土地房产 法律问答
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房东提前收回商铺违约金怎么算[律师回复] 房东提前收回商铺的处理要依据租赁合同约定及法律规定。 1. 合同有明确约定时，按照合同中关于提前收回商铺违约金的计算方式执行，如按剩余租期租金一定比例或固定金额等。这样能确保双方权益按约定保障，维护合同的严肃性。 2. 合同未约定的，依据《民法典》，房东提前收回商铺属违约，需承担赔偿责任。赔偿范围包括实际损失和可获得利益，像未摊销完的装修费用、预期经营利润等，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 3. 若双方对违约金或损失赔偿无法达成一致，先尝试协商、调解，争取和平解决。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况作出合理判定，保障自身合法权益。律图朔州
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租房怎么确定是房东本人[律师回复] 结论： 确定是房东本人可通过查看身份证件、查验房屋产权证明、向物业核实等措施。 法律解析： 查看身份证件，要求出示身份证原件核对信息，必要时拍照留存（需征得同意），这是初步确认身份的有效方式，能防止他人冒用身份。查验房屋产权证明，核实不动产权证书上所有权人姓名与出租方是否一致，且要注意证书真伪，可到不动产登记部门核实，因为产权证书是房屋归属的关键证明。房屋为共有的，所有共有人同意出租并共同签字确认租赁合同，这保障了共有人的权益。通过物业核实也可行，物业对小区业主信息有一定了解。若委托出租，查看授权委托书明确相关内容，保证受托人有合法授权，从而确保租赁交易的合法性与有效性。在租赁过程中，务必谨慎确认房东身份，以免遭受不必要的损失。如果在这方面存在疑问或不确定因素，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益 。律图大同
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房东不退3000元押金怎么办[律师回复] 结论： 房东无故不按租赁合同约定退还押金，租客可通过多种方式维权。 法律解析： 当租赁合同明确约定在租赁期满、房屋无损坏等条件满足时退还押金，房东却无故不退还，这违反了合同约定，构成违约行为。租客首先应尝试与房东友好协商，清楚表明其有依约退还押金的义务，并保存好协商记录，这是维护自身权益的基础。若协商不成，采用邮政快递等可留痕的方式发送书面通知，明确告知房东违约事实和限期退还押金要求。若房东依旧拒绝，可向社区调解委员会等基层调解组织申请调解。若调解无果，租客有权向房屋所在地人民法院提起诉讼，除要求退还押金外，还能主张因房东违约造成的合理损失。起诉时要准备好租赁合同、押金支付凭证等关键证据。如果在这个过程中遇到任何法律问题，欢迎随时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。律图临汾
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如何起诉租房中介公司[律师回复] 起诉租房中介公司需做好多方面准备工作。明确案由能让诉讼方向更精准，常见的如居间合同纠纷等，为后续流程奠定基础。 具体措施如下： 1. 关键是准备证据材料。合同能明确双方权利义务，支付凭证如转账记录、收据等可证实费用往来，沟通记录像聊天记录、通话录音能反映中介违约或问题事实。 2. 确定管辖法院。先看合同有无约定，有约定从约定；无约定则可向中介公司住所地或合同履行地法院起诉。 3. 认真撰写起诉状。准确填写原被告信息，清晰列出诉讼请求，如退款、赔偿损失等，详细阐述中介违约或侵权的事实与理由。 4. 准备好材料后前往法院立案窗口提交，缴纳诉讼费。法院受理安排开庭，务必按传票时间准时出庭，在庭上充分陈述观点、展示证据，以有效维护自身合法权益。山西法务
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