房产纠纷 法律问答
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逾期收房违约金和违约违约金不一致怎么办[律师回复] （一）仔细查看合同 明确合同中对于不同违约情形所设定的违约金具体标准，确认其是否有分别规定以及约定是否清晰无歧义。 （二）衡量违约金合理性 对比实际损失与约定违约金，判断违约金过高还是过低。若觉得过高，看是否超过损失30%；若觉得过低，以实际损失为依据考量。 （三）争议解决途径 若与对方就违约金问题存在争议且无法协商一致，可选择向法院提起诉讼或者依据合同中的仲裁条款申请仲裁，由相关机关根据实际情况和证据来判定是否调整违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。邢台法务
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民法典中划拨土地房产买卖合同有效吗[律师回复] 1.划拨土地上的房屋买卖合同一般是有效的，但效力判定关键在于是否按规定办理审批和相关手续。合同若满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等条件通常有效。不过以划拨方式取得土地使用权转让房地产时，需报有批准权的政府审批。 2.若获批准转让，受让方要办理土地使用权出让手续并缴纳出让金；可不办理出让手续的，转让方应将土地收益上缴国家。若未经批准转让，合同可能被认定无效。 3.为避免合同无效风险，建议在签订划拨土地房屋买卖合同前，买卖双方先确定是否已获得政府审批。若未获批，应及时办理审批手续。在合同中明确约定双方在审批、出让手续办理及费用承担等方面的责任，保障交易合法合规。唐山法务
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老爸借钱儿子担保买车买房要担责吗[律师回复] 儿子作为担保人确实要承担相应担保责任，担保方式不同具体担责形式有别。 1.一般保证下，只有在老爸经过审判或仲裁，且强制执行后仍无法履行债务时，儿子才担责。这给予儿子一定的责任缓冲，是对一般保证人权益的保护。 2.连带责任保证中，老爸债务到期未还，债权人可选择让老爸偿还，也能直接要求儿子承担责任。这种情况下儿子面临的责任风险更大，债权人权益保障更强。 3.儿子承担保证责任后，依法有权向老爸追偿。其承担责任范围一般依担保合同约定，涵盖主债权及利息等相关费用。 建议儿子在提供担保前，仔细研读担保合同条款，明确担保方式及责任范围。在签署担保协议时，要充分评估风险，必要时可咨询专业法律人士。同时，与老爸做好沟通，确保其清楚知晓担保后果。邢台法务
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期房逾期违约金该如何约定[律师回复] 期房违约金约定应从多方面着手，确保公平合理。明确违约情形、确定计算方式、合理考量比值及遵循法定限制都是关键要素。 1.明确违约情形：需在合同中详细列出如开发商逾期交房、逾期办理产权登记，购房者逾期付款等违约情况，让双方清楚责任范围。 2.确定计算方式：既可以约定固定金额，像开发商逾期交房一日支付一定数额违约金；也能按比值计算，如购房者逾期付款按未付购房款的一定比值支付。 3.合理考量比值：违约金要兼顾公平与补偿、惩罚性。过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，参考同地段同类房屋租金标准、贷款利息等确定比值较合理。 4.遵循法定限制：若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求适当调整。 建议合同双方在约定违约金时，仔细斟酌各项条款，保障自身合法权益。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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