合同事务 法律问答
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合同未标注签订日期算不算问题[律师回复] 在日常生活和商业活动里，签合同是常见的事。有时候会遇到合同没标注签订日期的情况，其实这一般不是啥严重问题，也不一定会让合同没效力。 按照《民法典》的说法，合同成立往往是在当事人达成一致意见的时候。虽然合同一般条款里会有签订日期这一项，但没写签订日期并不算是少了合同必须有的条款。就好比两个人真心实意要做个交易，都有能力对这事负责，说的话也是自己心里想的，交易内容也不违法乱纪、不违背公序良俗，那这合同就是有效的。 但签订日期在合同履行的时候还是挺重要的。它能明确合同从啥时候开始生效，履行合同的时间从啥时候算起，对计算打官司的时间也有影响。要是没写签订日期，在确定合同啥时候该履行、判断对方有没有违约这些事儿上，就可能会有麻烦。 要是遇到合同没标注签订日期的情况，双方可以坐下来再签个补充协议，把签订日期定下来。要是没办法达成补充协议，也可以看看合同里的其他条款，想想平时的交易习惯，或者找找别的证据来确定签订日期。所以大家签合同的时候，最好还是把签订日期写清楚，避免以后可能出现的麻烦。律图忻州
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采用占有改定方式是否能善意取得[律师回复] 很多人疑惑，采用占有改定方式能不能善意取得呢？通说认为是不能的。 先说说什么是占有改定，就是动产物权转让时，双方又约定让出让人继续占有这个动产，物权从约定生效时就发生效力了。 善意取得制度是为了维护交易安全，保障善意受让人的合理信赖利益。它要求受让人在受让时是善意的，以合理价格转让，该登记的不动产或动产已登记，不需要登记的也已交付给受让人。 但在占有改定的情况下，出让人还继续占有动产，这种占有没办法向外界公示物权的变动，第三人很难知道物权已经转移，缺乏公信力。要是承认占有改定能善意取得，原所有权人的权利就不稳定了。原所有权人信赖出让人的占有，可能会遭受意外损失。而且，这还会破坏交易安全秩序和公示公信原则。 所以，一般来说，占有改定方式不能构成善意取得。如果在这方面遇到复杂问题，建议精准咨询专业法律人士。律图大同
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租赁合同的期限最长不能超几年[律师回复] 《中华人民共和国民法典》有这样的规定，租东西的时间不能超过20年。要是超过20年，多出来的时间是不作数的。 要是租赁合同里写的租期到了20年或者超过20年，不是整个合同都没用。只有超过20年的那段时间没有法律效力。打个比方，两个人约好租25年，前20年的约定是合法的，能生效，后面多出来的5年就无效。等租的时间到了，双方还能接着签合同续租。不过，新的租期加上之前的，一起也不能超过20年。 这么规定，其实是为了让签合同的双方都不吃亏。要是租的时间太长，会影响到对租的东西再利用或者处理。所以，大家签租赁合同的时候，得留意租期不能超过法律规定的上限，这样合同才有效，自己的权益才能得到保障。律图大同
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合同签订后双方都没履行该怎么办[律师回复] 合同签了之后双方都没履行，这得根据具体情况来处理。咱先看看合同里有没有对履行期限、违约责任这些事儿的相关约定。要是合同明确规定了履行期限，在期限到之前双方没履行，通常不算违约；可要是期限过了，双方都没动静，那就都可能违约了。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是有一方不履行合同义务，或者履行得和合同约定不一样，就得接着履行、采取补救措施，或者赔偿损失。要是双方都违约了，那就各自承担相应的责任。 遇到这种情况，双方可以先坐下来协商，把各自的权利和义务弄清楚，重新确定履行的时间和方式，然后签个补充协议。要是协商不成，一方可以去法院起诉，让法院判对方履行合同义务，还得承担违约责任。不过，起诉说对方违约的这一方，得拿出证据证明对方没履行合同，以及自己因为对方不履行遭受了什么损失。 要是合同本来的目的已经没办法实现了，当事人可以要求解除合同，还能让对方赔偿损失。合同解除之后，还没履行的部分就不用再履行了；要是已经履行了一部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，或者采取其他补救措施，也有权要求赔偿损失。律图吕梁
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合同续签在时间上有什么要求[律师回复] 合同续签的时间没有统一规定，主要看合同性质和双方约定。 先说劳动合同。在原合同到期前，用人单位和劳动者可以一起商量续签的事儿。要是用人单位维持原来的合同条件，甚至给出更好的条件和劳动者续签，但劳动者不愿意，导致合同终止，这种情况下用人单位不用给经济补偿。相反，如果是用人单位不想续签，通常就得给劳动者经济补偿。在实际中，用人单位为了避免出现事实劳动关系带来的法律风险，一般会在原合同到期前就和劳动者完成续签。 再说说普通民事合同。这种合同的续签时间由双方商量决定。双方可以在原合同到期前就沟通续签，谈好了就重新签一份合同；也能在原合同到期后，要是都有继续合作的想法，再续签。不过有一种情况得注意，如果合同到期后，一方还继续履行主要义务，另一方也接受了，那么原合同的权利和义务还是有效的，只是合同期限变成不定期的了。在这种不定期合同下，只要给对方合理的准备时间，双方都能随时解除合同。律图阳泉
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