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若购房合同尾款未付清要怎么做
[律师回复] 1.购房合同尾款未付清需根据不同原因处理。若因买方原因未付清,卖方有权按合同约定追究其违约责任,可先催告其在合理期限内支付,若仍不支付,卖方有权解除合同并要求赔偿。若因卖方原因,如房屋质量问题,买方可行使抗辩权暂停支付,待问题解决后再付尾款。 2.解决措施和建议:首先双方应积极协商沟通,明确尾款未付清的原因并商讨解决办法。若协商无果,可考虑通过仲裁或诉讼途径解决纠纷,以此维护自身合法权益。在整个过程中,双方都应保留好相关证据,如合同、沟通记录等,以便在需要时作为维权依据。
唐山法务
5解答
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邻里纠纷
[律师回复] 邻里纠纷得先冷静沟通,心平气和把问题摆出来,看看能不能协商解决。要是沟通没用,找个中立第三方,比如小区里有威望的人来调解。要是涉及权益受损,像房屋漏水、噪音影响等,保留好相关证据,比如照片、视频、聊天记录等。若还是解决不了,可去法院起诉,让法律来公正判决。
吴亮律师
2解答
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哪些房屋买卖的合同属于无效合同
[律师回复] 1.无民事行为能力人、虚假意思表示、违法违规、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益这几类房屋买卖合同是无效的。无民事行为能力人无独立实施民事法律行为能力,合同自始无效;虚假意思表示的合同并非真实交易,不具效力;违反法律强制性规定的合同,像无预售许可证明的商品房预售合同无效;违背公序良俗,如为规避限购政策签订的合同也无效;恶意串通损害他人权益,如损害第三人优先购买权的合同同样无效。 2.为避免签订无效房屋买卖合同,签订前应确认对方的民事行为能力,核实合同意思表示真实性,审查合同是否符合法律法规和公序良俗,防止恶意串通情况。若已签订无效合同,可通过协商或法律途径解决,要求返还财产、赔偿损失等。
唐山法务
5解答
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什么情形房屋买卖合同可以解除
[律师回复] 1.房屋买卖合同在协商、法定、约定三种情形下可解除。协商解除需买卖双方达成一致;法定解除涵盖不可抗力致合同目的无法实现、一方迟延履行经催告仍未履行、卖方隐瞒重要事实使买方无法取得房屋、房屋质量严重影响居住使用等情况;约定解除则是合同约定的解除条件成就时可解除。 2.对于买卖双方,在签订合同时应明确约定解除条件及违约责任,以保障自身权益。遇到法定解除情形,受影响方应及时收集证据,如因不可抗力需保留灾害相关证明。若出现一方迟延履行,另一方应及时催告并保留催告证据。双方在协商解除时,要签订书面解除协议,避免后续纠纷。
唐山法务
5解答
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办房产证的时候,出的税务单比购房合同少平数,开发商能 退款吗
[律师回复] 一般情况下,税务单比购房合同少平数,意味着房屋实际面积小于合同约定面积。根据法律,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还,绝对值超出3%部分的房价款双倍返还。你可先与开发商协商退款事宜,若协商不成,可收集证据向法院起诉维权。
吴亮律师
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