征地拆迁 法律问答
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土地招拍挂流程和注意事项是什么[律师回复] 1.土地招拍挂是出让国有建设用地使用权的重要方式，其流程严谨且规范。从发布公告明确信息，到接受竞买申请、组织活动确定竞得人，再到签订出让合同并办理土地登记，每个环节都有其特定意义。 2.对于出让方，要确保土地权属清晰无纠纷，提前完善规划条件，防止后续变更带来的问题。竞买人则需全面了解土地现状、规划要求和出让条件，合理评估开发可行性与成本。 3.为保障土地招拍挂顺利进行，出让方应在前期做好充分准备，对土地情况进行详细调查和规划。竞买人要严格遵守程序规则，按规定时间和方式参与活动，缴纳保证金时务必遵循要求，避免违约导致保证金不予退还。大同法务
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拆迁了不施工怎么赔偿[律师回复] （一）若拆迁协议约定动工时间和未动工违约责任，被拆迁人可按协议要求拆迁方承担违约责任，如让其支付违约金。 （二）若协议未约定，拆迁方闲置土地，超过出让合同约定动工开发日期满一年未动工，相关部门可征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工，可无偿收回土地使用权（不可抗力、政府相关行为或前期工作致动工迟延除外）。被拆迁人可向相关部门反映，促使依法处理闲置土地。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。律图朔州
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