征地拆迁 法律问答
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征收未确权土地，补偿数额怎样算[律师回复] 1、计算征收未确权土地的补偿钱数，得把好几个方面的因素都考虑进去。按照土地管理相关法律，政府征收土地得给公平合理的补偿，让被征地农民生活水平不降低，以后的生计也有着落。对于没确权的土地，得先弄清楚土地性质，看看是集体土地还是国有土地。 2、要是集体土地，补偿费用主要有土地补偿费、安置补助费，还有农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。土地补偿费和安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市制定公布区片综合地价来确定。区片综合地价会综合考虑土地原来的用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及当地经济社会发展水平等情况。而地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市自己制定。 3、要是国有土地，征收土地上的房屋，补偿数额得按照和被征收房屋类似的房地产市场价格来评估确定。这个评估得找有资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法来做。 4、实际操作中，要是被征收人对补偿数额有意见，可以申请重新评估。要是对重新评估结果还是不满意，能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。另外，征收部门得依法做好公示等工作，让被征收人了解相关情况。未来，随着法律制度不断完善，征收补偿的标准和程序会更加透明、合理，更好地保障各方权益。律图天津
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土地出租碰到征收，违约责任该怎样处理[律师回复] 土地出租期间遇到征收，违约责任要结合具体情况处理。征收属于不可抗力，按照《民法典》规定，因不可抗力没法履行合同的，一般不用承担民事责任，除非法律另有规定。 要是租赁合同里对征收情况有明确说明，那就按约定来。比如约定征收时出租方退还剩余租金、给承租方一定补偿，双方就得遵守。若合同没约定，征收让合同无法继续履行，出租方通常不用担违约责任，但要退还承租方没使用期间的租金。 对于承租方在土地上的投入，像建造的设施、种植的作物等，征收补偿里针对这部分的补偿应归承租方。要是出租方截留补偿款，承租方有权要求返还，这算不当得利问题，不算违约责任。 如果征收没让合同完全无法履行，只是影响部分内容，双方可以协商变更合同，像调整租金、租赁期限等。要是协商不成，一方坚持解除合同，得判断是否构成违约。构成违约的，违约方要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。 建议双方签订租赁合同时，对征收等特殊情况提前约定清楚，遇到问题先友好协商。协商解决不了，可通过法律途径维护自身权益。律图天津
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对征收评估有异议该采取什么处理方式[律师回复] 要是对征收评估有意见，能按下面这些步骤处理。 1、在拿到评估报告的10天内，给房地产价格评估机构交一份书面的复核评估申请，把评估报告里存在的问题说清楚。评估机构会在收到申请后的10天内对评估结果再查一遍。要是复核后结果变了，就会重新弄一份评估报告；要是结果没变，会书面告诉申请复核评估的人。 2、要是对复核结果还是不满意，在收到复核结果的10天内，可以向被征收房屋所在地的评估专家委员会申请鉴定。这个评估专家委员会里有房地产估价师，还有价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家。专家委员会会挑人组成专家组，对复核结果进行鉴定。要是评估报告没技术问题，就维持原来的评估报告；要是有技术问题，就出一份鉴定意见，评估机构会按照鉴定意见修改评估报告。 3、经过前面这些程序后，要是对补偿还是有争议，就让房屋征收部门跟作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，由政府按照征收补偿方案做出补偿决定，并且在房屋征收区域内公示。被征收的人要是对补偿决定不满意，能依法申请行政复议，也能依法向法院提起行政诉讼。律图天津
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律师说法·征地拆迁
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保险公司拒绝赔偿后打官司败了怎么办若保险公司拒绝赔偿后打官司败诉，可先仔细审查判决，看是否存在事实认定不清、法律适用错误等问题。若有，在规定上诉期限内可向上一级法院提起上诉；若判决无明显问题，就需按照判决结果执行，接受保险公司不赔偿的结果。1.1k浏览
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保险针对无责任人如何赔偿在无责任人的情况下，保险赔偿依具体险种和合同条款而定。部分意外险，如在被保险人因疾病引起的意外摔倒受伤等无第三方责任情形下，符合条件可获赔偿。医疗险若因自身原因患病，按合同约定报销。车险中车辆自燃等无其他责任方情况，车损险等对应险种可理赔。1.2k浏览
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人保代位追偿是否包含在出险范围人保代位追偿不一定算出险。代位追偿是保险人赔偿被保险人损失后向责任第三方追偿。被保险人因第三方责任受损向人保索赔，人保赔付后追偿算出险，因触发赔偿情形。若只有代位追偿行为，没发生符合合同约定的保险事故不算出险，比如人保主动行使代位权且非基于赔偿被保险人损失。1.7k浏览
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