合同事务 法律问答
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租赁合同纠纷提管辖权异议申请怎么办[律师回复] 在租赁合同纠纷里，若想提管辖权异议申请，可按以下操作。 先得清楚法律规定。合同纠纷诉讼，一般由被告住所地或合同履行地法院管。要是合同没约定履行地或约定不清，争议是给货币，收钱一方所在地为履行地；交付不动产，不动产所在地是履行地；其他标的，履行义务一方所在地为履行地。而且，租赁不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖。 接着准备申请书。要写清申请人信息、请求事项，也就是把案件移到有管辖权的法院。详细说明事实和理由，讲清楚受诉法院为啥没管辖权，依据哪些法律条文，比如指出合同履行地不在受诉法院辖区。 申请得在规定时间提交，通常在提交答辩状期间，也就是被告收到起诉状副本15天内。准备好一式多份申请书（份数按对方当事人数量和法院要求定），和能支持观点的证据材料，一起交给受诉法院。 之后，受诉法院会审查申请。若异议成立，会裁定把案件移给有管辖权的法院；若不成立，会裁定驳回。要是当事人不服裁定，可在裁定书送达10天内，向上一级法院上诉。律图吕梁
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对方不履约，自己权益该怎么维护[律师回复] 在签了合同之后，如果碰上对方不按合同约定办事，咱们得学会维护自己的权益，下面几步做法很关键。 第一步是看合同条款。仔细瞧瞧合同里关于对方违约情形以及对应的责任内容。要是合同清楚写了违约金数额或者赔偿的计算办法，那咱们就能依据这些来争取自己应得的权益，就像手里有把“尚方宝剑”，维权有了明确依据。 第二步得书面通知对方。要尽快给对方发书面通知，要求他们在合理时间内把该做的事情做完，并且把发通知的记录保存好，这就好比它是咱俩催对方做事的“证据单”，能证明咱们一直在积极争取权益。要是对方还是不履行合同，咱们可以跟他们好好商量，看看能不能达成新的履行办法。要是商量不成，还可以找第三方调解机构帮忙，这种方式比较灵活，解决问题也相对高效。 第三步就是法律手段了。看看合同里关于争议解决的条款，如果约定了仲裁，就去指定的仲裁机构申请仲裁；没约定仲裁的话，就向有管辖权的法院起诉。在仲裁或者诉讼的时候，得注意收集各种证据，像证明合同存在、对方违约事实以及咱们因此遭受的损失等。要是咱们赢了官司，但对方还是不执行判决，那就可以向法院申请强制执行。 总之，遇到合同违约别慌张，按照这些步骤来，法律会给咱们撑腰。律图吕梁
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没明确落款见证人的协议要如何处理[律师回复] 协议里没明确落款见证人的情况，得按不同情况来处理。 要是见证人不是协议生效必不可少的条件，就算没见证人的签名，协议该有效还是有效。协议嘛，关键是签订协议的双方或多方，心里真实想法达成一致了就行。只要当事人在协议上签了字或者盖了章，而且协议内容不违反法律的硬性规定，也不违背社会的公序良俗，那协议就通常是成立并且生效的。生效之后，各方就得按照协议上说的去做。 要是协议里说了需要见证人，可没写落款见证人的身份和签字。这时候要是有录音、录像或者别的书面材料能证明有见证这个过程，这些东西就能当成补充证据，来证明协议是怎么签订的。 还有一种情况，按照行业习惯或者协议的性质是需要有见证人，而且得把见证人的落款信息写清楚，但协议里没这些内容。碰到这种情况，当事人可以坐下来商量，把见证人的信息补上去。要是商量好了，就可以另外签个补充协议，明确见证人的身份还有见证的事儿，再让见证人签字确认。要是双方在需不需要见证人，以及见证的事儿上有不同意见，那就可以找个第三方来调解，也可以按照事先的约定去仲裁，还可以直接去法院打官司来解决。 大家在处理协议时，一定要先弄明白没明确落款见证人对协议效力有没有影响，然后再选择协商补充或者走法律途径来解决问题。大同法务
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口头约定占承包地不赔，该怎么举证[律师回复] 当遇到口头约定承包地被占不赔偿的情况，从法律角度来说，第一要务就是拿出证据来证明这个约定是真实存在的。下面为你介绍几种有效的举证方法。 找证人是个不错的办法。要是有第三方刚好目睹了你们达成口头约定的过程，那就可以请他们到法庭上为你作证。不过证人得实话实说当时看到和听到的情况，而且他们的证言得经过法庭的核实，确定是真的才能作为判定事情真相的依据。 视听资料也相当关键。要是在商量占地不赔偿这件事的时候，你进行了录音或者录像，这些资料就能很直观地展现出当时双方都同意占地不赔偿。但要注意，这些视听资料必须是真实、合法的，绝对不能经过剪辑或者篡改，不然就不能当作证据使用。 另外，双方之后的行为和一些相关文件也能起到辅助证明的作用。举个例子，如果占地方依据这个约定真的占了地，而被占地方也没提出反对，这样的行为就能从侧面说明口头约定确实存在。还有，你们在商量时发的短信、微信等聊天记录，要是里面提到了占地不赔的内容，也可以当作有力的证据。 在收集和提供证据的时候，要保证证据是真实的、和这件事有关联，而且来源合法，最好能让这些证据形成一个完整的链条，这样才能更有力地证明你的主张，最大程度保护自己的合法权益。大同法务
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装修合同法里赔偿金标准是多少[律师回复] 装修合同出问题，赔偿该怎么算？其实并没有专门的“装修合同法”，这类合同纠纷适用《中华人民共和国民法典》。装修合同赔偿金标准分两种情况。 如果合同里有约定，按照意思自治原则，双方事先明确了违约赔偿方式和金额，违约方就得按约定支付赔偿金。不过，如果约定的违约金比实际损失高太多，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；要是比实际损失低，也可请求增加。 要是合同没约定，一方不履行合同义务或履行不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额要和违约造成的损失相当，其中包括合同履行后能获得的利益。但这个赔偿额不能超过违约方签合同时能预见或应该预见到的因违约可能造成的损失。 所以，装修合同赔偿金标准不是固定的，要综合合同约定和实际损失等多方面因素来确定。遇到复杂情况拿不准的，建议精准咨询专业人士。大同法务
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律师说法·合同事务
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未打钱但卸了货,货物所有权是谁的货物所有权的归属需依据具体情况判断。若双方有约定，按约定确定所有权；若无约定，一般动产所有权自交付时转移，卸货通常意味着完成交付，货物所有权归买方，但未打钱构成违约，卖方可能追究违约责任。1.2k浏览
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不可以主张不当得利请求权的情形有哪些不当得利是指无合法根据，使他人受损自己获利的事实。但以下情形通常不可主张不当得利请求权：一是履行道德义务的给付，如误对无抚养义务亲属抚养，不能请求返还；二是提前清偿债务，事后不能以不当得利要求返还；三是明知无债务的清偿，视为赠与等不得请求返还；四是不法原因的给付，如行贿、付赌债，不能主张返还。1.3k浏览
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交通事故偿债务能否主张债务利息交通事故赔偿债务一般在法律文书确定的履行期限内，不能主张债务利息。但如果义务人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务，根据《民事诉讼法》规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。1.7k浏览
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