土地房产 法律问答
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定州市-刘玲律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋租赁合同欺诈起纠纷该怎么解决[律师回复] 结论： 遇到房屋租赁合同欺诈纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在房屋租赁合同中遭遇欺诈，协商是解决纠纷的首选方式，双方直接沟通，让欺诈方承担违约责任并赔偿损失，达成和解协议。若协商无果，可申请调解，由有关部门或第三方调解机构介入促成调解。若合同中有仲裁条款，可向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有强制执行力。若合同未约定仲裁条款，可向法院起诉，收集如虚假承诺、隐瞒重要事实等证明欺诈存在的证据，请求法院撤销合同并要求欺诈方赔偿损失，生效判决可申请强制执行。如果您在房屋租赁合同方面遇到类似纠纷，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议和解决方案。唐山法务
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房东违约没钱怎么办[律师回复] 房东违约没钱，可按以下步骤处理。 1.保留证据：保留租赁合同、沟通记录、损失凭证等房东违约的证据，这是后续维权的基础。 2.协商与诉讼：先尝试与房东协商，若协商无果，向法院提起诉讼，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。 3.申请强制执行：法院作出生效判决后，若房东不履行，在规定期限届满后申请强制执行。法院会查询其名下银行存款、房产、车辆等财产，并采取冻结、划拨、拍卖等措施。 4.应对无财产情况：若房东暂无财产可供执行，法院可能终结本次执行程序，但发现其有可供执行财产时，可随时恢复执行。 建议在租赁时详细约定违约责任，降低维权成本。同时维权过程中保持理性，依法依规进行。唐山法务
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解除房屋租赁合同通知有没有效力[律师回复] （一）确认是否存在法定或约定解除情形。仔细查看是否有因不可抗力无法实现合同目的，或一方明确不履行主要债务等法定情况，以及合同中约定的解除条件是否成就，若有则可发出解除通知。 （二）确保通知送达符合要求。按照合同约定或采用合理方式将通知送达对方，避免因送达程序不合法影响通知效力。 （三）应对对方异议。若对方对解除有异议，可让其请求法院或仲裁机构确认解除效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。邢台法务
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夫妻中一方擅自出租房子可不可以[律师回复] 结论： 夫妻一方擅自出租房子是否可行依房屋性质而定。个人财产可单独出租，共同财产则需经双方同意，但存在善意第三人取得租赁权的特殊情况，非善意时另一方有权主张出租行为无效，受损方可在离婚时请求赔偿。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，对于房屋租赁，若房屋为一方个人财产，其对房屋有完全处分权，可单独出租。而对于夫妻共同财产，共同共有人对共有财产共同享有权利，处分时需全体共有人同意。然而，如果第三人是善意、有偿取得租赁权，已交付租金并实际使用房屋，另一方不能以不同意或不知情来对抗该第三人。若第三人并非善意，另一方则可主张出租行为无效。若一方擅自出租给另一方造成损失，受损方在离婚时可请求赔偿。若您在夫妻房屋租赁方面遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。唐山法务
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