合同事务 法律问答
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王雨昕律师团队
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付定金后反悔，定金能不能退还[律师回复] 付定金后反悔，定金能不能退，这事儿得看具体情况。《民法典》里有规定，要是给定金的那方不履行债务，或者履行得不符合约定，让合同目的没法实现了，那就别想让对方还定金；要是收定金的一方出了这种问题，就得双倍返还定金。 如果是给付定金的人自己反悔了，因为自身原因不履行合同，那定金通常是退不了的。比如买房，买家交了定金后又不想买，这定金就拿不回来了。 但要是收定金的一方导致合同没法履行，像是卖家把收了定金的商品又卖给别人，给付定金的一方不但能要回定金，还能要求对方双倍返还。要是遇到不可归责于双方的事，像不可抗力因素，让合同没法订立或履行，合同目的实现不了，给付定金的一方就能要求返还定金。大家在交定金的时候可得多留意这些情况，避免自己的权益受损。如果有拿不准的地方，也可以咨询专业人士。邢台法务
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未完成过户的车辆赠与该如何处理[律师回复] 没完成过户的车辆赠与怎么处理，得看具体情况。 要是赠与合同成立了但没公证，在车辆完成过户登记、财产权利还没转移之前，赠与人可以随时反悔撤销赠与。这就好比东西还没真正给到别人手里，自己还是有决定权的。法律规定，一般动产交付就产生效力，不过车辆这种特殊动产，交付后所有权虽转移，可要是没登记，没法对抗那些不知情的第三方。要是赠与人在过户前撤销赠与，受赠人就拿不到车辆的所有权了。 要是赠与合同已经公证，赠与人一般就不能随便撤销了。但要是受赠人做了严重伤害赠与人或者其近亲属的事，或者受赠人本来有义务赡养赠与人却不履行，又或者不遵守赠与合同里约定的义务，这种情况下，赠与人在知道或者应该知道这些撤销理由的一年内，可以行使法定撤销权来撤销赠与。 要是赠与人打算继续把车赠与出去，就得赶紧和受赠人一起去车辆登记管理部门办过户，把车辆所有权正式转移。去办理的时候，要带上双方的身份证、车辆行驶证、车辆登记证书这些材料。 法律建议就是，赠与人在决定赠与前要慎重考虑，一旦签订合同尤其是公证后，撤销会受到严格限制。而受赠人，要履行好合同约定的义务，避免赠与人行使法定撤销权。邢台法务
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合同履行期限满后可请求继续履行么[律师回复] 合同履行期过了，还能不能要求对方接着履行合同？这得看具体情况。 要是合同里一方没履行义务，或者履行得和约定不一样，那就算违约了，另一方是可以要求违约方继续履行的。按照《民法典》的说法，要是一方不履行非金钱债务，或者履行得不对，对方就能要求接着履行。就拿买卖来说，要是卖家没按约定交货，哪怕过了履行期限，买家也能让卖家继续交货。 不过，有些情况不能要求继续履行。比如，法律上或者实际上已经没办法履行了，像特定的东西损毁没了，或者标的物被法院查封了；债务的内容不适合强制履行，或者继续履行成本太高，像演出、授课这类有人身性质的合同；还有就是债权人在合理的时间里没提出继续履行的要求，那可能就不能再主张这个权利了。 总的来讲，合同履行期限过了，一般能要求继续履行，但得避开上面说的这些情况。要是遇到这类合同纠纷，要赶紧收集好证据，先和对方协商，要是协商不成，就可以去法院起诉解决。邢台法务
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合同未写明赔偿金，该如何进行赔付[律师回复] 合同没写赔偿金，该怎么赔付呢？ 要是一方违约了，咱能根据《民法典》合同编的规定，让违约方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。赔偿损失时，损失赔偿额要和因违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。 实际确定赔付数额时，得收集证据证明因对方违约遭受的实际损失。像对方延迟交货，导致自己停产的停工损失，为应急采购替代货物多花的钱，都能作为计算损失的依据。 要是双方对赔偿数额谈不拢，可以通过这些途径解决。一是协商，双方直接交流确定赔偿；二是调解，请有关部门或第三方帮忙协调；如果合同里有仲裁条款，能申请仲裁；没有仲裁条款，就向法院起诉。法院会根据双方提供的证据和具体情况，综合考虑违约行为和损失状况等，依法确定合理的赔偿数额。唐山法务
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物业合同未到期公司提前撤场怎样处理[律师回复] 物业合同未到期公司提前撤场，可按这样处理。 从合同层面讲，这算违约行为。依据《中华人民共和国民法典》，违约方要担责。要是合同里明确了违约责任承担方式，像支付违约金、赔偿损失之类，物业公司就得按约定来。违约金数额一般按合同约定来执行，不过要是约定过高或者过低，当事人能请求法院或仲裁机构适当调整。 业主是有权要求物业公司接着履行合同的。要是物业公司提前撤场给业主造成了损失，像小区环境变差、安全保障缺失，导致业主财产损失或人身伤害，业主可以要求物业公司赔偿实际损失。损失赔偿额和违约造成的损失相当，也包括合同履行后能拿到的利益，不过不能超过违约方签合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 要是双方就提前撤场纠纷协商不成，业主或业主委员会能向人民法院起诉，或依据仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，以此维护自身合法权益。在解决纠纷时，业主得注意收集和保留相关证据，比如物业合同、沟通记录、损失证明等，方便在诉讼或仲裁时支持自己的主张。律图邢台
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