土地房产 法律问答
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房东提前收回商铺违约金怎么算[律师回复] 房东提前收回商铺的处理要依据租赁合同约定及法律规定。 1. 合同有明确约定时，按照合同中关于提前收回商铺违约金的计算方式执行，如按剩余租期租金一定比例或固定金额等。这样能确保双方权益按约定保障，维护合同的严肃性。 2. 合同未约定的，依据《民法典》，房东提前收回商铺属违约，需承担赔偿责任。赔偿范围包括实际损失和可获得利益，像未摊销完的装修费用、预期经营利润等，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 3. 若双方对违约金或损失赔偿无法达成一致，先尝试协商、调解，争取和平解决。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况作出合理判定，保障自身合法权益。律图朔州
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租房怎么确定是房东本人[律师回复] 结论： 确定是房东本人可通过查看身份证件、查验房屋产权证明、向物业核实等措施。 法律解析： 查看身份证件，要求出示身份证原件核对信息，必要时拍照留存（需征得同意），这是初步确认身份的有效方式，能防止他人冒用身份。查验房屋产权证明，核实不动产权证书上所有权人姓名与出租方是否一致，且要注意证书真伪，可到不动产登记部门核实，因为产权证书是房屋归属的关键证明。房屋为共有的，所有共有人同意出租并共同签字确认租赁合同，这保障了共有人的权益。通过物业核实也可行，物业对小区业主信息有一定了解。若委托出租，查看授权委托书明确相关内容，保证受托人有合法授权，从而确保租赁交易的合法性与有效性。在租赁过程中，务必谨慎确认房东身份，以免遭受不必要的损失。如果在这方面存在疑问或不确定因素，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益 。律图大同
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房东不退3000元押金怎么办[律师回复] 结论： 房东无故不按租赁合同约定退还押金，租客可通过多种方式维权。 法律解析： 当租赁合同明确约定在租赁期满、房屋无损坏等条件满足时退还押金，房东却无故不退还，这违反了合同约定，构成违约行为。租客首先应尝试与房东友好协商，清楚表明其有依约退还押金的义务，并保存好协商记录，这是维护自身权益的基础。若协商不成，采用邮政快递等可留痕的方式发送书面通知，明确告知房东违约事实和限期退还押金要求。若房东依旧拒绝，可向社区调解委员会等基层调解组织申请调解。若调解无果，租客有权向房屋所在地人民法院提起诉讼，除要求退还押金外，还能主张因房东违约造成的合理损失。起诉时要准备好租赁合同、押金支付凭证等关键证据。如果在这个过程中遇到任何法律问题，欢迎随时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。律图临汾
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如何起诉租房中介公司[律师回复] 起诉租房中介公司需做好多方面准备工作。明确案由能让诉讼方向更精准，常见的如居间合同纠纷等，为后续流程奠定基础。 具体措施如下： 1. 关键是准备证据材料。合同能明确双方权利义务，支付凭证如转账记录、收据等可证实费用往来，沟通记录像聊天记录、通话录音能反映中介违约或问题事实。 2. 确定管辖法院。先看合同有无约定，有约定从约定；无约定则可向中介公司住所地或合同履行地法院起诉。 3. 认真撰写起诉状。准确填写原被告信息，清晰列出诉讼请求，如退款、赔偿损失等，详细阐述中介违约或侵权的事实与理由。 4. 准备好材料后前往法院立案窗口提交，缴纳诉讼费。法院受理安排开庭，务必按传票时间准时出庭，在庭上充分陈述观点、展示证据，以有效维护自身合法权益。山西法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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