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十年未交物业费物业起诉还受法律保护吗
[律师回复] 物业费纠纷受诉讼时效约束,一般为三年。若物业十年间未合理催缴,且无诉讼时效中止、中断情况,业主可进行诉讼时效抗辩,超三年时效的物业费诉求或不受法律保护。 若物业能证明持续催缴使诉讼时效中断,时效重新计算,物业诉求仍可能获法律支持,业主需缴全部欠费。 解决措施和建议如下: 1.物业应建立完善催缴机制,定期以书面等合理形式催缴物业费,保存好催缴证据。 2.业主若对物业费有异议,应及时与物业沟通协商,避免因长期拖欠产生纠纷。 3.双方发生纠纷时,可先尝试协商解决,协商不成可通过法律途径维护自身权益。
唐山法务
5解答
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物业公司服务不到位业主有没有权拒交物业费
[律师回复] 1.业主能否拒交物业费,要看具体情况。若物业未履行合同,服务有重大瑕疵,像垃圾清理不及时、公共设施维护不到位,业主可收集证据部分或全部拒交,因这是行使双务合同中的抗辩权。 2.若服务瑕疵轻微,不影响合同主要目的,业主不能随意拒交,否则可能违约。可与物业沟通、向业委会反映或向部门投诉。 3.业主拒交物业费要有合理理由并留证据,避免盲目拒交带来法律风险。
唐山法务
5解答
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我想问一下一楼封门楼上业主怎么办?印象我就是说要音效出行的话,它要风靡的话,我们楼上业主给他砸头,或者说拆除这个触犯法律不?
[律师回复] 一楼封门影响楼上业主出行,砸门拆除是触犯法律的,可能要承担赔偿等责任。遇到这种情况,可先和一楼沟通,讲清封门对大家出行的影响,争取让其主动拆除。若沟通不成,可收集封门影响出行的证据,通过法律途径解决,比如去起诉要求恢复原状。
吴亮律师
1解答
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空置房三个月以上能否减兔物业费
[律师回复] 一般来说,空置房即便三个月以上也不能直接减免物业费。物业服务针对的是整个小区,不会因个别房屋空置而减少服务成本。不过,可与物业协商,看能否适当优惠。若协商无果且认为不合理,可收集证据,通过诉讼途径解决,但要考虑诉讼成本。
吴亮律师
2解答
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土地承包经营权已经出让出去了,承包权还可以拿回来吗?合同在村委会没拿到
[律师回复] 土地承包经营权出让后能否拿回承包权,得看出让合同约定。先去村委会要合同,明确出让性质、期限等条款。若合同有拿回承包权的条件且满足,可按约定拿回;若没有相关约定,和受让方协商,看能否达成一致收回承包权。协商不成,可考虑走法律途径维权。
吴亮律师
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