土地房产 法律问答
141
万
解答量
1913
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
包工头卷钱跑了，房东有无连带责任[律师回复] 当包工头卷钱跑路，房东要不要承担连带责任，得看具体情况。 如果房东和包工头是承揽关系，也就是房东把工程交给包工头去做，给包工头报酬来换取工程成果。正常来说，这种情况下房东不用承担连带责任。打个比方，就像你请个装修队来家里装修，装修队在干活过程中出了啥问题，一般和你没啥关系。按照承揽合同的规定，包工头在完成工程时要是给别人造成损害或者自己受伤了，房东一般不用负责。不过要是房东在选包工头或者对工程要求、指示方面有过错，比如明明知道包工头没资质还让他干活，那房东就得担责了。 要是房东和包工头是雇佣关系，也就是房东直接雇包工头来做事，还给他发工资，这种情况下房东就可能要担责了。要是包工头手下的工人在干活的时候给别人造成损害，房东就得赔人家。要是工人是故意或者有重大过失才导致别人受损，那工人和房东就得一起担责。 如果包工头卷钱跑了，还拖欠工人工资，要是劳务分包是合法的，房东也没过错，那房东就不用负责。但要是存在违法分包等情况，房东可能就得在没结清工程款的范围内，对工人工资支付负责了。 实用法律建议：房东在找包工头干活前，一定要确认其资质，签订详细合同明确双方权利义务。工人遇到包工头卷钱跑路，要及时收集证据，找房东协商，若协商无果可通过法律途径维权。律图晋中
5解答 4.8w浏览 -
房东对于两月未交房租能有什么举措[律师回复] 依据《中华人民共和国民法典》，要是租客没正当理由不付或者延期支付租金，房东是有权利要求租客在合适期限内把租金付上的。要是碰到租客两个月没交房租的事儿，房东能这么办。 1、房东可以通过书面或者口头的形式给租客发催款通知，清楚地告诉租客得在一定的合适时间里把欠的房租付了，像一周或者半个月这样的时间都行。要是租客在规定时间内把房租付了，那租赁关系就还能接着顺顺当当进行下去。 2、要是租客在催款通知定的合理时间里还是没付房租，房东就有资格解除租赁合同。这时候，房东要给租客送解除合同的通知，通知送到租客手里，合同就正式解除了。 3、合同解除之后，房东能要求租客马上从租的房子里搬走，把欠的租金给补上，还得按照合同规定承担违约责任，比如交违约金。要是租客赖着不走，房东可以去法院起诉，让法院判租客腾出房子，并且支付占着房子这段时间的费用。 在处理这事的整个过程中，房东得留好相关的证据，像租赁合同、催款通知、解除合同通知这些，说不定以后就能用上。律图晋中
5解答 4.9w浏览
-
未经出租人允许转租会产生什么后果[律师回复] 未经出租人允许就转租，会带来一些法律后果。从合同角度讲，按照《中华人民共和国民法典》，要是租赁合同里明确不让转租，或者没说可以转租，那承租人私自转租就属于违约。这时候，出租人能要求承租人承担违约责任，像让承租人支付违约金，或者赔偿自己的损失等。 在租赁关系上，出租人有法定的解除权。要是出租人知道承租人私自转租了，能在合理期限内要求解除和承租人的租赁合同。一旦原租赁合同解除，承租人和次承租人签的转租合同可能也就没法继续履行了。 对次承租人来说，如果原租赁合同被解除，他们可能就没办法再使用租的房子。不过，次承租人可以根据和承租人签的转租合同，要求承租人进行违约赔偿。 这里有个特殊情况，要是出租人知道或者应该知道承租人转租了，但在一定期限内没提出反对，那就相当于出租人同意转租，这种情况下转租是有效的。所以大家在租房子或者转租房子的时候，一定要了解这些法律规定，避免给自己带来不必要的麻烦。律图忻州
5解答 4.2w浏览 -
当租房合同签订日期晚于生效日怎么办[律师回复] 1、法律上允许租房合同签订日期晚于生效日，这类合同属于附生效期限合同。按照《民法典》的相关规定，民事法律行为能附期限，附生效期限的民事法律行为，到了约定的期限就会生效。 2、要是出现签订日期晚于生效日的状况，双方的权利和义务从合同生效日起就具有法律效力。这意味着，虽然合同签订时间靠后，但只要到了约定的生效日期，合同就会对双方产生约束，双方得按合同约定做事。比如房东要把符合要求的房子交给租客，租客要按时交租金。 3、在合同生效日之后、签订日之前，如果有一方已经开始履行合同主要义务，而且对方也接受了，这种情况下也认为合同成立并生效。举个例子，生效日后租客已经住进了房子，房东也没提出反对意见，那么双方的租赁关系同样受法律保护。 4、为了防止以后出现不必要的麻烦，建议双方在合同里清楚说明签订日期晚于生效日的情况和原因。要是在履行合同过程中出现了争议，可以先好好商量解决；要是商量不成，就可以通过打官司等法律手段来维护自己的合法权益。律图晋中
5解答 3.1w浏览
-
租客不返还押金会带来什么后果[律师回复] 在租赁时，一般是房东收租客的押金。有时候可能出现租客不返还房东多退还的押金，这其实就是不当得利。按照《民法典》的说法，要是有人没有合法理由得到了不该得的好处，受损失的一方能要求对方把得到的好处还回来。 要是房东发现多给租客退了押金，让租客返还，租客却拒绝，房东可以先和租客好好沟通，让对方把多给的押金还回来。要是协商没用，房东可以收集证据，像租赁合同、转账记录这些，然后去法院起诉。等法院判决租客返还，租客还不执行的话，房东就能申请强制执行。 另外，租客这种不诚信的做法可能会影响个人信用。现在社会信用体系越来越完善，这类不当行为可能会被记录下来，以后租客再租房子、申请金融信贷啥的，都会受到不好的影响。 还有一种情况，租客拒绝房东扣除押金，觉得房东扣得不合理。这时，租客不能直接拒绝返还押金，而是可以通过协商、调解或者去法院起诉等办法，来维护自己的权益。律图吕梁
5解答 3.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
如何进行车辆保全车辆保全即财产保全，是法院为保证判决执行对当事人车辆采取限制处分措施。其流程为：一是申请，利害关系人情况紧急时，可在诉前向相关法院申请，提交申请书与担保材料；二是提供担保，法院责令提供的须提供，数额相当于请求保全数额；三是裁定，法院48小时内裁定，采取措施立即执行；四是若30日内不诉讼或仲裁，法院解除保全。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
车祸过去一年打官司怎么处理车祸过去一年打官司，首先要收集与事故相关的证据，如事故责任认定书、医疗记录、费用票据等。然后撰写起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼。法院受理后会安排开庭审理，根据双方提供的证据和陈述作出判决，以维护当事人合法权益。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
车辆保全一个月对方不起诉该如何做利害关系人申请诉前财产保全后，应在法院采取保全措施后三十日内依法提起诉讼或申请仲裁，否则法院应解除保全。车辆保全一个月对方未起诉，可向法院提交解除申请，申请时需提交证明对方未在法定期限内起诉的相关材料。法院审查确认后会作出解除裁定，通知相关部门办理解除手续，之后便可正常使用和处置车辆。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
158****2213
186****4237
185****9050
