征地拆迁 法律问答
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房屋拆迁未签协议，房主去世该怎样处理[律师回复] 房屋拆迁还没签协议，房主却去世了，这事儿该咋处理？下面几个步骤可得留意。 第一步，确定继承人。根据《民法典》继承编，拆迁房屋的新产权人由法定继承人或遗嘱继承人来定。法定继承有先后顺序，第一顺序是配偶、子女和父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。要是有遗嘱，那就按遗嘱办。 第二步，变更产权登记。继承人得带上相关材料，像死亡证明、亲属关系证明、遗嘱等，去不动产登记机构把房屋产权变更到自己名下。 最后，由新产权人处理拆迁相关事情。继承人作为新产权人，可以和拆迁方接着协商签拆迁补偿协议。要是对补偿方案有意见，能通过合法途径维权，比如申请行政复议或者提起行政诉讼。要是继承人之间在拆迁补偿利益分配上有矛盾，可以先商量，商量不拢的话，就去法院提起民事诉讼，让法院依法分割补偿利益。律图天津
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70年期限未到房屋成危房如何解决[律师回复] 当70年产权期限还没到，房子却成了危房，下面这些解决办法可得了解。 第一步得给房子做个鉴定，找专业有资质的房屋鉴定机构来评估房子的危险状况，然后出一份鉴定报告。这报告就像是给房子做的“体检单”，是后面处理问题的重要依据。 要是房子变成危房是因为建筑本身质量不行，而且还在保修期内，那可以让建设单位和施工单位负责把房子修好，要是因为房子成危房给自己造成了损失，他们也得赔偿。要是过了保修期，并且问题属于住宅专项维修资金能解决的范围，那就可以申请用这笔资金来加固维修房子。不过申请的时候有规定，得经过占建筑物总面积三分之二以上，同时人数也占三分之二以上的业主同意才行。 要是房子因为不可抗力或者自然老化变成了危房，没办法维修或者维修成本太高，能向当地政府相关部门提出重建申请。政府部门会看看具体情况，要是符合规划等要求，会给一些政策支持，比如给重建用的土地指标，或者给点资金补助。 另外，要是买房子的时候还买了家庭财产保险这样的相关保险，还能根据保险合同找保险公司理赔，能弥补一部分损失。 法律建议：在房屋出现问题后，及时保留好相关证据，像鉴定报告、维修记录等。和建设单位、施工单位、保险公司沟通时，注意留存好聊天记录、书面文件等，以便在需要维权时能有充分的证据。律图天津
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房屋拆迁后，儿女该如何分配[律师回复] 房屋拆迁后儿女分配拆迁利益，情况不同处理方式也不一样。 要是房屋属于父母，拆迁补偿是对父母房子的补偿。父母还在世时，怎么分配由父母自己说了算，儿女没权利要求直接分配。但要是父母过世了，又没留下遗嘱，这拆迁补偿款就成了遗产，得按照法定继承来分。在法定继承里，儿女都是第一顺序继承人，正常情况下大家平均分配。不过，要是有个儿女生活特别困难，又没有劳动能力，分遗产时就得照顾他一下，多给他分点。要是哪个儿女对父母照顾得最多，或者一直和父母住一起，也能多分点。但那些有能力赡养父母却不管不顾的，就可以少分或者不分。 如果房子是儿女按份共有的，拆迁补偿款就按各自占的份额来分。要是共同共有的，就得看看谁对房子贡献大等情况，大家一起商量怎么分配。要是商量不拢，就可以去法院起诉，让法院根据实际情况来判。 要是儿女在拆迁分配上有争议，建议先心平气和地坐下来协商。毕竟一家人，和气生财。要是协商实在不行，也别慌，可以走诉讼的路，让法院依据事实和法律给出一个公平合理的结果，这样也能保障自己的合法权益。律图天津
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装饰公司铺地暖漏水致房屋损坏怎样赔偿[律师回复] 家里找装饰公司铺地暖，却出现漏水导致房屋损坏的情况可不少见，遇到这种事，咱们得依靠法律来维护自己的权益。《中华人民共和国民法典》等相关法律，就是咱们解决赔偿问题的有力武器。 解决问题的第一步是搞清楚责任在谁。漏水的原因可能多种多样，有可能是装饰公司施工的时候马马虎虎，也可能是他们选的材料质量太差，当然也不排除有其他第三方因素。这时候，就需要专业的鉴定来确定真正的原因。要是鉴定结果表明是装饰公司的问题，那他们就得承担起赔偿的责任。 接下来就是赔偿范围的问题。赔偿包括直接损失和间接损失两方面。直接损失就是因为漏水，房屋本身和屋里的东西受到的损坏，像墙面得重新修补，地板得换新，家具电器坏了也要赔，这些费用通常按照实际维修或者重新购买的花费来算。间接损失呢，比如因为房子不能住了，得在外面租房子住，这笔租房费用也属于赔偿范围。 至于赔偿方式，双方可以先坐下来好好商量。要是能协商一致，装饰公司可以直接给钱，或者他们负责把损坏的地方修好。要是谈不拢，受损的一方也别怕，要尽可能收集证据，像漏水现场的照片、视频，维修花的钱的发票，租房的合同和费用凭证等等。然后就可以去法院起诉装饰公司。法院会根据双方提供的证据，判断责任到底该谁负，该赔多少钱，最后判决装饰公司进行相应的赔偿。所以，大家遇到这类问题，一定要用法律手段保护自己的合法权益。律图天津
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拆迁统一自建房建成后该怎么分配[律师回复] 1、拆迁统一自建房建好后怎么分配呢，这要依照相关的法律规定和具体政策来进行，而且得秉持公平、公正的理念开展。 2、要是拆迁补偿安置协议里已经把分配方案说得明明白白，那就得按协议来办。协议会综合被拆迁房屋面积、人口数量等情况，确定每家能分到的房屋面积、户型等。打个比方，有的是按照人口数量，给每个人分一定面积的住房；还有的是根据被拆迁房屋面积，按比例来置换新房的面积。 3、要是协议里没提到分配的事儿，可以参考当地的拆迁政策或者相关细则。这些政策一般会考虑好多因素来制定分配标准，像看看家庭实际居住情况咋样、人口结构是啥样的。 4、要是在分配时起了纠纷，当事人可以先试着协商解决，大家都按照公平合理的想法共同商量出一个分配意见。要是协商不下来，可以去申请行政裁决，由当地政府或者相关部门来处理。要是对行政裁决结果不满意，还能走民事诉讼的途径，到法院去起诉，让法院根据事实和法律作出判决。 在整个分配过程中，得保证程序公开透明，让每个拆迁户都清楚是怎么回事，也有参与分配的权利，防止有人搞暗箱操作，出现不公平的情况。律图天津
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律师说法·征地拆迁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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