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物业费优先于抵押权吗
[律师回复] 法律分析: (1)物业费在特定情形下有优先性。当业主拖欠物业费,经催告后合理期限内仍不支付,物业服务人可诉讼或仲裁。在建筑物因折价、拍卖或变卖清偿债务时,物业服务人就同一部分产生的债权在一定范围内有优先受偿权。 (2)但物业费通常不优先于抵押权。抵押权作为担保物权,依法设立且经登记等法定程序后,有较强法律效力。除非法律另有特别规定,物业费债权一般不能突破抵押权的优先顺位。 提醒: 若涉及物业费与抵押权相关纠纷,因案情可能复杂,建议咨询专业人士进一步分析。
唐山法务
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已经起诉了担保金交多少钱
[律师回复] 结论: 起诉时担保金(诉讼保全担保金)数额需根据具体情况确定,不同保全对象有不同比例要求,且存在特殊担保情形,不同地区法院标准可能不同。 法律解析: 在申请财产保全时,法院会结合案件情况以及被保全财产的数额来确定担保金额。比如,保全银行账户资金等,担保数额一般不低于请求保全数额的30%;申请查封、扣押不动产等,担保数额一般不低于请求保全数额的20%。若申请人能提供物的担保或者由保险公司等提供保函担保,法院会根据具体情形决定是否还需缴纳现金担保金以及具体数额。由于不同地区法院可能有各自的操作细则和标准,所以具体的担保金数额可能会有所差异。因此,当事人若要明确需缴纳的担保金数额,最好向受理案件的具体法院进行咨询,也可向专业法律人士了解相关情况,以确保自身权益并顺利推进诉讼程序。
唐山法务
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担保人有顺序吗
[律师回复] 多个担保人共同为债务担保时,担保有顺序之分。 首先,有约定担保顺序的,债务人不履行债务,债权人按约定顺序要求担保人承担责任,正常先由主担保人承担,主担保人不行或有其他顺序再轮到其他担保人。 其次,若担保人未约定担保顺序,那么各担保人承担连带清偿责任,债权人能让任何一个担保人承担全部责任,这个担保人再向其他担保人追偿应承担份额。 最后,担保顺序和责任分担按担保合同约定确定,约定不明可能产生争议,要依据法律规定和司法实践处理。 解决措施和建议:担保人在签订担保合同前应仔细确定担保顺序和责任分担内容并明确写进合同。债权人也要关注担保合同中的相关条款,避免日后产生争议时自己的权益得不到保障。
邢台法务
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未抵押登记能否享有优先权
[律师回复] 未办理抵押登记通常不能享有优先权。在法律中,不动产抵押要办理抵押登记才设立抵押权,动产抵押虽抵押合同生效时就设立抵押权,但未登记不能对抗善意第三人。这意味着未办理抵押登记的债权人,当债务人不履行债务时,对抵押物的权利在与已办理登记的债权人比较时,优先权难获保障。不过存在特殊情形,像动产抵押未登记且善意第三人取得抵押物所有权时抵押权消灭。 解决措施和建议:对于债权人,要明确抵押物类型,如果是不动产务必办理抵押登记;若是动产,为确保优先权,也尽量办理登记。对于司法工作者,要仔细审查案件情况,依据具体法律规定判定未抵押登记时是否有优先权。
唐山法务
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你好在吗
[律师回复] 在,可以具体说一下情况
马春婷律师
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律师说法·债权债务
失业保险条例2024年是如何规定的
失业金领取标准是什么:1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的,累计缴费时间每满1年的,可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的,从第5年开始,累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金,最长为18个月。满10年及以上的,为24个月。
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2024-11-11
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退休拿退休金还可以领低保金吗?
如果是拿的退休金不一定能够再领取低保。虽然低保和退休金他都是国家给人民发放的生活补助,但是退休金通常是当事人已经缴纳了15年的社保,然后才会有的,而低保他是国家给一些特别低收入的人群做出的最低生活保障。
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2024-11-11
律图法律咨询
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职工养老保险可以补交吗
养老保险是可以往前进行补缴的,但不能一次性进行补缴。但补缴的方式是以个人名义参加养老保险的,如果出现漏缴的情况是不能够进行补缴的,只有因单位原因造成的漏缴才能够进行补缴。如果单位没有给参保人开户,是只能补交养老保险的。
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2024-11-11
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