房产纠纷 法律问答
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商品房房屋买卖合同生效条件有什么[律师回复] 商品房房屋买卖合同生效需满足一般条件和可能存在的特别约定条件。一般条件包括行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律和公序良俗。具备相应民事行为能力要求当事人能独立进行民事活动、承担民事义务；意思表示真实意味着签订合同是当事人内心真实意愿，无欺诈、胁迫等情况；不违反法律和公序良俗要求合同内容符合法规，不损害社会公共利益和秩序。 若合同有特别约定生效条件，如办理公证、交付定金等，需条件成就合同才生效。 为确保合同生效，当事人签订合同前要确认自身和对方的民事行为能力，保证意思表示真实，仔细审查合同内容是否合法合规。若有特别约定条件，要积极履行相关义务，促使条件达成。邢台法务
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交过房款不签购房合同可以退房吗[律师回复] 结论： 交过房款未签购房合同能否退房需分情况。开发商原因可退房并索赔，购房者自身原因退房可能违约，不可归责于双方的事由可退房款。建议先协商，协商不成可诉讼。 法律解析： 根据相关法律规定，若因开发商未取得预售许可等自身原因致使无法签约购房合同，购房者退房合理合法，开发商应返还房款及利息，甚至承担赔偿责任。若因购房者自身不想签约，这属于违约行为，开发商有权拒绝退房，即便同意，购房者也需承担违约责任，比如支付违约金。若因政策变化等不可归责于双方的事由导致无法签约，购房者可要求退还房款。遇到此类情况，先与开发商协商是比较明智的选择，若协商无果，可收集付款凭证等证据，通过诉讼途径维护自身权益。如果您在购房过程中遇到相关问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。唐山法务
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解除房屋买卖合同开发商不退款该怎么办[律师回复] 结论： 解除房屋买卖合同后开发商不退款，可按查看合同约定、协商、投诉、诉讼的步骤处理来维护自身权益。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定全面履行义务。解除房屋买卖合同后，若合同明确约定退款条件和时间，开发商不退款就构成违约。此时，购房者先查看合同约定，能明确开发商是否违约及应承担的责任。与开发商协商并保留沟通记录，可作为后续维权证据。向房地产管理部门、消费者协会等投诉调解，是借助行政和社会力量解决问题。若这些途径都不行，收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，能通过法律强制手段要求开发商退款并担责。若在处理此类问题中遇到复杂情况或有疑问，可向专业法律人士咨询。律图邢台
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