房产纠纷 法律问答
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我父亲身体不好，年轻买的农村房子，过不了户，与卖主签写了买卖协议，房本还是原来房主的名字。现在想我父亲想将这个买的房子，过给我。需要准备什么东西[律师回复] 结论：农村宅基地房卖给本集体外的人，合同可能无效、过不了户，只能确认事实并争取返还或确权。 展开：农村宅基地房只能在本集体经济组织内部流转，若你父亲不是该村成员，当年买卖可能无效，所以过不了户、证还是原房主名。现状处理：若父亲已落户该村或符合成员资格，可补办；若不符合，合同易被认定无效，钱难保权，只能就出资和居住事实主张返还或补偿。建议查父亲现户籍和当年买卖协议、付款凭证；和原房主协商补正或确权；协商不成可起诉确认合同效力并主张权益。别拖，这类历史遗留房越早理清越好，政策也在变。先查户籍资格再定路径。再补，当年付款凭证哪怕旧，也是关键证据，翻出来收好，这类房越早理清成本越低，别等房主反悔，拖久更麻烦。贾凤强律师
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交房一直未通知该怎么解决[律师回复] 1、开发商没通知交房，这属于违约行为。咱先看看购房合同，一般合同里会写清楚开发商交房的时间和通知办法。要是开发商没按合同规定的时间通知交房，那就算违约了。这时候，购房者能按照合同里关于违约责任的条款，找开发商要违约金。 2、要是合同里没明确说违约责任咋办，按照相关法律，购房者可以让开发商赔偿因为逾期交房给自己带来的损失。损失赔多少呢，可以参考同地段同类型房子的租金来定。 3、购房者可以先跟开发商好好沟通协商，写份书面函件，要求开发商赶紧履行交房通知义务，并且承担相应的违约责任。 4、要是协商没用，购房者可以到房屋所在地的房地产管理部门投诉，让行政机关来调解。 5、如果前面这些办法都行不通，购房者就可以准备好购房合同、付款凭证等相关证据，去法院起诉开发商。要求开发商履行交房通知义务、把房子交出来，还要承担违约责任、赔偿损失。在打官司的时候，得留意诉讼时效，及时维护自己的权益。现在法律行业越来越注重保障购房者这类弱势群体的权益，未来在处理这类开发商违约纠纷时，可能会有更高效、便捷的法律途径和机制出现。律图唐山
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把拆迁款给子女买房，还可以要回来吗[律师回复] 长辈用拆迁款给子女买房，之后能不能把钱要回来呢？这得看具体情况。 要是当时明确说这钱是赠与子女的，而且房子也登记在子女名下了，通常这赠与就完成了，钱很难再要回来。不过，《民法典》规定，在特定情形下赠与人可以撤销赠与。比如子女严重伤害了赠与人或其近亲属；子女有义务赡养却不管；或者没履行赠与合同里约定的事。赠与人要在知道能撤销的情况一年内行使撤销权。 如果给拆迁款买房不是赠与，而是借款，只要有借条、转账记录、聊天内容等能证明是借贷关系，就能按借款合同让子女还钱。 要是当时没说清楚这钱是赠与还是借款，双方起了争执，法院会综合实际情况来判定款项性质。要是认定为借款，子女就得还钱；若认定是赠与，又没有符合法定撤销的情况，钱就不好往回要了。所以，长辈给子女钱买房时，最好明确款项性质并保留好相关证据，避免日后产生纠纷。唐山法务
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法院会受理小产权房买卖纠纷吗[律师回复] 当遇到小产权房买卖纠纷时，法院通常是会受理的。按照咱们生活里能理解的说法，依据民事诉讼法，只要去起诉的人跟这个事儿有直接关系，知道要告谁，有明确的诉求，还能说清事情的缘由，并且这个事儿属于法院管的民事诉讼范围，也在这个法院的管辖区域内，法院就会管。 但是，小产权房买卖有特殊情况。小产权房说白了，就是建在农村集体土地上的房子，没有办理正规证件，也没给国家交土地出让金这些费用。它的产权证不是国家房管部门发的，而是乡政府或者村政府给的。因为小产权房没有合法的产权，还违反了土地管理的法律规定，所以它的买卖交易不受法律的保护。 在实际的法院判案当中，对于小产权房买卖合同有没有效力，不同地方的法院看法不太一样。不过大多数情况下，会认为合同是无效的。要是合同被认定无效了，法院就会看买卖双方谁的错大谁的错小，来处理购房款返还、房子使用这些问题。一般就是卖家把钱退给买家，买家把房子还给卖家。要是有一方有错，还得赔偿对方因为这个事儿受到的损失。 给大家提个实用的建议，在买卖房子的时候，尽量别碰小产权房，不然出了问题，自己的权益很难得到保障。如果已经买了小产权房，遇到纠纷要及时咨询专业法律人士，通过合法途径解决问题。邢台法务
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律师说法·房产纠纷
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城镇职工基本医疗保险的年限是多少城镇职工基本医疗保险的年限并没有全国统一标准，由各地自行规定。一般来说，男性参保人员累计缴费年限为25-30年，女性为20-25年。达到法定退休年龄且缴费达到规定年限后，退休时可不再缴费，继续享受医保待遇。1.9k浏览
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骗去医疗保险怎么判骗取医疗保险的行为可能构成诈骗罪或骗取社会保险基金罪。构成诈骗罪，依诈骗金额量刑，较大的处三年以下徒刑等；巨大或有严重情节的，处三年以上十年以下徒刑；特别巨大或有特别严重情节的，处十年以上徒刑或无期。构成骗取社会保险基金罪，数额较大处三年以下徒刑等，数额巨大处三年以上七年以下徒刑。骗保违法，量刑依具体案件定。1.3k浏览
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职工每月医保扣费金额是多少职工每月医保扣费金额受缴费基数和比例影响。一般来说，个人缴费比例为2%左右，缴费基数通常是职工本人上一年度月平均工资。例如若缴费基数是5000元，每月个人医保扣费约100元。但各地缴费基数和比例存在差异，具体金额需以当地规定为准。1.5k浏览
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