房产纠纷 法律问答
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贷款买的房子退房贷款退吗[律师回复] （一）如果是开发商原因导致退房，比如房屋质量有严重问题，购房人要保留好相关证据，及时与开发商沟通退款事宜，要求其承担违约责任，退还已付房款及剩余贷款。 （二）要是购房人自身原因退房，先尝试和银行友好协商，提出提前还清剩余贷款或变更贷款合同内容的请求，看银行是否同意。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外 。律图临汾
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贷款买的房子还能退吗[律师回复] 贷款购买的房子在满足特定条件时能够退房。 1. 从合同法角度，若存在合同可撤销事由，像欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等，购房者可向法院或仲裁机构申请撤销购房合同，撤销后可退房，但要承担赔偿损失等法律后果。 2. 若房子质量严重，影响正常居住，购房者依据相关法律有权解除合同并退房。 3. 若开发商逾期交房达一定期限等违约，购房者也可依法解除合同退房。 针对退房情况，建议购房者注意收集相关证据，如开发商欺诈的证据、房屋质量问题的鉴定报告等。退房时要妥善处理与银行贷款关系，提前清偿剩余贷款本息或与银行协商，避免因退房给自身带来不必要的经济损失和信用风险。律图忻州
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房屋买卖代签的有效吗[律师回复] 结论： 房屋买卖代签的效力需根据具体情形判定，有授权且在范围代签、无权代签后被追认通常有效，存在法定无效情形则无效 。 法律解析： 当代签人持有被代签人的合法授权，像书面委托这种明确手续，并在授权范围内实施代签，这种情况下就如同被代签人亲自签署，合同对被代签人有法律约束力。要是没有授权，属于无权代理，但被代签人事后承认代签行为，合同同样有效；若不认可，那合同对被代签人就没效力，责任由代签人承担。而一旦代签行为出现恶意串通损害他人利益等法定无效情况，不管有无授权或追认，合同都无效。因为法律旨在保障交易公平、合法、有序进行。房屋买卖涉及金额巨大，代签效力认定十分关键。如果对房屋买卖代签效力存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益 。律图忻州
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夫妻中一方是否可以变卖房产[律师回复] 房产变卖情况因性质而异。夫妻一方个人财产，其有权自行变卖，无需对方同意，财产处分权归所有人。夫妻共同财产，双方有平等处理权，一方单独变卖属无权处分。 对于处理方式有如下建议： 1. 确认房产性质，查看购房时间、资金来源等。若一方以婚前个人财产购房且登记在自己名下，多属个人财产；婚后用共同财产购买，即便登记在一方名下，通常也是共同财产。这能初步判断处分权归属。 2. 若涉及共同财产被一方擅自变卖，核查第三方购买是否符合善意取得。确认第三方是否不知情、支付合理价格及完成产权登记。若符合，另一方只能要求擅自处分方赔偿；不符合则可主张变卖行为无效。律图临汾
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买房交定金怎么签合同[律师回复] 签订定金合同需关注多方面要点，以保障双方权益。 1. 明确当事人信息：合同中应清晰写明双方当事人的姓名、身份证号等关键信息，确保主体明确。 2. 注明房屋情况：定金合同要详细描述房屋基本情况，像地址、面积等，让交易标的清晰明确。 3. 确定定金金额及支付方式：定金数额要具体，且不能超主合同标的额20%，同时注明现金、转账等支付方式。 4. 约定权利义务：明确双方权利义务，卖方按约定售房，买方按时支付定金及后续房款（如有约定）。 5. 设定违约条款：卖方违约双倍返还定金，买方违约定金不退。 6. 签字确认：双方仔细阅读条款后签字盖章，使合同生效。建议签订前咨询专业人士，确保合同无漏洞。律图长治
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