。所以，夫妻双方在处理公积金分割问题时，有约定就按约定，能协商就协商。若都不行，就只能由法院来判决，以保障双方的合法权益。平台专业咨询...
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离婚之际个人的存款财产应怎样划分[律师回复] 离婚时个人存款财产划分问题，其实有不少门道。咱们先说说婚前的存款，要是这笔钱是一方在结婚之前就有的，那它就属于个人财产。打个比方，结婚前自己辛苦工作攒下的积蓄，或者是继承长辈的遗产，这些钱在离婚的时候就还是归个人，不会被拿出来分割。 再看看婚后的情况。在结婚之后两人一起努力赚的钱存起来的，通常就属于夫妻共同财产了。在分割的时候，一般是平均分配，但也会考虑一些特殊情况。要是家里有孩子，为了保障孩子的生活，可能会多分给带孩子的一方；女方在婚姻中付出比较多，也会适当照顾；还有就是如果一方没做错什么，而另一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产这些不地道的行为，那在分存款的时候，有错的一方就可能少分或者不分。 夫妻双方也可以自己商量着怎么分这笔共同存款，要是商量不拢，就只能让法院来判了，法院会根据实际情况做出公平的判决。另外，如果存款涉及到别人的权益，或者钱的来源比较复杂，比如是和亲戚朋友一起做生意赚的，那就得拿出具体的证据，让法官来判断到底该怎么分。 给大家提个实用的建议，平时最好把存款的来源和去向记录清楚，这样万一遇到离婚分财产的情况，自己心里有数，也能更好地维护自己的合法权益。平台专业咨询...
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离婚之际夫妻财产债务究竟怎么分[律师回复] 在离婚这件事儿上，财产和债务的处理可是关键问题。先说财产，夫妻共同财产的处理有两种方式。要是夫妻双方能心平气和地坐下来商量，达成一致协议，那就按照协议来分。但要是双方谈不拢，这时候法院就会出马。法院会根据财产的具体情况，偏向于照顾子女、女方和没有过错的一方，然后做出判决。而对于夫妻一方的个人财产，离婚的时候就还是归个人，别人拿不走。 再说说债务。夫妻共同债务得两人一起还。要是夫妻共同财产不够还，或者财产是各自管各自的，那双方可以先商量怎么还。要是商量不出个结果，就由法院来判决。不过，要是属于夫妻一方的个人债务，那就得自己承担。 那怎么判断债务是不是共同债务呢？主要看是不是夫妻两人都同意借的，或者这笔钱是不是用在了夫妻共同生活、一起搞的生产经营上。比如说，一方以自己的名义借了钱，而且超出了家庭日常生活的需要，这种情况一般不算共同债务。但是，如果债主能证明这笔钱确实用在了夫妻共同生活等方面，那就另当别论了。 给大家提个实用建议，在婚姻生活中，不管是借钱还是处理财产，夫妻双方都最好沟通清楚，留下相关的证据。要是遇到离婚财产和债务纠纷，及时咨询专业律师，用法律武器保护自己的权益。律图案源小助...
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律师说法·婚姻家庭
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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