债权债务 法律问答
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房屋抵押给朋友怎么办[律师回复] 解析： 在将房屋抵押给个人之后，当主债已偿还完毕之时，抵押人有权利以主债务消灭之证据请求注销房产抵押登记。 而对于此类抵押合同的登记手续，其对于债权人来说具有很大的利益。 首先，经过登记机关对抵押物的真伪进行核实确认； 其次，能够有效防止多人重复抵押，维护社会经济秩序的稳定； 再者，此类登记程序也起到了一种担保功能和证明效果。 因此，应当严格遵循相关法规，认真办理登记手续。 需要特别注意的是，合同的签订时间与效力之间的关联性。 历史上有观点认为，合约的签订即意味着合同的生效，然而这并不适用于抵押合同。 根据现行法律规定，抵押合同的生效日期应当从登记之日开始计算。 因此，在签署合同时，必须充分考虑到合同签署完成后尚需进行登记的环节，确保合同中约定的贷款发放日期不早于合同登记之日，以免造成贷款发放日期早于合同生效日期的尴尬局面。 法律依据： 《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记： (一)主债权消灭; (二)抵押权已经实现; (三)抵押权人放弃抵押权; (四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。法律咨询顾问
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房产按揭能抵押贷款吗[律师回复] 解析： 按揭购买的房产实际上具备再次抵押申请贷款的资质，且现今诸多银行均提供此类服务以支持二次抵押贷款。 然而，并非所有银行皆接受房地产生物权第二次抵押贷款这一业务范畴，因此，在您计划申请此项贷款时，务必首先尝试与原有的贷款银行协商，若无法达成共识，则可选择寻求他行协助。 按揭贷款乃是指采取按揭形式作为操作手段的一类特殊贷款业务。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。法律咨询顾问
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配偶不知情抵押房产怎么处理[律师回复] 解析： 在设定抵押时，如果抵押人故意隐瞒了该住房存在共有的情形、或涉及到产权争议以及被司法机关查封、扣押等事实，那么由此产生的法律责任将由抵押人承担。 另外，当夫妻其中任何一方在日常生活中需对夫妻共同财产进行重大决策时，必须与配偶进行平等协商并达成共识； 若有充分的证据表明，他人有理由相信该决策是夫妻双方共同意愿的体现，则另一方不得以未同意或不知情为由，向善意的第三方提出异议。 法律依据： 《民法典》第一千零九十二条 夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。法律咨询顾问
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如何防止房子被抵押[律师回复] 解析： 购置房产时，务必确保拥有该物业的所有权，否则您的合法权益将无法得到充分维护。 然而，在房地产交易过程中，务必要特别关注欲购房屋是否已被设立抵押权。 通常而言，开发商在进行商品房的开发运营阶段，为了满足资金需求，他们会选择将已经取得的全部或者部分国有土地使用权或者正在施工建设中的项目用作抵押品，向各大银行申请贷款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。法律咨询顾问
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律师说法·债权债务
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社会保险费征缴机构如何确定社会保险费征收机构有税务机关或者社会保险经办机构征收。按《征缴条例》规定，社会保险费的征收机构由省、自治区、直辖市人民政府确定，可以确定由税务机关征收，也可以确定由社会保险经办机构征收。8k浏览 2024-05-25
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一次性补缴社保政策是怎样的？根据次性补缴社保政策，对于那些达到了退休年龄，但是养老保险的缴纳年限并没有满15年的情形，可以一次性将养老保险缴纳至十五年，在缴足之后，也可以正常每个月领取到一笔退休金。10w+浏览 2024-05-25
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深圳如何领取失业保险金用人单位具有《劳动合同法》第三十八条规定的过错，劳动者辞职的，之前参加失业保险缴费满1年的，可以持《解除劳动关系证明书》到公共就业服务机构机构进行失业和求职登记，办理失业证，之后持失业证和身份证向失业保险经办机构办理失业保险金领取手续。2.4w浏览 2024-05-25
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