合同事务 法律问答
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民法典规定，合同纠纷应由谁处理[律师回复] 遇到合同纠纷不用慌，有多种解决途径供你选。 最便捷、成本最低的办法，是合同双方自己协商。大家基于平等自愿，就有争议的条款重新商量，达成一致意见，把问题解决。 要是协商不下来，还能找有关部门或第三方机构调解。像消费者协会、人民调解委员会这些，它们作为中立的第三方介入，从中调解，促使双方和解。 仲裁同样是解决合同纠纷的重要手段。不过得满足一个前提，就是合同里约定了有效的仲裁条款，或者事后双方达成了仲裁协议。满足条件后，就可以把纠纷提交给选定的仲裁机构，而且仲裁裁决是具有终局性和强制执行力的。 如果前面这些方法都行不通，那就只能去法院起诉了。向有管辖权的法院提起诉讼，法院会依据法律和事实进行审理并作出判决。诉讼程序比较严格，当事人得按照法定程序进行举证、辩论等。 合同纠纷处理主体有当事人自己、调解机构、仲裁机构和法院。大家可以根据实际情况，选择最适合的解决方式。大同法务
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租赁合同纠纷提管辖权异议申请怎么办[律师回复] 在租赁合同纠纷里，若想提管辖权异议申请，可按以下操作。 先得清楚法律规定。合同纠纷诉讼，一般由被告住所地或合同履行地法院管。要是合同没约定履行地或约定不清，争议是给货币，收钱一方所在地为履行地；交付不动产，不动产所在地是履行地；其他标的，履行义务一方所在地为履行地。而且，租赁不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖。 接着准备申请书。要写清申请人信息、请求事项，也就是把案件移到有管辖权的法院。详细说明事实和理由，讲清楚受诉法院为啥没管辖权，依据哪些法律条文，比如指出合同履行地不在受诉法院辖区。 申请得在规定时间提交，通常在提交答辩状期间，也就是被告收到起诉状副本15天内。准备好一式多份申请书（份数按对方当事人数量和法院要求定），和能支持观点的证据材料，一起交给受诉法院。 之后，受诉法院会审查申请。若异议成立，会裁定把案件移给有管辖权的法院；若不成立，会裁定驳回。要是当事人不服裁定，可在裁定书送达10天内，向上一级法院上诉。律图吕梁
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对方不履约，自己权益该怎么维护[律师回复] 在签了合同之后，如果碰上对方不按合同约定办事，咱们得学会维护自己的权益，下面几步做法很关键。 第一步是看合同条款。仔细瞧瞧合同里关于对方违约情形以及对应的责任内容。要是合同清楚写了违约金数额或者赔偿的计算办法，那咱们就能依据这些来争取自己应得的权益，就像手里有把“尚方宝剑”，维权有了明确依据。 第二步得书面通知对方。要尽快给对方发书面通知，要求他们在合理时间内把该做的事情做完，并且把发通知的记录保存好，这就好比它是咱俩催对方做事的“证据单”，能证明咱们一直在积极争取权益。要是对方还是不履行合同，咱们可以跟他们好好商量，看看能不能达成新的履行办法。要是商量不成，还可以找第三方调解机构帮忙，这种方式比较灵活，解决问题也相对高效。 第三步就是法律手段了。看看合同里关于争议解决的条款，如果约定了仲裁，就去指定的仲裁机构申请仲裁；没约定仲裁的话，就向有管辖权的法院起诉。在仲裁或者诉讼的时候，得注意收集各种证据，像证明合同存在、对方违约事实以及咱们因此遭受的损失等。要是咱们赢了官司，但对方还是不执行判决，那就可以向法院申请强制执行。 总之，遇到合同违约别慌张，按照这些步骤来，法律会给咱们撑腰。律图吕梁
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没明确落款见证人的协议要如何处理[律师回复] 协议里没明确落款见证人的情况，得按不同情况来处理。 要是见证人不是协议生效必不可少的条件，就算没见证人的签名，协议该有效还是有效。协议嘛，关键是签订协议的双方或多方，心里真实想法达成一致了就行。只要当事人在协议上签了字或者盖了章，而且协议内容不违反法律的硬性规定，也不违背社会的公序良俗，那协议就通常是成立并且生效的。生效之后，各方就得按照协议上说的去做。 要是协议里说了需要见证人，可没写落款见证人的身份和签字。这时候要是有录音、录像或者别的书面材料能证明有见证这个过程，这些东西就能当成补充证据，来证明协议是怎么签订的。 还有一种情况，按照行业习惯或者协议的性质是需要有见证人，而且得把见证人的落款信息写清楚，但协议里没这些内容。碰到这种情况，当事人可以坐下来商量，把见证人的信息补上去。要是商量好了，就可以另外签个补充协议，明确见证人的身份还有见证的事儿，再让见证人签字确认。要是双方在需不需要见证人，以及见证的事儿上有不同意见，那就可以找个第三方来调解，也可以按照事先的约定去仲裁，还可以直接去法院打官司来解决。 大家在处理协议时，一定要先弄明白没明确落款见证人对协议效力有没有影响，然后再选择协商补充或者走法律途径来解决问题。大同法务
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口头约定占承包地不赔，该怎么举证[律师回复] 当遇到口头约定承包地被占不赔偿的情况，从法律角度来说，第一要务就是拿出证据来证明这个约定是真实存在的。下面为你介绍几种有效的举证方法。 找证人是个不错的办法。要是有第三方刚好目睹了你们达成口头约定的过程，那就可以请他们到法庭上为你作证。不过证人得实话实说当时看到和听到的情况，而且他们的证言得经过法庭的核实，确定是真的才能作为判定事情真相的依据。 视听资料也相当关键。要是在商量占地不赔偿这件事的时候，你进行了录音或者录像，这些资料就能很直观地展现出当时双方都同意占地不赔偿。但要注意，这些视听资料必须是真实、合法的，绝对不能经过剪辑或者篡改，不然就不能当作证据使用。 另外，双方之后的行为和一些相关文件也能起到辅助证明的作用。举个例子，如果占地方依据这个约定真的占了地，而被占地方也没提出反对，这样的行为就能从侧面说明口头约定确实存在。还有，你们在商量时发的短信、微信等聊天记录，要是里面提到了占地不赔的内容，也可以当作有力的证据。 在收集和提供证据的时候，要保证证据是真实的、和这件事有关联，而且来源合法，最好能让这些证据形成一个完整的链条，这样才能更有力地证明你的主张，最大程度保护自己的合法权益。大同法务
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