房产纠纷 法律问答
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买二手房交定金合同需要注意什么[律师回复] （一）签订二手房定金合同前，仔细核实售房者身份，查看产权证书和身份证件，确保其为房屋所有权人或有合法授权。 （二）合同内准确写明房屋地址、面积、户型等基本情况，避免日后因表述不清产生纠纷。 （三）定金数额要控制在主合同标的额的 20%以内，超出部分无定金效力。 （四）明确约定定金性质，如立约定金、成约定金等，同时确定交付定金的方式和时间。 （五）约定好双方违约责任，卖方违约双倍返还定金，买方违约定金不退。 （六）在合同中明确房屋交易的关键时间节点，像过户时间、交房时间等。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。律图阳泉
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二手房纠纷以哪个合同为准[律师回复] （一）在处理二手房纠纷涉及多份合同时，第一步要着重审查合同效力。仔细判断每份合同是否满足民事法律行为有效的条件，像当事人得有相应行为能力，签合同时意思是真实的，合同内容不违法违规也不违背公序良俗。要是发现有合同存在无效情况，比如双方恶意串通损害第三方利益，那这份合同从一开始就没效力，不能当作处理纠纷的依据。 （二）要是多份合同都有效力，一般把最后签订的合同作为主要依据。毕竟后签的合同体现了双方对交易想法和约定。不过，要是后签合同对关键内容没说清楚，而前合同在这方面有清晰合理的规定，并且双方没有明确表示要改变前合同这个约定，那么前合同相关条款也可能被采用。到底以哪个合同为准，要结合合同具体内容和实际履行状况来综合判断。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。律图吕梁
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