征地拆迁 法律问答
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承德-谢非非...律师1分钟前解答了“征地拆迁”问题
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成都拆迁安置房怎么分的[律师回复] 解析： 首先，我们需要明确的是，本次分配的主体是特定的： 即在本辖区内，经由政府部门审批同意并授权的拆迁指挥部所负责的待安置家庭。 其次，我们将遵循以下三个基本原则进行分配： 公开透明、阳光操作以及“谁拆迁谁安置”的原则。 具体来说： 1.我们将严格执行“先拆迁者先选择”的原则，根据各家各户腾空房屋并交付的时间顺序进行分配； 2.对于那些生活特别困难的家庭，他们可以向所在村庄提出申请，经过核实确认后，由工作小组进行审核，最终在张贴公告且无异议的情况下，给予优先考虑； 3.我们将以安置小区为单位，按照统一标准进行分配。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已通过竣工验收； (五)拆迁安置已经落实； (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； (七)物业管理方案已经落实。律图山南
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上海首套认定需要满足哪些条件[律师回复] 解析： 上海市对于首次购买住宅的要求如下： 第一，若申请人曾经使用商业贷款购置过一套住宅并已经结清了贷款，那么他们再次申请贷款购买新的住宅将被视为首套房； 第二，如果申请人曾经使用商业贷款购置过一套住宅，之后又将其售出，并且在房屋登记系统中无法查询到该房产信息，但是在银行的征信系统中却能查到相关的贷款记录，那么他们再次申请贷款购买新的住宅也将被视为首套房； 第三，如果申请人曾经全额付款购置过一套住宅，那么他们再次申请贷款购买新的住宅同样会被视为首套房； 第四，如果申请人曾经全额付款购置过一套住宅，之后又将其售出，并且在房屋登记系统中无法查询到该房产信息，那么他们再次申请贷款购买新的住宅仍然会被视为首套房； 第五，如果申请人个人名下拥有两套商业贷款记录，并且这两套房产均已全部偿还完毕并售出，同时他们能够提供这两套房产已售出的证明文件，那么他们再次申请贷款购买新的住宅仍可被视为首套房； 第六，如果申请人个人名下仅有一套商业贷款记录，并且该笔贷款已经偿还完毕并售出，同时他们能够提供该房产已售出的证明文件，那么他们申请商业贷款购买新的住宅也将被视为首套房； 第七，如果申请人夫妇双方中有一人在结婚前曾使用商业贷款购买过一套住宅，而另一人则在结婚前使用公积金贷款购买过一套住宅，婚后他们希望以夫妇双方的名义共同申请贷款。 如果这两笔贷款均已偿还完毕，银行或其他金融机构可以根据申请人的还款能力、信用状况以及其他具体因素来灵活掌握贷款利率和首付比例。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。医疗纠纷律师...
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拆迁安置房公摊面积标准规定是什么[律师回复] （1）通常，对于尚未设计地下设备间或底层商铺且底层空间架空的多层住宅楼而言，其公摊系数大致在10%-15%之间；而配备了电梯的小型高层住宅公摊系数则略高于前述情况，大约在15%-20%之间；相比之下，高层住宅的公摊系数则要稍高一些，约占到20%-25%左右。公式如下：公共建筑面积除以计算所得的套内建筑面积之和即等于该物业的公用建筑面积分摊系数。 （2）对于每个独立的单元（套）而言，将套内建筑面积乘以已确定的公用建筑面积分摊系数，即可得出该房屋业主应该合理承担的公共建筑面积。换句话说，分摊的公用建筑面积就等于公用建筑面积的分摊系数与套内建筑面积的乘积。当我们计算出公摊面积后，还需要将之减去实用面积才能获得真正意义上的建筑面积。而所谓的公摊系数，其实质是指建筑物的得房率。以下是关于不同类型建筑物的得房率参考标准： 1.高层塔式住宅（如75%至78%）的公摊系数为22%至25%； 2.高层板式住宅（例如78%至85%）的得房率在这个范围内； 3.小高层板式住宅（类似于85%至88%）同样符合该规律； 4.对于多层住宅而言（在88%至95%之间），得房率亦保持稳定。计算方式如下：得房率=套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台面积在内）÷建筑面积。征地拆迁律师...
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厦门市的两碱是否需要备案[律师回复] 解析： 对于生产第二类和第三类易制毒化学品的单位，必须在其开始生产之时的30天内，全面且详细地向所在地区的设区的市级人民政府安全生产监督管理部门提交相关的品种、数量等信息资料进行备案。 对于经营第二类易制毒化学品的商家而言，他们需要在开业后的30天内在同一地区向设区的市级人民政府安全生产监督管理部门进行备案，并同时提交经营产品的品种、数量及其主要销售方向等具体情况的说明文件。 而对经营第三类易制毒化学品的商家来说，他们同样需要在开业后的30天内向所在地区的县级人民政府安全生产监督管理部门进行备案，并具备类似第二类易制毒化学品的备案要求。 上述两个部分的行政管理部门，应该在接收到所有备案材料后的立即时间内，给与备案单位颁发相应的备案证明。 法律依据： 《易制毒化学品管理条例》第二条 国家对易制毒化学品的生产、经营、购买、运输和进口、出口实行分类管理和许可制度。易制毒化学品分为三类。第一类是可以用于制毒的主要原料，第二类、第三类是可以用于制毒的化学配剂。易制毒化学品的具体分类和品种，由本条例附表列示。易制毒化学品的分类和品种需要调整的，由国务院公安部门会同国务院药品监督管理部门、安全生产监督管理部门、商务主管部门、卫生主管部门和海关总署提出方案，报国务院批准。 省、自治区、直辖市人民政府认为有必要在本行政区域内调整分类或者增加本条例规定以外法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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企业得到拆迁补偿征收契税吗房开企业受让国有土地使用权，不论是协议方式出让取得，还是竞价方式取得，所支付的拆迁补偿费不管是何种形式(通常支付拆迁补偿的形式包括货币资金、实物、无形资产以及其他经济利益)均应并入成交价格计征契税。2.6k浏览 2024-06-22
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房屋拆迁怎么赔偿货币补偿是常见的拆迁安置方式，依据相关法规，拆迁方对拆除的房屋及其设施估值，以货币形式支付，被拆迁方可自主购房。补偿数额根据房屋地理位置、性质、面积等评估确定。另一种方式是产权调换，即拆迁方提供异地或原址重建的房屋与被拆迁房屋置换，需计算补偿金额和调换房价，并结清差价。拆迁方需提供质量安全标准的房屋以确保安置工作的顺利进行。1.7k浏览 2024-06-22
房屋拆迁
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宅基地拆迁怎么分配房屋(1)被拆迁的集体土地住宅房屋补偿金额=房屋补偿单价×居住房屋建筑面积。对于多处房屋的被拆迁户，需按结构和等级分别计算后累加。 (2)宅基地所有权区位补偿金额=综合补偿单价×宅基地补偿面积。临时建筑按重置成本和剩余期限补偿，不享受宅基地补偿。补偿单价由市国土房管局根据经济发展和房地产市场变化调整并公布。1k浏览 2024-06-22
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