房产纠纷 法律问答
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租客单方面解除租赁合同要退押金吗[律师回复] 这得具体情况具体分析。要是租赁合同里清清楚楚地写明了租客单方面解除合同的时候，押金该怎么处理，那就得按照合同的约定来办。 一般来讲，如果租客只是单方面解除合同，并且没有法定的或者合同约定的可以免责的理由，那押金通常是不会退给租客的。这是因为押金在某种程度上就是对合同能够顺利履行的一种担保。 不过，如果是租客因为出租方有违约行为才解除合同的，比如说房子有特别严重的质量问题，导致租客没法正常使用房子，又或者出租方没有履行合同里约定的义务，那租客不但有权利解除合同，还能要求把押金退回来，甚至还有可能要求出租方赔偿自己的损失。所以，到底能不能退押金，得把合同约定的情况和各方实际履行合同的情况都综合考虑起来，才能做出准确的判断。邢台法务
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被辞退后多长时间可以领取公积金[律师回复] 被辞退这件事与领取公积金的时间其实并没有紧密的关联。一般来讲，只要咱们满足了公积金提取的条件，那就可以去申请提取。 通常情况下，有这么一些情形是可以提取公积金的。像是我们去购买、建造、翻建或者大修自己住的房子的时候，就可以提取公积金；还有在偿还购房贷款的本息时，也能提取；要是我们租赁自住住房，也符合提取条件；等到我们离休或者退休了，那肯定也能提取；要是完全丧失了劳动能力，并且和单位终止了劳动关系，也可以提取；要是我们出境定居了，或者不幸死亡或者被宣告死亡了，都能提取公积金。 当我们被辞退之后，如果我们符合上述这些条件，那就得准备好相关的证明材料，像身份证、离职证明，要是有购房合同的话也得带上，然后向当地的公积金管理中心去提出申请。不过具体的办理时间可不一样，因为各地的政策和办理流程都不太一样，一般来说，在材料齐全并且审核通过之后，可能需要数个工作日到数个月这么长的时间。唐山法务
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房屋买卖无效的情形包括什么[律师回复] 在房屋买卖的领域中，无效情形主要涵盖以下这些方面。 首先，无民事行为能力人所进行的房屋买卖行为是无效的。这类人群由于不具备完全的民事行为能力，无法对买卖行为做出正确的判断和决策，其买卖行为自然不能得到法律的认可。 其次，以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益的房屋买卖也无效。欺诈会使对方在不知情的情况下做出错误的买卖决定，胁迫则是通过强迫的方式让对方不得不进行买卖，这两种情况都严重违背了当事人的真实意愿，若还损害了国家利益，买卖行为必然无效。 再者，恶意串通损害国家、集体或第三人利益的房屋买卖也在无效之列。像双方为了逃避债务而进行的虚假买卖，这种行为严重损害了他人的合法权益，是法律所禁止的。 还有以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖，比如表面看似是正常的买卖交易，实则是进行洗钱等非法活动，这种行为的本质是违法的，买卖自然无效。 另外，违反法律、行政法规的强制性规定的房屋买卖同样无效，比如未取得预售许可证就出售商品房，这种行为违反了相关法规，买卖行为不具有法律效力。 最后要强调的是，判断房屋买卖是否无效，必须综合考虑具体的情况和相关的证据，由法院依据法律规定进行公正的裁决。邢台法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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