房产纠纷 法律问答
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朔州-赵竹...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房纠纷以哪个合同为准[律师回复] （一）在处理二手房纠纷涉及多份合同时，第一步要着重审查合同效力。仔细判断每份合同是否满足民事法律行为有效的条件，像当事人得有相应行为能力，签合同时意思是真实的，合同内容不违法违规也不违背公序良俗。要是发现有合同存在无效情况，比如双方恶意串通损害第三方利益，那这份合同从一开始就没效力，不能当作处理纠纷的依据。 （二）要是多份合同都有效力，一般把最后签订的合同作为主要依据。毕竟后签的合同体现了双方对交易想法和约定。不过，要是后签合同对关键内容没说清楚，而前合同在这方面有清晰合理的规定，并且双方没有明确表示要改变前合同这个约定，那么前合同相关条款也可能被采用。到底以哪个合同为准，要结合合同具体内容和实际履行状况来综合判断。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。律图吕梁
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二手房公证后房产证归谁[律师回复] 二手房公证的确只是对相关事项的证明，与房产证归属无必然联系。房产证作为房屋所有权法定凭证，其归属取决于产权变更登记情况。 1. 从法律层面看，在二手房正常买卖中，办理产权过户登记手续后，房屋所有权才归买方，这是确定房产证归属的关键。 2. 公证作用多样，如对买卖合同或委托办理过户手续等进行公证，但在未完成过户登记时，房产证登记的所有权人依旧是原房主。 为确保二手房交易中自身权益，买卖双方应重视产权变更登记手续。买方要及时督促卖方按约定完成过户，仔细核对登记信息。卖方也应积极配合，保障交易顺利进行，避免因未完成登记而产生后续纠纷。律图吕梁
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