房产纠纷 法律问答
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购买二手房，服务费该由谁承担[律师回复] 买二手房的时候，大家说的服务费一般就是中介服务费。这服务费由谁来出，可以由买卖双方商量决定，常见的情况有下面这些。 要是通过中介来完成交易，一般是“谁委托、谁付费”。要是买方委托中介帮忙找合适的房子，还协助办交易手续，那通常是买方来付这笔服务费。要是卖方委托中介挂牌卖房、找买家，那卖方就得付服务费。不过在实际里，也有买卖双方一起承担的。双方可以根据市场情况和自己的谈判能力，商量好各自承担的比例。 市场的供需关系也会影响中介服务费的承担方式。在卖方占优势的市场里，卖方可能会要求买方承担全部或者大部分的服务费。而在买方更有话语权的市场里，买方可能会让卖方承担部分或者全部的服务费。 买卖双方得在和中介签的服务合同里，把服务费由谁承担、具体金额还有支付方式这些内容写清楚。合同一签，大家就得按约定办事。要是合同里没写清楚，或者对服务费由谁承担有了争议，可以按照《民法典》的相关规定，通过协商、调解或者去法院打官司等办法来解决。律图朔州
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二手房出现漏水情况能否解除合同[律师回复] 1. 碰到二手房有漏水问题，能不能解除合同得看具体情形。 如果在签合同之前，卖家故意把房子漏水的事藏着掖着，这就属于欺诈行为。按照《中华人民共和国民法典》的规定，被欺诈的一方可以向法院或者仲裁机构请求撤销合同。合同一旦被撤销，从一开始就不产生效力了，这时候买家能让卖家把购房的钱还回来，还能要求赔偿损失。 2. 要是漏水问题特别严重，严重到影响了正常的居住使用，达到了根本违约的程度，买家是可以提出解除合同的。举例来说，要是房屋天花板大范围地漏水，人都没办法正常住进去，这种情况下买家就能依据法律规定的解除权来解除合同，还能让卖家承担违约的责任。 3. 要是漏水问题比较轻微，对正常居住使用没什么影响，一般来说买家不能直接解除合同，不过可以要求卖家负责维修。要是卖家不愿意修或者在合理的时间内没修好，买家自己修好了之后，可以让卖家出维修的费用。 二手房出现漏水情况，买家得先弄清楚漏水的原因和严重程度，然后和卖家商量解决办法。要是商量不下来，就可以走法律程序来维护自己的权益。律图大同
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二手房买房定金给了之后还能退不[律师回复] 二手房交易里，定金能否退还得按具体情况判断。 要是购房者自己不想买了，按照定金罚则，给定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就没权利要回定金。像购房者突然改变想法，不想买这套二手房，这种情况定金通常退不了。 要是因为卖房者的原因让交易完成不了，收定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就得双倍返还定金。比如卖房者把房子转卖给别人，这时购房者能要求卖房者双倍返还定金。 要是因为不能归责于双方的事由，让合同没办法订立，比如政策调整、不可抗力等因素，使房屋交易进行不下去，购房者可以要求退还定金。 要是双方对合同条款协商不一致，例如购房合同里付款方式、过户时间等重要条款谈不拢，导致合同签不了，购房者也有权要求退还定金。 解决建议方面，交易双方在签合同前，要把各项条款谈清楚，避免因条款问题达不成一致。遇到政策调整等不可控因素时，及时沟通，看是否能变更交易方式。若发生纠纷，可以先协商，协商不成可通过法律途径解决。律图大同
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过户后的二手房墙体开裂要怎样处理[律师回复] 买了二手房，过户后发现墙体开裂该咋办？处理办法得看具体情况。 第一步得先搞清楚墙体开裂的原因。找专业机构鉴定，如果是房子本身质量问题，同时还在质量保修期限内，那可以根据《中华人民共和国民法典》，找开发商负责维修，他们得承担维修费用。 要是房子过了质保期，就要看看购房合同里咋说的。要是合同写明卖方对房屋质量问题负责，就能找卖方承担维修责任或者给点补偿。 若合同没相关约定，墙体开裂不影响主体结构安全，只是小毛病，一般就得买方自己花钱修。但要是开裂严重影响居住安全，能走法律途径，以卖方交易时故意隐瞒房屋重大质量问题，让卖方担责。 处理这类问题，要及时和开发商或卖方沟通。同时，注意保留证据，像房屋质量鉴定报告、维修记录、和对方沟通的聊天记录、通话录音等。这些证据能在关键时刻维护自己的合法权益。律图忻州
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律师说法·房产纠纷
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专利不给钱照样用会怎么样未经专利权人许可且未付费使用其专利属侵权行为。依据《专利法》，专利权人有权要求侵权人停止侵权，如停止制造、销售等行为，还可要求赔偿损失。赔偿数额按权利人实际损失确定，难确定时按侵权人获利确定，或参照许可使用费倍数合理确定。故意侵权情节严重的，可处一至五倍赔偿。情节严重的，可能面临行政处罚、刑事追责。1.3k浏览
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专利没有创造性怎么办当专利被认定没有创造性时，不同阶段有不同应对措施。审查阶段收到审查意见通知书，可在规定期限内意见陈述，结合现有技术说明具备创造性的理由，补充相关证据，也可修改权利要求书突出区别特征。专利已授权，他人提起无效宣告请求，要积极应对，准备材料参与口审。专利权人认为被误判，可通过行政诉讼争取权利。1.2k浏览
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窃取的技术申请了专利是不是无效窃取他人技术申请的专利通常无效。《专利法》规定，授予专利权的发明创造要具备新颖性、创造性和实用性，申请人须为合法权利人，窃取他人技术者不具申请合法基础。被窃取技术的权利人可通过法律维权，向专利行政部门请求宣告专利无效，也能追究窃取者侵权责任，要求赔偿，符合条件时窃取者或担刑责。1.3k浏览
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