房产纠纷 法律问答
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小店区-韩文...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买卖房屋合同作废后该怎么处理[律师回复] 当房屋买卖合同作废，要从多个方面妥善处理。 在产权处理上，要是已经完成了产权过户登记，就得去办理产权恢复登记。按照《民法典》的说法，因为无效合同拿到的不动产，原来的所有权人是有权利要求恢复到原来状态的。买卖双方要一起到不动产登记机构，带上合同作废证明等材料，申请把产权变回合同签订之前的样子。 财物返还也很关键。卖方得把收的购房款和利息都还给买方，买方则要把房子和附属物品还给卖方。要是房子使用过程中有损耗，双方可以商量给点合理补偿。要是买方在使用期间对房子做了改善，也能要求卖方给相应补偿。 对于违约责任，得看看合同作废是谁的错。要是一方的过错，那过错方就要承担违约责任，赔偿对方的损失，像直接经济损失、本来能得到的利益损失等。要是双方都有错，那就按照各自的过错程度分担责任。 如果合同作废还涉及第三方利益，比如房子有抵押或者被查封的情况，就得先把第三方的权益问题解决好，再进行前面说的这些处理。在整个处理过程中，建议买卖双方签订书面协议，把各项事情和责任承担都写清楚，这样能避免以后产生纠纷。要是遇到复杂情况拿不准，也可以咨询专业律师来帮忙。律图临汾
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买卖房屋资金非得转给房主才行吗[律师回复] 在房屋买卖中，购房资金并非只能直接交给房主，具体转给谁要根据实际情况和买卖双方的约定来定。 直接把购房款给房主是常见方式。这么做符合合同相对性原则，也就是谁签的合同，钱就给谁，这样能让整个交易流程顺利完成。打个比方，你和卖家签了房屋买卖合同，那就把钱直接给卖家，这是天经地义的事儿。 但也不是非得这么做，要是买卖双方商量好了，钱也能转给第三方。像通过房产中介卖房时，为了让钱更安全，你可以把购房款存到中介提供的资金监管账户里。等房屋完成过户等手续后，监管账户那边再把钱给房主。这样相当于有个中间人看着钱，大家都更放心。 无论把钱转给房主还是第三方，有几件事一定得注意。首先，支付凭证得留好，而且要明确这笔钱就是用来买房的，最好再做好记录，就和记账似的，以后有问题能查得到。要是把钱转给第三方，得让房主写个书面文件。文件里要写明白他同意把钱转到这个第三方账户，并且承认收到这个钱就等于他自己收到了。要是不这么做，一旦以后出了纠纷，买家想证明自己给过钱可就难了，交易风险也会变大。所以大家在买卖房屋时，一定要遵循这些要点，保障自己的权益。大同法务
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买房开发商承诺没兑现要怎么解决[律师回复] 买房遇到开发商承诺不兑现，购房者有不少办法维护自身权益。 从判断承诺是否受法律保护说起。要是开发商的承诺写进了购房合同，这就相当于给承诺上了“保险”。一旦开发商不履行，那就是违反合同约定，要担违约责任。《民法典》里对违约责任有规定，开发商得继续履行承诺、采取补救措施或者赔偿购房者损失。打个比方，合同约定小区绿化得在规定时间完成，没做到的话，购房者能要求接着完成，要是因为绿化延迟完成让购房者有损失，还能要求赔偿。 就算承诺没写进合同，只要是开发商宣传广告里对房屋及相关设施说得具体明确，还对签合同和房价有重要影响，这承诺也能当成合同内容。要是开发商没兑现这类承诺，同样要担责。 在解决办法上，购房者可以先和开发商心平气和地协商，要求他们兑现承诺或者承担责任，说不定友好沟通就能解决问题。要是协商没用，还能找房地产管理部门等相关行政主管部门投诉，让他们帮忙调解。 要是前面这些方法都行不通，购房者就要收集好证据，像购房合同、宣传资料、聊天记录等，然后向法院起诉或者按合同约定申请仲裁。有了这些证据，在法律途径中就能更好地维护自己的合法权益。律图忻州
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住宅预售合同签后怎样撤销解除[律师回复] 1、签了住宅预售合同后，有三种办法能撤销解除合同，分别是协商解除、约定解除和法定解除。 协商解除就是买卖双方商量好，都愿意解除合同，这得签个解除协议，把解除原因、时间还有退款这些事儿写清楚，这样以后就不容易有纠纷。 2、要是合同里约定了能解除的条件，等这条件满足了，一方就能按合同约定来解除合同。比如说合同规定开发商没按时交房，时间超过了一定期限，购房者就可以解除合同，这种情况，购房者就按约定去行使解除的权利。不过要书面通知对方，对方收到通知，合同就解除了。 3、法定解除是根据《中华人民共和国民法典》规定的情况来解除合同。像遇到没法抗拒的原因，合同目的实现不了；或者开发商没按时交房，购房者没按时付钱，催了之后在合理时间里还是没做；还有开发商交的房子质量问题太大，根本没法正常住。法定解除也得通知对方，如果对方不同意，能找法院或者仲裁机构来确定解除合同有没有效。 不管用哪种方式解除合同，都要留好证据，像通知函、聊天记录这些，这样才能保障自己的合法权益。律图朔州
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小产权房一房二卖是否能要求赔偿[律师回复] 小产权房是建在农村集体土地上的房子，没交土地出让金，房产证由乡政府或村政府发，国家房管部门不发。所以小产权房交易不受法律完全保护，但遇到一房二卖，购房者在一定条件下能要求赔偿。 从民事方面讲，要是卖家就同一套小产权房签了好几个买卖合同，而且这些合同都有效，买家都想让卖家交房，最后没拿到房的买家可以要求解除合同，让卖家返还已付的房款和利息，赔偿损失，还能要求卖家承担不超过已付房款一倍的赔偿。就算小产权房交易合同因为违反法律规定被认定无效，但卖家故意一房二卖欺诈买家，买家也能要求卖家承担过错赔偿责任，像返还房款和利息，赔偿因为相信合同有效而遭受的其他损失。 但要注意，因为小产权房交易本身有合法性问题，法院处理这类案件时会综合考虑各种因素，赔偿范围和程度跟合法商品房交易可能不一样。要是遇到小产权房一房二卖想索赔，要赶快收集付款凭证、合同等证据，先和卖家协商，协商不成可以去法院起诉。大同法务
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律师说法·房产纠纷
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所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
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保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
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合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
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