债权债务 法律问答
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房产按揭能抵押贷款吗[律师回复] 解析： 按揭购买的房产实际上具备再次抵押申请贷款的资质，且现今诸多银行均提供此类服务以支持二次抵押贷款。 然而，并非所有银行皆接受房地产生物权第二次抵押贷款这一业务范畴，因此，在您计划申请此项贷款时，务必首先尝试与原有的贷款银行协商，若无法达成共识，则可选择寻求他行协助。 按揭贷款乃是指采取按揭形式作为操作手段的一类特殊贷款业务。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。法律咨询顾问
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配偶不知情抵押房产怎么处理[律师回复] 解析： 在设定抵押时，如果抵押人故意隐瞒了该住房存在共有的情形、或涉及到产权争议以及被司法机关查封、扣押等事实，那么由此产生的法律责任将由抵押人承担。 另外，当夫妻其中任何一方在日常生活中需对夫妻共同财产进行重大决策时，必须与配偶进行平等协商并达成共识； 若有充分的证据表明，他人有理由相信该决策是夫妻双方共同意愿的体现，则另一方不得以未同意或不知情为由，向善意的第三方提出异议。 法律依据： 《民法典》第一千零九十二条 夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。法律咨询顾问
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如何防止房子被抵押[律师回复] 解析： 购置房产时，务必确保拥有该物业的所有权，否则您的合法权益将无法得到充分维护。 然而，在房地产交易过程中，务必要特别关注欲购房屋是否已被设立抵押权。 通常而言，开发商在进行商品房的开发运营阶段，为了满足资金需求，他们会选择将已经取得的全部或者部分国有土地使用权或者正在施工建设中的项目用作抵押品，向各大银行申请贷款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。法律咨询顾问
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对方微信打的担保有效吗[律师回复] 解析： 依据我國相關法律法规，電子數據包括以电子邮件、電子數據交換、微信、QQ聊天記錄、博客、微博客、手機短訊、電子簽名、網域名稱等方式傳遞或儲存於電子媒介中的信息。 在微信平台上形成的借條屬於這種電子數據，同時也是證據類型之一。 然而，若要將微信聊天記錄用作證明，則必須滿足一定的條件，即證據的真實性、合法性以及相關性。 此外，為了確保借款關係的成立，建議多收集一些其他證據進行補充，例如銀行的轉賬回單或取款憑證、支付寶或微信轉賬的憑證等等。 因此，雖然微信上的借條本身具有效力，但如需證明借款關係的存在，還需要提供其他證據進行補充。 法律依据： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十六条 视听资料包括录音资料和影像资料。 电子数据是指通过电子邮件、电子数据交换、网上聊天记录、博客、微博客、手机短信、电子签名、域名等形成或者存储在电子介质中的信息。 存储在电子介质中的录音资料和影像资料，适用电子数据的规定。法律咨询顾问
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质权抵押权有何异同[律师回复] 解析： 关于抵押与质押这两种担保方式之间最为显著且重要的差异在于，抵押并不要求公然取得标的物之所有权，仅需在相关监管机构进行登记备案； 相对地，质押则必须依法转让质物（仅限于动产）的占有权益，否则便不能称之为质权。 所谓抵押权，是指向信贷方或第三方承诺财产之所有权不发生转移，仅作为债权的担保，当借款人未能按期偿还本金及利息时，贷款人有权依据法律规定的程序，对该财产享有优先受偿的权利。 在此过程中，借款人或第三方被称为抵押人，贷款人则被称为抵押权人，所提供的担保财产则被视为抵押财产。 例如，某位借款人向银行申请贷款，并以其自有房产作为抵押品，此时银行便成为抵押权人。 法律依据： 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。法律咨询顾问
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律师说法·债权债务
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2024年上海社会保险缴费比例具体数据上海社会保险缴费比例具体数据是缴费基数为9339元每月，缴费下限是4927元每月，社保缴费基数上限为28017元每月。对于养老保险社保缴费比例为公司百分之十六，个人则是百分之八，医疗保险与生育保险合并，公司缴费比例为百分之十，个人百分之二，失业保险公司社保缴纳比例为百分之零点五，个人比例也为百分之零点五，对于工伤保险，公司缴纳比例为百分之零点一六到百分之一点五二，个人无需缴纳。1.2w浏览 2024-05-23
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2024新修的劳动合同法关于产妇休假社保怎么缴根据我国国家劳动法的规定，用人单位应当给予产妇产假的规定，同时该产妇所享受的待遇与正常员工应大致相同。那么，2018新修的劳动合同法关于产妇休假社保怎么交呢?一般来说。产妇休产假时用人单位应当正常为职员缴纳相关保险费用，且本人也应当缴纳部分社保费用。5.5w浏览 2024-05-23
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东莞失业保险金如何计算？1、 失业人员缴费时间一至四年的，每满一年，失业保险金领取期限为一个月。四年以上的，超过四年的部分，每满半年，失业保险金领取期限增加一个月。失业保险金领取期限最长为二十四个月。2 、失业人员领取失业保险金后重新就业并参加失业保险的，缴费时间重新计算。6.7k浏览 2024-05-23
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