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自己承包的荒滩被国家工程占用怎么办?
[律师回复] 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
陈瑶律师
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什么时间以后就不允许划拨
[律师回复] 解析: 根据相关法律和行政法规的明确规定,通过行政划拨的方式获取土地使用权,除了针对特定情况给予一定的使用期限限制之外,是没有具体的使用期限要求的。 然而,即便在无偿获得此类划拨土地使用权的条件下,如果因为土地使用者(包括自然人和法人实体)的迁移、解散、撤销、破产或其他任何非正常运作因素导致其无法继续有效地利用土地资源,那么国家有权对这些土地实行无偿回收,同时也可以根据实际需要进行公开展示或出售。 法律依据: 《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律咨询顾问
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工业土地性质变更商业怎么操作
[律师回复] 解析: 1.原土地使用者应向国土资源部门提出正式申请,请求收回土地使用权; 同时,原土地使用者需委托符合双方共同认定要求的评估机构,为该地块设定合理的补偿金额,以便对原土地使用者进行公平合理的补偿。 2.收到申请之后,国土部门将依据规划部门出具的新规划以及地块调整后的具体使用性质等相关规定,结合政府公开的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格以及近期邻近宗地的交易价格等多方面因素,经过规划、国土、财政、监察等多个部门的集体审议,最终确定土地出让的起始价格,并由土地交易机构按照法定程序组织实施招拍挂出让活动。 3.经过招拍挂出让环节后,新的土地使用者将会诞生。 新的土地使用者需要与土地交易机构签署具有法律约束力的成交确认书,并且还须与国土部门签订土地出让合同,并按合同规定如约支付土地出让价款。 4.当土地使用者依照土地出让合同全额支付完毕所有土地出让价款后,便可着手办理土地使用权证书。 法律依据: 《中华人民共和国土地管理法》第五十六条 建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
法律咨询顾问
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您好我想咨询一下,我家地国家占用了,这个地是30多年前老人活着时换的地,现在国家占地了,他们想换地,确权本是我家名下的。他现在想起诉我们说我们私下确权的,想换过来
[律师回复] 阿信阿信阿信阿是穴阿是穴啊飒飒潇洒潇洒
王雨昕律师团...
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不在征收范围内的土地征收协议有效么
[律师回复] 解析: 在此情况下,判定为无效是合法合规的。 行政行为若存在诸如实施主体缺乏行政主体资格或者行为缺乏相应的法律基础等严重且显而易见的违法违规现象,那么当原告提出申请要求对这一行政行为进行确认其无效时,人民法院应根据相关法律法规作出裁决予以确认其无效性。 由于具体的土地征收必须经过省、自治区、直辖市人民政府或者国务院严格审批方可依法进行,因此在未经上述行政机构批准将土地征收为国有土地的情况下,所签署的征地补偿协议便失去了法律依据,符合我们所述的“严重且显而易见的违法违规现象”,依照法律规定,此类行为理应被确认为无效。 法律依据: 《行政诉讼法》第七十五条 行政行为有实施主体不具有行政主体资格或者没有依据等重大且明显违法情形,原告申请确认行政行为无效的,人民法院判决确认无效。
法律咨询顾问
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房改房土地使用政策有哪些规定?
在《房屋权证》上,没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的,用途是住宅,一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。
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2024-05-21
律图法律咨询
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旅游业用地土地使用税如何交纳?
根据法律规定,旅游景区土地使用税可免除,对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地,城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程,农、林、牧、渔、果生产基地用地,以及个人非营业建房用地等,均免征土地使用税。
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2024-05-21
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城镇土地使用税纳税义务发生时间怎么确定?
1、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳城镇土地使用税;2、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳城镇土地使用税;3、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳城镇土地使用税。
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2024-05-21
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