土地房产 法律问答
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承租人提前终止租赁合同应承担什么责任[律师回复] （一）若合同有违约条款，应按约定支付违约金，如支付一定数额金钱或剩余租期租金一定比例的违约金。 （二）合同未约定时，提前解约构成违约，需赔偿出租人的直接损失和间接损失，直接损失如寻找新承租人期间的租金损失，间接损失如重新出租产生的中介费用。 （三）存在法定情形，如租赁物危及安全或健康，可随时解除合同且无需担责。 （四）因不可抗力等不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失，可请求减少租金或不支付租金，合同目的无法实现的可解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。律图忻州
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婚前房产房租归属该怎么确定[律师回复] 结论： 一方婚前房产房租归属取决于是否有夫妻双方的共同经营管理行为，有则属夫妻共同财产，无则归房产所有权人个人所有。 法律解析： 根据相关法律规定，财产收益的归属判定需考量其产生方式。若夫妻双方共同对一方婚前房产进行经营管理，如共同寻找租客、维修房屋等，房租融入了夫妻共同的劳动和管理，应认定为夫妻共同财产。若另一方未参与经营管理，房租基于市场因素自然产生，属于法定孳息，归房产所有权人个人所有。这体现了法律对于财产权益和夫妻劳动贡献的综合考量。如果在婚前房产房租归属等婚姻财产问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以准确了解自身权益和义务。律图大同
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对于不定期房屋租赁合同怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）不定期房屋租赁合同的显著特征是未约定租赁期限或约定不明确。这种合同给予双方较大的灵活性，双方均有随时解除合同的权利。 （2）解除权的行使需遵循一定规则。出租人解除合同时，要在合理期限前通知承租人，以便其有足够时间寻找新住处；承租人解除合同同样要提前合理时间告知出租人，防止给对方造成较大损失。 （3）在合同解除前，双方都应履行相应义务。承租人要按约定支付租金并合理使用房屋，出租人要保证房屋符合约定用途。若一方违约，另一方有权追究其违约责任。 提醒： 在不定期房屋租赁中，解除合同通知的合理期限较难界定，建议及时咨询以明确自身权益与义务。律图朔州
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