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商铺售前返租合法吗
[律师回复] 解析: 当我们遇到商业物业托管未能按合同约定返还租金的问题时,应依据具体情况采取相应的措施。我们首先要考虑的就是解除合同协议,退还购房款的同时,我们有权要求对方全面负担因违约而产生的各项法律责任及赔偿我们因这个不良行为所产生的所有经济损失。如果租赁合同仍然有效,我们也需要考虑要求对方严格履行合同义务,全额支付约定的租金,并对其由此造成的任何违约责任负责到底。 另外,我们还可以要求对方按照合同中的相关规定,全额回购我们持有的商铺,并承担违约带来的所有法律责任。若遇开发商未能按照承诺如期返还商铺租金的情况,消费者可选择向当地的司法部门提起诉讼,由法律为我们主持公道,亦或是将争议提交至私下协商解决。合同的法律效力已经得到了充分的确认和保障,只要是经过合法程序签署并生效,均受到国家法律的切实保护。在这种情况下,未按合同履行义务的一方都应该被视为过错方,而守约方则可以根据法律的明文规定或者是双方事先达成的合法契约,要求过错方承担起应尽的法律责任。 然而,我们也要看到,即使在有合同作保障的情况下,如果开发企业在将来租赁经营的过程中遭遇诸如公司内部人事变动、重组、甚至破产等不可预测的风险因素,也难免会引发各类纷争。因此,尽管开发商对商铺进行承诺,声称将给予高额的返租收益,但由于他们在承诺时并不能确保自身能够实现其承诺,而把这种承诺作为吸引消费者购买的一种手段,无疑是在欺骗消费者。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。 第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外: (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。
秦皇岛法务
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商铺返租拿不到租金如何处理
[律师回复] 解析: 一、针对商铺托管未能遵循合同中的返租条款,视具体情况可参考下列应对方式: 1、依据合同法,解除托管协议,同时归还购房款项,并请求对方承担相应的违约责任或者补偿相应损失; 2、敦促对方严格遵守合同承诺,及时缴纳应付租金,以便承担相应的违约责任; 3、如果对方未履行合同,可以依照合同约定,请求其收购该商铺,并承担因此产生的违约责任。关于购置商铺而开发商未能如期履行返租责任的问题,您可以选择前往当地的司法部门提起诉讼,亦或是尝试通过非正式渠道与对方进行沟通协商。请注意,合同是经双方协商订立,符合法定条件并生效后,即受到法律的全面保护。负有义务的任何一方如未能按照合同约定履行职责,皆视为构成违约行为,守约方可依据相关法律法规或者合同约定,追究违约方的违约责任。尽管开发商为商铺提供的返租承诺确实受到了合同的约束,但在实际操作过程中,例如公司内部管理层变动、重组或者破产等不可预知的风险,都可能导致返租事宜出现争议。当开发商在无法保证完全履约的前提下向消费者做出返租出售的承诺时,实际上就是一种欺骗消费者的行径。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。 第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外: (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。
邯郸法务
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提前退房房客要赔违约金么
[律师回复] 解析: 在常规情况之下,倘若承租方决定提前结束租赁合同,即会面临支付违约金的义务。 然而,若该行为并非由承租方的责任引发,而是由于其他不可预见的原因导致租赁财产部分或完全损坏甚至失去其原有价值时,承租方可请求降低租金数额。而当此等因素已影响到合同目的无法正常实现时,承租方则有权解除该合同,并无需承担任何违约金的赔偿责任。 法律依据: 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
衡水法务
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租赁期退房应付多少违约金
[律师回复] 解析: 关于租房退租所涉及的违约金比例,通常为合同标的额的20%。若因违约给对方造成严重损害,违约金可相应提高,但最高限额不得超过实际损失的30%,这一具体标准须由双方在签署合同时共同协商确定。 此外,还需依据违约情节来评估实际损失。 首先,我们需要了解什么是违约金。它是指依照当事人之间的约定或法律法规的直接规定,当一方当事人出现违约行为时,应向另一方支付的一定金额的金钱作为补偿。违约金的计算方式以金钱为主,但当事人亦有权选择将违约金的标的物设定为金钱之外的其他财产。 其次,在签订合同的过程中,如果存在以下任一情形并导致对方遭受损失的,均应承担相应的赔偿责任: (1)假借订立合同之名,恶意进行磋商; (2)故意隐瞒与订立合同相关的关键事实或提供虚假信息; (3)实施了其他违反诚实信用原则的行为。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
邯郸法务
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房东想中途停止出租违约,我可以拒绝吗
[律师回复] 可以预约咨询有关情况,田拥军专业律师团队为您服务。
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律师说法·房产纠纷
购买房子交不交增值税?
如果当事人是购买新房那么不需要缴纳增值税,但是当事人如果是购买的二手房,很有可能需要缴纳增值税,不过这个增值税不是房屋的增值税,而是土地的增值税。如果是买新房,他虽然不交增值税,但是他要交契税或者是印花税等等。
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2024-10-03
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2024最新房贷政策是什么?
1、首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%) 。2、二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
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房产证上加子女名字手续是什么
当事人带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
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