房产纠纷 法律问答
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遵化市-户兆...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
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卖掉动迁房再购新房，父母是否有产权[律师回复] 动迁房出售后再购置新房，父母是否享有产权，结合动迁房属性、购房资金来源、产权登记状态判定。 动迁房属于父母所有的情况，分两类处理。 动迁房是父母私有产权房，或者父母作为被安置对象享有动迁房份额，售房款属于父母个人财产，或者父母与子女的共同财产。使用该笔款项购置新房，新房仅登记在子女名下时，父母未明确说明售房款是赠与子女的，依据民法典规定，子女仅为挂名登记，新房里对应父母出资的部分，父母可以主张相应产权。父母明确表示售房款是赠与子女的，新房归子女个人所有，父母不享有任何产权。使用该笔款项购置新房，新房同时登记父母与子女双方姓名的，双方按照登记的份额按份共有，父母享有对应产权。 动迁房属于子女个人所有的情况。 动迁房由子女作为唯一被安置对象取得，父母对该动迁房不享有任何份额，售房款属于子女个人财产。用该笔款项购置新房，无论新房登记在子女个人名下，还是子女与其配偶名下，父母均不享有产权。父母后续另行出资，且被登记为新房产权人的除外。 动迁房为家庭共同安置所得的情况。 父母与子女均属于被安置对象，动迁房归家庭全体成员共有。售房款完成分割后，父母使用自身分得的份额购置新房，或者在新房产权登记中加上自身名字的，父母享有对应产权。父母将自身分得的份额明确赠与子女的，新房对应部分归子女所有，父母不享有产权。 判断最终产权归属，以动迁安置协议、售房款流向记录、新房不动产登记信息、父母出资时的书面意思表示材料为依据。各方就产权份额存在争议的，可先行协商，协商不成的，可通过诉讼程序确认最终产权份额。律图唐山
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