房产纠纷 法律问答
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期房逾期违约金该如何约定[律师回复] 期房违约金约定应从多方面着手，确保公平合理。明确违约情形、确定计算方式、合理考量比值及遵循法定限制都是关键要素。 1.明确违约情形：需在合同中详细列出如开发商逾期交房、逾期办理产权登记，购房者逾期付款等违约情况，让双方清楚责任范围。 2.确定计算方式：既可以约定固定金额，像开发商逾期交房一日支付一定数额违约金；也能按比值计算，如购房者逾期付款按未付购房款的一定比值支付。 3.合理考量比值：违约金要兼顾公平与补偿、惩罚性。过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，参考同地段同类房屋租金标准、贷款利息等确定比值较合理。 4.遵循法定限制：若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求适当调整。 建议合同双方在约定违约金时，仔细斟酌各项条款，保障自身合法权益。唐山法务
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夫妻可以代签房屋买卖合同吗[律师回复] 1.夫妻代签房屋买卖合同效力因情况而异。有配偶明确授权时，代签构成合法委托代理，合同有效；构成表见代理时，如配偶虽未明示授权，但以往交易中知晓且未反对，第三人有理由相信有代理权，合同也可能有效。若没有授权且不构成表见代理，代签属无权代理，效力待定，配偶事后不追认，合同对其不发生效力。 2.为避免此类纠纷，给出以下建议：一是代签房屋买卖合同时，代签人务必出具配偶的授权委托书，明确代理权限和期限。二是第三人在接受代签合同时，应谨慎审查代理权限，可通过多种方式核实授权真实性。三是交易双方可在合同中明确约定代签的相关责任和义务，保障自身合法权益。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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