合同事务 法律问答
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续签合同变更工作地点能否要求补偿[律师回复] 用人单位和劳动者协商一致，签署书面的工作地点变更协议。变更行为合法有效，双方需按协议履行。劳动者无法主张经济补偿金。 用人单位未与劳动者协商一致，单方变更工作地点。该行为属于违法变更劳动合同约定内容。 劳动者有权拒绝该变更要求。用人单位因此解除劳动合同的，属于违法解除。用人单位需按照经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。 用人单位异地搬迁，单方面要求劳动者随迁，属于变相变更劳动合同核心条款工作地点。劳动者拒绝签署新合同的，用人单位需向劳动者支付经济补偿金。除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同、劳动者不同意续订的情形外，依照劳动合同法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同，用人单位需向劳动者支付经济补偿。 经济补偿按劳动者在本单位的工作年限计算。每满一年支付一个月工资。工作六个月以上不满一年的，按一年计算。工作不满六个月的，支付半个月工资。劳动者月工资高于用人单位所在地直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，支付补偿的标准按该职工月平均工资三倍的数额执行。支付补偿的年限最高不超过十二年。此处的月工资，指劳动合同解除或者终止前十二个月劳动者的平均工资。律图晋中
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投入使用了，是不是就被视为合格[律师回复] 在日常生活中，很多人会觉得东西投入使用了那就是合格的，但从法律角度来说，这可不一定。产品和工程投入使用后，能不能判定为合格，得具体情况具体分析。 先说说产品。就算产品已经在市场上被大家使用了，如果它存在可能伤害到我们身体或者让我们财产受损的不合理危险，又或者不符合国家规定的保障健康和安全的标准，那这个产品就不能算合格。要是遇到这种产品，消费者不用怕，是有权利维护自己的权益的。比如可以要求卖东西的人或者生产厂家把产品修好、换一个新的，甚至退掉。要是因为这个不合格产品让自己受了伤或者有财产损失，也能找他们要赔偿。 再看看建设工程。要是工程还没经过正式的验收，发包方就开始用了，之后又说用的部分质量没达到约定标准，这时候去法院，法院是不会支持的。不过有个特殊情况，在工程合理的使用期限内，像地基基础工程还有主体结构这些部分，如果出了问题，发包方还是可以要求承包方承担责任。这意味着，除了地基和基础结构，工程其他部分投入使用后，一定程度上能看作对质量的认可。但地基和主体结构要求更严格，不管用没用，都得达到合格标准。 总之，投入使用不代表就合格，大家得参照具体情况和相关法律规定来判断。要是遇到质量方面的问题，勇敢用法律武器保护自己。律图吕梁
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代付退款可不可以退回到自己名下[律师回复] 代付退款能不能到自己名下，要分不同情况。 要是交易没达成，像网购时商品还没发货就申请退款，代付人能和商家商量。因为代付只是帮忙付款，钱的所有权没转移，只要商家答应，退款就能回到代付人账户。 当交易完成了，比如线下消费后因商品质量问题退款，正常是按原来的支付路径退钱。不过要是代付人、付款人跟商家有特别约定，退款也能到代付人指定的账户，包括代付人自己的账户。 如果代付属于赠与，代付人明确表示钱是送给付款人的，一般就不能要求退款到自己名下了。但要是付款人同意，法律也不反对。 代付人处理退款时，要尽快和付款人、商家沟通好，确定退款方式和账户，防止产生纠纷。要是协商不成功，代付人可以收集代付凭证、沟通记录等相关证据，通过法律手段解决问题。大同法务
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合同价格明显不当该怎么处理[律师回复] 当遇到合同价格明显不当的问题，有几种实用的处理办法。 要是合同里的价格明显低于或者高于市场的正常水平，这种情况很可能就属于显失公平。打个比方，如果有人趁着对方处境艰难，或者对方不太懂行、缺乏判断能力，让签的合同一签就显示出不公平，那受损害的一方可就有办法了。按照《中华人民共和国民法典》，这一方可以请求法院或者仲裁机构把这个合同撤销。不过要注意了，得在知道或者应当知道自己能撤销这个合同的那天起一年内去行使这个权利，要是超过一年，可能就没办法撤销啦。 如果合同价格明显不当是因为重大误解造成的，也就是当事人对合同价格这些内容理解错了，结果做的事和自己心里想的完全不一样，还让自己损失挺大，那当事人也能请求法院或者仲裁机构撤销合同。只不过重大误解的当事人得在知道或者应当知道能撤销的那天起九十天内行动。 要是既不存在显失公平，也不是重大误解，可合同价格就是明显不合适，那当事人可以坐下来好好协商，对合同里的价格条款进行修改。双方谈好了就签个补充协议，把价格重新定一下。要是协商不下来，也别着急，还能去法院起诉。法院会参考合同实际履行的情况、市场行情这些因素，按照公平的原则来重新调整价格。律图临汾
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受欺诈所签贷款合同可撤销不[律师回复] 在生活里，要是签贷款合同的时候遭遇欺诈，这份合同是能撤销的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果有人用欺诈手段，让对方在不是真心愿意的情况下做了民事法律行为，受欺骗的那一方可以请求法院或者仲裁机构把这个行为撤销。 在贷款合同里出现欺诈的情况还挺常见的。比如贷款方故意藏着重要信息不说，或者提供假信息，让借款方稀里糊涂就签了合同，其实借款方心里根本不是这么想的。这时候，借款方作为被欺骗的人，在知道或者应该知道被欺骗这件事之后的一年时间里，有权利撤销合同。不过要注意，要是因为重大误解签了合同，得在知道或应当知道事情真相的九十天内行使撤销权；要是受了胁迫签合同，得在胁迫行为结束后的一年内行使；从签合同那天算起，五年内都没行使撤销权的话，这权利就没了。 一旦贷款合同被撤销，从一开始就没了法律效力。贷款方因为这个合同拿到的财产，得还给借款方。要是没办法还或者没必要还，就要折成钱补偿。谁在这件事上有过错，就要赔偿对方因此受到的损失。要是双方都有错，那就各自承担相应的责任。 给大家提个实用建议，签贷款合同前一定要仔细查看各项条款，多留个心眼。要是发现可能被骗，尽快收集证据，在规定时间内去法院或者仲裁机构申请撤销合同，维护自己的合法权益。律图忻州
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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