房产纠纷 法律问答
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父母能否低价将房产卖给子女[律师回复] 父母能低价把房产卖给子女。从法律层面讲，只要买卖双方约定的交易价格是真实意思体现，不与法律法规的强制性规定冲突、不损害国家、集体和他人合法权益，那这个交易就有法律效力。 从物权角度来说，父母作为房产所有权人，对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利，他们能自主决定房产出售价格。 但房产交易时会涉及税务问题。税务部门会评估交易价格，若价格明显低于市场价且无正当理由，税务部门会按市场价核定应纳税额，征收契税、个人所得税等税费。 另外，若父母有债务纠纷，低价转让房产可能被债权人认定为恶意逃避债务。法律规定，债权人发现债务人以明显不合理低价转让财产，影响债权实现，且债务人相对人知情或应当知情的，债权人可请求法院撤销债务人的行为。 所以，父母低价卖房给子女前，要考虑税务影响，若有债务问题，更需谨慎，避免交易被撤销。律图吕梁
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二房东拖欠房租，该采取什么办法处理[律师回复] 在租房过程中，遇到二房东拖欠房租的情况，可按下面的办法来处理。 第一步，仔细查看租赁合同。这份合同就像是租房的“规则手册”，里面一般会写清楚租金什么时候给、用什么方式给，还有如果逾期支付要承担什么责任。通过看合同，就能清楚二房东是不是违约了。 之后，和二房东好好沟通。可以用书面的信件或者直接口头跟他说，房租已经逾期了，让他在一个合理的时间内把钱交上。在沟通的时候，要留个心眼，把聊天记录保存下来，或者录下通话内容，万一以后有纠纷，这些都是重要的证据。 要是沟通之后二房东还是没交房租，那就可以发个催款函。催款函要把二房东拖欠房租的事儿、具体金额、要求支付的时间，还有不支付会有什么后果，比如解除合同，都写得明明白白。催款函最好用邮政快递寄，这样能查到记录，寄完后要留好凭证。 如果发了催款函二房东还是耍赖不给钱，那就按照合同规定解除合同。解除合同得用书面的方式通知二房东，通知送到他手上的时候，合同就正式解除了。合同解除后，能要求二房东赶紧搬走，并且承担违约的责任，赔偿因为他拖欠房租给自己造成的损失。 要是二房东既不付房租也不搬走，那就只能去法院起诉了。通过法律的手段，让二房东把拖欠的房租和违约金都交出来，然后从房子里搬走，以此维护自己的合法权益。律图临汾
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产权调换房不按时交房要怎么处理[律师回复] 产权调换房要是没按时交房，被征收人可以这么处理。 先看看产权调换协议，里面一般会写明交房时间，还有逾期交房的违约责任。要是协议里有明确规定，被征收人就能按照协议要求征收方担责，比如让他们支付违约金。 接着可以和征收方协商沟通。被征收人主动联系征收方，问问逾期交房的原因，要求对方给出确切的交房时间，同时保留好和征收方沟通的记录。要是征收方是因为不可抗力等法定免责事由才逾期交房，双方可以根据实际情况协商解决办法。 要是协商没用，被征收人可以走法律途径。按照《民法典》的相关规定，征收方不按时交房就属于违约，被征收人能去法院起诉，要求征收方交房，还要他们承担违约责任、赔偿损失。打官司的时候，被征收人得拿出产权调换协议、沟通记录这些证据，来证明征收方违约，以及自己遭受的损失。 另外，如果征收方违约给被征收人造成了严重损失，被征收人还能依法让他们赔偿，赔偿的范围包括直接损失和间接损失。大同法务
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律师说法·房产纠纷
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没找到劳动合同还能申请劳动仲裁吗没找到劳动合同也可申请劳动仲裁，劳动合同不是证明劳动关系的唯一证据。认定双方存在劳动关系时，可参照工资支付记录、“工作证”等证明身份的证件、招用记录、考勤记录、其他劳动者证言等。申请仲裁时收集这些证据可维护权益，且单位超一月不满一年未签合同，需支付双倍工资。1k浏览
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劳动仲裁或者去诉讼大概要多长时间劳动仲裁一般自受理仲裁申请之日起45日内结束，案情复杂可延长15日。若对仲裁结果不服去法院诉讼，适用简易程序审理的案件3个月内审结，普通程序审理的案件6个月内审结，特殊情况还可延长。1k浏览
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劳动仲裁加法院一审二审需要多久劳动仲裁一般需45天，案情复杂可延长15天。若对仲裁结果不服进入法院一审，适用简易程序审理的在3个月内审结，普通程序为6个月；一审不服上诉进入二审，法院会在3个月内审结。整体时间受案件具体情况影响。1.8k浏览
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