房产纠纷 法律问答
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二手房面积严重缩水，如何追究法律责任[律师回复] 解析： 在购买房屋时，如果所购房产的面积差异范围没有超出百分之三（即3%）的偏差限制，则交易双方应以实际测量所得结果作为最终结算的依据进行货币结算。 然而，一旦这一偏差超过了这个标准，买方将拥有合法的权益去选择解除这份合同，并且要求卖方退还其已支付的购房款及其相应的利息。 若买方决定坚持履行合同，那么他将有权向卖方提出索赔，要求对方按照面积误差的比例及事先约定的价格给予双倍的赔偿。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足； 超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人； 绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。律图市区
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山东省二手房买卖合同自行成交版通过中介吗[律师回复] 解析： 在二手房屋交易中并非必定需要经过房地产中介机构。 首先，若选择不借助房地产中介机构进行二手房买卖，那么在签署合同之前务必将所有相关条款以及违约责任等内容明确规定，并且在签署过程中，建议房产证上的共同所有权人能够亲自出席。 其次，在准备齐全所需申请资料之后，需前往当地房产管理局，填写相应的表格并签订一份存量合同。 值得注意的是，存量合同中的金额务必要与先前签订的合同保持一致。 最后，当所有房产过户的申请资料提交至房产管理局后，该部门将会提供一张回执单给您。 请根据回执单上所注明的日期前往税务机关缴纳相关税费。 待税费缴纳完毕后，即可领取房产证，完成买卖双方的交接手续，至此，整个过户流程即告结束。 法律依据： 《城市房地产转让管理规定》 第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。律图巴音郭楞
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二手房低价交易风险大吗[律师回复] 解析： 在二手房交易过程中，存在着诸多潜在的风险因素，以下将逐一列举并分析： 首先，卖方信誉问题就是其中之一。 在购买房屋时，务必认真核实卖方提供的个人身份信息，确认其身份是否真实有效，以及该套房产是否存在多个所有权人的情况。 如果未获得所有权利人的明确授权，那么房屋的所有权转移就无法顺利完成。 其次，部分不良中介机构可能会利用低廉的房价来吸引购房者的注意，然而，这些价格明显偏离市场水平的房源往往是虚假广告，或者房屋本身存在质量缺陷。 再者，房产的所有权情况也是一个必须慎重考虑的因素。 在购买前，务必要通过当地房地产交易中心对房屋的所有权状况进行详细调查，以确保房屋无任何抵押或其他法律纠纷。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条 将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。律图盐城
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二手房上上家承重墙出问题是谁的责任[律师回复] 解析： 涉及破环承重墙的相关法律责任如下所述： 首先，建筑物所有者需要及时地修缮受损的承重墙壁，并且可能会面临向周边邻居支付赔偿金的责任和义务； 其次，由于承重墙是整个建筑结构的重要组成部分，其受损即意味着破坏了建筑的抗震性能。 因此，任何未经授权擅自改变或破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的行为，都将会受到县级以上地方人民政府建设主管部门的严厉处罚。 具体而言，个人违法者将被处以1000元以下的罚款，而单位违法者则将面临1万元至3万元不等的罚款。 在进行室内装修过程中，如果确实无法避免拆除承重墙的情况发生，那么建筑物所有者必须先向原设计单位或具备同等资质等级的设计单位提交申请，经过审批并获得设计方案之后方可开始施工。 此外，建筑物所有者还需将此情况告知物业管理公司，以便他们能够采取必要的措施来确保建筑物的安全稳定。 法律依据： 《房屋建筑工程抗震设防管理规定》第二十六条 违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。律图嘉定区
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律师说法·房产纠纷
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二套房契税是多少,二套房需要交纳多少契税第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1、5%。3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。10w+浏览 2024-06-16
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上海最新房产交易税费是如何规定的？契税普通住宅：房屋成交总额×1、5% 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%国家财税局非普通住宅：房屋成交总额×3%交易手续费。2、5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局权证印花税5元/本国家财税局。2w浏览 2024-06-16
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房产证抵押贷款还款如何进行？1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同。2、银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证。3、将他项权证交给银行，银行放款。1.9w浏览 2024-06-16
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