土地房产 法律问答
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房东对于两月未交房租能有什么举措[律师回复] 依据《中华人民共和国民法典》，要是租客没正当理由不付或者延期支付租金，房东是有权利要求租客在合适期限内把租金付上的。要是碰到租客两个月没交房租的事儿，房东能这么办。 1、房东可以通过书面或者口头的形式给租客发催款通知，清楚地告诉租客得在一定的合适时间里把欠的房租付了，像一周或者半个月这样的时间都行。要是租客在规定时间内把房租付了，那租赁关系就还能接着顺顺当当进行下去。 2、要是租客在催款通知定的合理时间里还是没付房租，房东就有资格解除租赁合同。这时候，房东要给租客送解除合同的通知，通知送到租客手里，合同就正式解除了。 3、合同解除之后，房东能要求租客马上从租的房子里搬走，把欠的租金给补上，还得按照合同规定承担违约责任，比如交违约金。要是租客赖着不走，房东可以去法院起诉，让法院判租客腾出房子，并且支付占着房子这段时间的费用。 在处理这事的整个过程中，房东得留好相关的证据，像租赁合同、催款通知、解除合同通知这些，说不定以后就能用上。律图晋中
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未经出租人允许转租会产生什么后果[律师回复] 未经出租人允许就转租，会带来一些法律后果。从合同角度讲，按照《中华人民共和国民法典》，要是租赁合同里明确不让转租，或者没说可以转租，那承租人私自转租就属于违约。这时候，出租人能要求承租人承担违约责任，像让承租人支付违约金，或者赔偿自己的损失等。 在租赁关系上，出租人有法定的解除权。要是出租人知道承租人私自转租了，能在合理期限内要求解除和承租人的租赁合同。一旦原租赁合同解除，承租人和次承租人签的转租合同可能也就没法继续履行了。 对次承租人来说，如果原租赁合同被解除，他们可能就没办法再使用租的房子。不过，次承租人可以根据和承租人签的转租合同，要求承租人进行违约赔偿。 这里有个特殊情况，要是出租人知道或者应该知道承租人转租了，但在一定期限内没提出反对，那就相当于出租人同意转租，这种情况下转租是有效的。所以大家在租房子或者转租房子的时候，一定要了解这些法律规定，避免给自己带来不必要的麻烦。律图忻州
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当租房合同签订日期晚于生效日怎么办[律师回复] 1、法律上允许租房合同签订日期晚于生效日，这类合同属于附生效期限合同。按照《民法典》的相关规定，民事法律行为能附期限，附生效期限的民事法律行为，到了约定的期限就会生效。 2、要是出现签订日期晚于生效日的状况，双方的权利和义务从合同生效日起就具有法律效力。这意味着，虽然合同签订时间靠后，但只要到了约定的生效日期，合同就会对双方产生约束，双方得按合同约定做事。比如房东要把符合要求的房子交给租客，租客要按时交租金。 3、在合同生效日之后、签订日之前，如果有一方已经开始履行合同主要义务，而且对方也接受了，这种情况下也认为合同成立并生效。举个例子，生效日后租客已经住进了房子，房东也没提出反对意见，那么双方的租赁关系同样受法律保护。 4、为了防止以后出现不必要的麻烦，建议双方在合同里清楚说明签订日期晚于生效日的情况和原因。要是在履行合同过程中出现了争议，可以先好好商量解决；要是商量不成，就可以通过打官司等法律手段来维护自己的合法权益。律图晋中
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租客不返还押金会带来什么后果[律师回复] 在租赁时，一般是房东收租客的押金。有时候可能出现租客不返还房东多退还的押金，这其实就是不当得利。按照《民法典》的说法，要是有人没有合法理由得到了不该得的好处，受损失的一方能要求对方把得到的好处还回来。 要是房东发现多给租客退了押金，让租客返还，租客却拒绝，房东可以先和租客好好沟通，让对方把多给的押金还回来。要是协商没用，房东可以收集证据，像租赁合同、转账记录这些，然后去法院起诉。等法院判决租客返还，租客还不执行的话，房东就能申请强制执行。 另外，租客这种不诚信的做法可能会影响个人信用。现在社会信用体系越来越完善，这类不当行为可能会被记录下来，以后租客再租房子、申请金融信贷啥的，都会受到不好的影响。 还有一种情况，租客拒绝房东扣除押金，觉得房东扣得不合理。这时，租客不能直接拒绝返还押金，而是可以通过协商、调解或者去法院起诉等办法，来维护自己的权益。律图吕梁
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