征地拆迁 法律问答
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征收农村土地承包经营权该怎么补偿[律师回复] 1、农村土地承包经营权被征收时，补偿包含多个方面。土地补偿费，这其实是对土地所有权的一种补偿，钱归农村的集体经济组织。它的数额是把土地原来的用途、土地自身的资源条件、土地能产出的价值、土地所在的位置、土地的供求情况、当地人口，以及经济社会发展水平等好多因素综合起来确定的。 2、安置补助费，作用是安置因为土地被征收而多出的劳动力。要是需要安置的人由农村集体经济组织来负责安置，那安置补助费就给这个组织；要是由其他单位安置，钱就给安置单位；要是不需要统一安置，就直接发给被安置的个人。 3、地上附着物和青苗补偿费，这笔钱归地上附着物和青苗的主人。地上附着物补偿，就是对被征收土地上的各种建筑物、构筑物等设施给予的补偿，要根据它们实际值多少钱来评估确定。青苗补偿是针对正在生长的农作物进行补偿，会按照青苗的种类和生长阶段来评估。 4、被征地的农民还有可能拿到社会保障费用，这是为保障他们以后的生活。县级以上的地方政府会让被征地农民加入相应的养老等社会保障体系。 5、具体的补偿标准由省、自治区、直辖市来制定。在征收的时候，得按照先补偿后搬迁、让居住条件变得更好的原则来，要保证被征地农民原来的生活水平不降低，以后的生活也有保障。律图天津
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征收未确权土地，补偿数额怎样算[律师回复] 1、计算征收未确权土地的补偿钱数，得把好几个方面的因素都考虑进去。按照土地管理相关法律，政府征收土地得给公平合理的补偿，让被征地农民生活水平不降低，以后的生计也有着落。对于没确权的土地，得先弄清楚土地性质，看看是集体土地还是国有土地。 2、要是集体土地，补偿费用主要有土地补偿费、安置补助费，还有农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。土地补偿费和安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市制定公布区片综合地价来确定。区片综合地价会综合考虑土地原来的用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及当地经济社会发展水平等情况。而地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市自己制定。 3、要是国有土地，征收土地上的房屋，补偿数额得按照和被征收房屋类似的房地产市场价格来评估确定。这个评估得找有资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法来做。 4、实际操作中，要是被征收人对补偿数额有意见，可以申请重新评估。要是对重新评估结果还是不满意，能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。另外，征收部门得依法做好公示等工作，让被征收人了解相关情况。未来，随着法律制度不断完善，征收补偿的标准和程序会更加透明、合理，更好地保障各方权益。律图天津
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土地出租碰到征收，违约责任该怎样处理[律师回复] 土地出租期间遇到征收，违约责任要结合具体情况处理。征收属于不可抗力，按照《民法典》规定，因不可抗力没法履行合同的，一般不用承担民事责任，除非法律另有规定。 要是租赁合同里对征收情况有明确说明，那就按约定来。比如约定征收时出租方退还剩余租金、给承租方一定补偿，双方就得遵守。若合同没约定，征收让合同无法继续履行，出租方通常不用担违约责任，但要退还承租方没使用期间的租金。 对于承租方在土地上的投入，像建造的设施、种植的作物等，征收补偿里针对这部分的补偿应归承租方。要是出租方截留补偿款，承租方有权要求返还，这算不当得利问题，不算违约责任。 如果征收没让合同完全无法履行，只是影响部分内容，双方可以协商变更合同，像调整租金、租赁期限等。要是协商不成，一方坚持解除合同，得判断是否构成违约。构成违约的，违约方要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。 建议双方签订租赁合同时，对征收等特殊情况提前约定清楚，遇到问题先友好协商。协商解决不了，可通过法律途径维护自身权益。律图天津
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土地征收情况下每亩通常补偿数额多少[律师回复] 土地征收补偿数额没有统一的每亩标准，受多种因素影响。按《中华人民共和国土地管理法》，征收土地要给予公平、合理补偿，保障被征地农民生活和生计。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅等地上附着物和青苗补偿费用，还会安排被征地农民的社会保障费用。 土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市制定公布区片综合地价确定。制定时会综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，且至少每三年调整或重新公布一次。 对于农村村民住宅，遵循先补偿后搬迁、改善居住条件原则。尊重村民意愿，可通过重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平合理补偿，同时补偿搬迁、临时安置等费用，保障村民居住权利和住房财产权益。 若要确定具体的每亩补偿数额，需查询当地政府公布的区片综合地价及相关补偿政策。律图天津
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律师说法·征地拆迁
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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