房产纠纷 法律问答
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委托卖房的公证书有有效期吗[律师回复] 委托卖房的公证书通常是有有效期的。公证书会明确记载委托期限，此期限即为有效期；若未明确规定，则需依据相关法律原则及实践操作判断。 1. 有明确委托期限时，公证书在该期限内有效，期限届满则效力终止。 2. 无明确委托期限时，委托事项完成、委托人撤销委托等情况发生，委托关系终止；此外，若长时间未进行委托事项相关操作等客观情况变化，也可能影响公证书效力。 为保障各方权益并符合法律规定，在办理委托卖房公证书时应明确合理的委托期限。同时，在委托过程中，各方应密切关注委托事项进展及相关情况变化，若出现可能影响公证书效力的情形，应及时沟通并依法处理。邢台法务
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开发商一房二卖不退钱怎么办[律师回复] 要是开发商干出了一房二卖的事儿，还不退钱，那你可以这么做。 第一步，你得赶紧跟开发商去协商，让他们按照合同的约定履行义务，把钱退给你，这时候你得把你们之间的沟通记录好好保留着，这可是以后维权的重要证据。 要是协商没啥效果，那你就可以向房地产管理部门去投诉。房地产管理部门可是有监管开发商销售行为的职责，他们会对开发商进行调查，然后根据调查结果来处理这件事儿。 另外，你还可以向人民法院提起诉讼。通过诉讼，你可以要求开发商承担违约责任，把购房款退给你，并且还要赔偿你的损失。在诉讼的过程当中，你一定要准备好相关的证据，像购房合同、付款凭证等等这些。 根据《民法典》的规定，要是开发商恶意一房二卖，买受人是有权利请求解除合同的，把已经付的购房款以及利息都要回来，同时还可以要求开发商赔偿损失，而且还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以，遇到这种情况，你可别慌张，按照这些步骤去做，维护好自己的合法权益。唐山法务
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买房交了诚意金能退吗[律师回复] 诚意金通常它不具备定金那样的法律性质。要是双方在合同里没有清楚地约定诚意金的性质以及退还的条件，一般来讲，要是购房者因为自身的原因不想买房，那是可以要求退还诚意金的。不过，如果双方已经约定了诚意金要转为定金，或者是因为购房者的原因使得合同没有办法签订等这些情况出现的话，那诚意金就有可能不会退还。 购房者在交付诚意金的时候，一定要要求开发商明确诚意金的性质以及相关的约定。要是开发商拒绝明确，或者存在一些不合理的要求，购房者就可以把相关的证据留存下来，这样以后在维权的时候就会更有底气。 总而言之，到底能不能退还诚意金，得根据具体的合同约定以及实际的情况去进行判断。购房者在这方面一定要谨慎处理，千万不要因为自己的原因而导致不必要的损失。唐山法务
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逾期交房赔偿违约金怎么算补偿[律师回复] 结论： 逾期交房违约金的计算方式有两种，一是按合同约定计算，二是在合同无约定或约定不明时，以损失为基础由法院酌定。 法律解析： 首先，按照合同约定计算违约金体现了契约精神。购房合同作为双方自愿达成的协议，若其中明确约定了逾期交房违约金的具体数额或计算方法，双方就应当遵守该约定。例如约定每日按房价款的万分之几支付违约金，这是明确且可操作的计算方式。 其次，当合同没有约定或约定不明确时，依据相关法律规定，要以因违约行为造成的损失为基础确定违约金数额。购房者因逾期交房可能产生已支付房款的利息、租房费用等实际损失，法院会综合考虑开发商过错程度、逾期交房时长等因素，遵循公平和诚实信用原则，酌定合理的违约金数额来弥补购房者损失。 在实际生活中，如果遇到逾期交房违约金计算方面的问题，建议及时向专业律师咨询，以维护自身合法权益。邢台法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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