房产纠纷 法律问答
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老人遇法院强制收房没住处怎么解决[律师回复] 法院强制收房一般是按照已经生效的法律文书来执行的。要是老人碰到这种情况，又没有地方住，有好几种办法可以解决。 要是法院的强制执行程序有违法违规的地方，老人能向相关法院提出执行异议。要写一份书面申请，把理由和事实依据说清楚，像执行法院没有依法保障老人的基本居住权益这类情况。之后，法院会对这个异议进行审查，然后作出裁定。 根据法律规定，对于被执行人及其所扶养家属生活必须的居住房屋，法院可以查封，但不能拍卖、变卖或者拿去抵债。如果被执行的房屋是老人生活必需的，老人可以跟法院说明情况，申请保障自己的基本居住权。法院会保障老人必要的居住条件，可能会给一定的宽限期，或者提供临时住房。 另外，要是老人符合当地住房保障条件，可以向民政、住房保障等相关部门申请保障性住房，像公租房之类的，以此解决居住问题。老人也能和申请执行人商量，看看能不能达成执行和解协议。比如延长还款期限，或者分期偿还债务，这样或许能避免马上腾房。律图临汾
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商品房拉裂后，该怎么认定责任[律师回复] 1、商品房出现拉裂情况，确定责任得把好多方面的因素综合起来考量，通常按下面这些办法处理。 2、先看看房子是不是还在保修期内。要是在保修期，按照相关规定，施工单位对房子的质量是有保修责任的。要是因为施工单位的问题，让商品房出现拉裂，开发商得先给购房者承担维修等责任，之后可以找施工单位要赔偿。 3、外力因素也得考虑进去。要是周边施工等第三方的外力作用，让商品房拉裂了，第三方就得承担侵权责任。受影响的业主可以让第三方赔偿修复费用、房子贬值的损失等，可以通过协商或者打官司来解决。 4、使用不当的情况也不能忽视。要是业主自己装修等使用方式不对，导致房子拉裂，那业主就得自己负责。就像业主私自拆了承重墙，把房屋结构弄坏导致拉裂。 5、认定责任的时候，可以找专业的房屋质量检测机构来做鉴定，弄清楚拉裂的原因和责任该归谁。要是责任方不愿意承担责任，受损的一方可以收集证据，像房屋拉裂的照片、视频、检测报告等，去法院起诉，用法律手段维护自己的合法权益。 随着社会发展，未来在这类责任认定和处理方面，可能会有更高效、更公平的机制和方法出现，以更好地保障各方的权益。律图忻州
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没有委托手续办的房权证能撤销不[律师回复] 1、一般来说，要是办房权证的时候没有委托手续，那这个房权证是能撤销的。 办理房权证属于很重要的民事事儿，按照《民法典》的要求，人们做这类民事行为得遵循自愿、合法的原则。要是办房权证时没有合法有效的委托手续，那就说明这事儿不是产权人真心想做的。 2、要是遇到这种情况，产权人有行政和司法两种办法来撤销房权证。 走行政途径的话，产权人可以去不动产登记机构申请，跟他们讲清楚办房权证时没有委托手续，并且提交相关的证据，让登记机构把错误的登记撤销掉。登记机构审查后，如果发现情况是真的，就会主动把房权证撤销。 走司法途径的话，产权人可以到法院去打行政官司，理由是不动产登记机构办理房权证的行政行为没有合法的依据，让法院判决撤销登记。法院审理后，要是觉得产权人的要求合理，就会判登记机构撤销房权证。 3、需要注意的是，产权人得自己拿出证据，证明办房权证时没有委托手续，不是自己的真实意愿。律图临汾
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唯一住房贷款会不会被拍卖[律师回复] 大家要注意，就算是唯一住房，在有贷款的情况下也可能被拍卖。虽说法律会保障咱们的居住权，但要是被执行人没履行法院生效法律文书确定的义务，债权人向法院申请强制执行，就算这房子是被执行人及其家属生活必需的唯一住房，满足一些条件时，法院还是能拍卖的。 啥条件呢？要是对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活的必需住房；或者执行依据生效后，被执行人为了逃避债务把名下其他房屋转让了；又或者申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，给被执行人及家属提供了居住房屋，或者同意从房屋变价款里，参照当地房屋租赁市场平均租金标准，扣除五到八年的租金，在这些情况下，法院就可以对唯一住房进行拍卖、变卖或者抵债。 这么说吧，如果借款人还不上贷款，债权人走法律途径追讨，只要符合上面说的法定情形，那作为抵押物的唯一住房就可能被拍卖，用来让债权人实现债权。因此大家在贷款时一定要考虑好自己的还款能力，避免出现房子被拍卖的情况。律图吕梁
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若房屋登记一人名下，是否归这人所有[律师回复] 在我国，正常情况下，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经过依法登记才会产生效力。拿房屋来说，如果房子登记在一个人的名下，要是没有相反证据，法律上就默认这个人是房子的所有权人。 不过，不能仅仅根据登记来确定房屋的归属。要是有其他证据能证明房子实际上属于别人，法院会综合各种因素来做判断。举个例子，房子是好几个人一起出钱买的，虽然只登记在一个人名下，但出钱的人之间有关于房屋共有或者实际归属的约定，而且有足够的证据能证明这个约定是真实存在的，那么房屋的所有权就可能按照约定来确定。 还有，在婚姻中，就算房子只登记在夫妻一方名下，但要是这房子是在夫妻关系存续期间，用夫妻共同财产买的，一般会被认定为夫妻共同财产，另一方也有相应的权益。 所以说，房子登记在一个人名下，不代表就一定归这个人。得结合实际出资、有没有相关约定这些情况来具体判断。要是因为房子归属问题产生了争议，可以先和对方协商解决；协商不成的话，也能向法院提起诉讼，让法院来明确房屋的所有权到底归谁。律图吕梁
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律师说法·房产纠纷
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快递损失赔偿标准是怎样的快递损失赔偿标准分两种情况。若有保价，按照保价额赔偿；部分损毁或内件短少，按保价额与邮件全部价值的比例对实际损失予以赔偿。未保价的，依据民事法律有关规定确定赔偿责任，通常按实际损失赔偿，但最高赔偿额不超所收取资费的三倍。1.9k浏览
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承运人在货物损坏哪种情况下可以不用赔依据《中华人民共和国民法典》等规定，三种情形下承运人对货物损坏不用赔偿：一是不可抗力，如自然灾害、社会异常事件；二是货物本身的自然性质或合理损耗，像挥发、正常磨损；三是托运人、收货人过错，如包装不当、申报错误或未及时提货等。但承运人需对免责情形举证，无法证明时仍要担责。2k浏览
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快递员被开除怎么办若快递员被开除，可按三步处理。一是明确开除原因，单位以快递员严重违规等合法理由且证据、制度充分的，开除可能合法；无正当理由则属违法解除。二是若违法解除，快递员可与单位协商，要求继续履行合同或支付赔偿金，赔偿金为经济补偿二倍，经济补偿按工作年限算。三是协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请仲裁维权。1.6k浏览
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