房产纠纷 法律问答
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新房买家违约之后要怎样处理[律师回复] 新房交易中，若买家违约，卖家可以这么做。 先看合同约定，如果合同里有针对买家违约的处理办法，像明确了违约金金额或计算方式，卖家就能按合同要求买家担责、付违约金。要是买家交了定金，卖家可按定金罚则，直接没收定金。 买家违约后，卖家得赶紧采取措施避免损失扩大。要是卖家因为买家违约有了其他损失，比如房价跌了产生差价、房子延期出售有额外费用等，只要能证明这些损失和买家违约有关，就可以找买家赔偿。 要是买家不想担责，卖家可以先和买家协商，让其承担相应责任。要是协商不成，卖家可以走法律途径维权，去有管辖权的法院起诉，要求买家继续履行合同、付违约金或者赔偿损失。打官司时，卖家要准备好充分的证据，像购房合同、买家违约的证据、自己遭受损失的证据等，这样才能让诉求得到支持。唐山法务
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卖房若需要买卖合同应该怎么做[律师回复] 卖房子签买卖合同可得多留个心眼，从法律角度看，下面这些步骤很关键。 得先看看签合同的人有没有资格。卖家要保证自己是房子的合法主人，得拿出不动产权证书这类能证明身份的东西。买家也得能买得起房，有足够的钱和购房资格。要是没确认好主体资格，合同可能就白签了，到时候麻烦事儿一堆。 起草合同条款也不能马虎。合同里要写清楚买卖双方的信息，房子在哪、多大、啥户型，卖多少钱，啥时候给钱，啥时候交房子，啥时候过户，还有违约了该咋办。这些条款得写得明明白白，别让人看了一头雾水，不然以后容易起纠纷。 签合同之前，买卖双方要坐下来好好商量合同条款。要是有啥意见不一致的地方，就好好沟通，争取达成一致。要是遇到专业问题拿不准，别瞎猜，赶紧找律师或者相关机构问问，他们能给靠谱的建议。 双方都觉得合同没问题了，就可以签字或者盖章。要是房子有共有人，共有人也必须签字，不然合同可能不生效。 合同签完，买卖双方都得留一份，这样能保证合同是完整有效的。为了让交易更安全，还可以把合同拿到相关部门备案登记。要是买家贷款买房，那还得配合银行办手续。在整个过程中，大家都要遵守法律法规，不然出了问题可就不好解决了。要是真遇到啥法律纠纷，记得及时咨询专业人士，保护好自己的合法权益。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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离婚后孩子抚养费该由哪方来给离婚后，不直接抚养子女的一方有支付抚养费的义务，因为父母对子女的抚养教育义务不因离婚消除。抚养费的数额、支付方式、负担费用多少和期限，可先由双方协议；若协议不成，法院会根据子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平判决。此外，子女必要时可向父母任一方提出超原定数额的合理要求。1.7k浏览
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离婚俩个孩子还在上幼儿园怎么处理离婚时两个还在上幼儿园孩子的处理，通常会从有利于孩子成长的角度出发。法院一般会综合考虑双方的经济条件、生活环境等因素，可能会判决一人抚养一个。若一方有不适宜抚养孩子的情况，如重大疾病等，另一方可争取两个孩子的抚养权。1.6k浏览
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前妻十多年没看孩子如何处理前妻十多年没看孩子，可先尝试沟通了解原因，促使其履行探视权、承担对孩子关爱陪伴的责任。若沟通无果，直接抚养孩子一方可向法院反映，由法院介入调解或判决，以保障孩子能获得来自父母双方的情感关怀。1.3k浏览
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