土地房产 法律问答
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租客卖房东房子，买方是否承担责任[律师回复] （一）若买方想避免担责且取得房屋所有权，要确保自己在受让房屋时不知情租客无处分权，以合理的价格完成转让，并完成产权登记。 （二）买方不能明知租客无处分权还购买房屋，否则构成恶意串通，合同会被认定无效，不仅要返还房屋，还可能要赔偿房东损失。 （三）即使不知租客无处分权，买方也应支付合理对价并完成产权登记，不然不构成善意取得，需返还房屋。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。律图邢台
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父母房产由儿子出租，合同有无效力[律师回复] 结论： 父母房产由儿子出租，合同效力取决于儿子是否有授权及父母是否追认，不同情况合同效力不同。 法律解析： 根据民法典规定，若儿子有父母的授权委托，能证明获得父母同意出租房产，出租合同有效，受法律保护。若儿子无授权擅自出租，属于无权处分。这种情况下，若父母事后追认，合同有效；若父母拒绝追认，合同对父母不发生效力，善意相对人可向儿子主张违约责任。若相对人知道或应当知道儿子无出租权仍签合同，双方可能按各自过错担责。在遇到房产租赁相关法律问题时，情况往往较为复杂，若您对类似情况有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。唐山法务
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