房产纠纷 法律问答
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签购房合同和中介违约是否要赔款项[律师回复] 1.签购房合同无论是中介还是购房者违约，都需承担赔款项的违约责任。依据法律，一方不履行合同义务或履行不符约定构成违约，要承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。 2.若中介在购房中未依约履行，像隐瞒房屋重要信息、未及时办理手续等，购房者可要求其担责并赔偿损失。赔偿数额有合同约定按约定执行，无约定则根据实际损失确定。 3.若购房者违约，如不按约定支付中介费，中介同样有权要求购房者承担违约责任并赔偿损失。 建议双方在签订购房合同前仔细阅读条款，明确各自权利义务。履行过程中严格遵守合同约定，出现问题及时沟通协商，避免违约情况发生。律图朔州
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购房者断供时开发商能否解除购房合同[律师回复] 结论： 购房者断供时，开发商能否解除购房合同取决于具体情况，有约定按约定，无约定且购房者构成根本违约时开发商可行使法定解除权，同时解除需遵循法定程序。 法律解析： 依据民法典等相关规定，合同遵循意思自治原则。若购房合同里明确约定购房者断供达到一定条件开发商有权解除合同，只要该约定不违背法律、行政法规强制性规定，开发商就可按此约定解除合同。若合同无此类约定，当购房者断供构成根本违约，导致合同目的无法实现，像长期不还款使银行要求开发商承担担保责任、损害开发商利益时，开发商可行使法定解除权。并且，开发商解除合同要遵循法定程序，通常需书面通知购房者，通知到达时合同解除。若您在购房或合同解除等方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。律图阳泉
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