房产纠纷 法律问答
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王雨昕律师团队
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居间合同期间卖房违约吗[律师回复] 在居间合同期间卖房是否违约取决于合同约定和具体行为。若居间合同明确限制卖方在一定期限内不得擅自卖房，卖方在此期间卖房即构成违约，因为合同具有拘束力，违约需担责，买方有权要求卖方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。 若合同未限制卖方在此期间卖房，或者卖方卖房是经过买方同意的，则不构成违约。 为避免违约纠纷，建议如下： 1.签订居间合同时，买卖双方应明确约定卖房的相关限制和条件，确保双方权益。 2.若有特殊情况需要提前卖房，卖方应及时与买方沟通并取得同意，保留好相关沟通记录。 3.双方应认真履行合同义务，若对合同条款有疑问，及时咨询专业法律人士。邢台法务
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逾期收房违约金和违约违约金不一致怎么办[律师回复] （一）仔细查看合同 明确合同中对于不同违约情形所设定的违约金具体标准，确认其是否有分别规定以及约定是否清晰无歧义。 （二）衡量违约金合理性 对比实际损失与约定违约金，判断违约金过高还是过低。若觉得过高，看是否超过损失30%；若觉得过低，以实际损失为依据考量。 （三）争议解决途径 若与对方就违约金问题存在争议且无法协商一致，可选择向法院提起诉讼或者依据合同中的仲裁条款申请仲裁，由相关机关根据实际情况和证据来判定是否调整违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。邢台法务
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民法典中划拨土地房产买卖合同有效吗[律师回复] 1.划拨土地上的房屋买卖合同一般是有效的，但效力判定关键在于是否按规定办理审批和相关手续。合同若满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等条件通常有效。不过以划拨方式取得土地使用权转让房地产时，需报有批准权的政府审批。 2.若获批准转让，受让方要办理土地使用权出让手续并缴纳出让金；可不办理出让手续的，转让方应将土地收益上缴国家。若未经批准转让，合同可能被认定无效。 3.为避免合同无效风险，建议在签订划拨土地房屋买卖合同前，买卖双方先确定是否已获得政府审批。若未获批，应及时办理审批手续。在合同中明确约定双方在审批、出让手续办理及费用承担等方面的责任，保障交易合法合规。唐山法务
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老爸借钱儿子担保买车买房要担责吗[律师回复] 儿子作为担保人确实要承担相应担保责任，担保方式不同具体担责形式有别。 1.一般保证下，只有在老爸经过审判或仲裁，且强制执行后仍无法履行债务时，儿子才担责。这给予儿子一定的责任缓冲，是对一般保证人权益的保护。 2.连带责任保证中，老爸债务到期未还，债权人可选择让老爸偿还，也能直接要求儿子承担责任。这种情况下儿子面临的责任风险更大，债权人权益保障更强。 3.儿子承担保证责任后，依法有权向老爸追偿。其承担责任范围一般依担保合同约定，涵盖主债权及利息等相关费用。 建议儿子在提供担保前，仔细研读担保合同条款，明确担保方式及责任范围。在签署担保协议时，要充分评估风险，必要时可咨询专业法律人士。同时，与老爸做好沟通，确保其清楚知晓担保后果。邢台法务
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