房产纠纷 法律问答
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商品房拉裂后，该怎么认定责任[律师回复] 1、商品房出现拉裂情况，确定责任得把好多方面的因素综合起来考量，通常按下面这些办法处理。 2、先看看房子是不是还在保修期内。要是在保修期，按照相关规定，施工单位对房子的质量是有保修责任的。要是因为施工单位的问题，让商品房出现拉裂，开发商得先给购房者承担维修等责任，之后可以找施工单位要赔偿。 3、外力因素也得考虑进去。要是周边施工等第三方的外力作用，让商品房拉裂了，第三方就得承担侵权责任。受影响的业主可以让第三方赔偿修复费用、房子贬值的损失等，可以通过协商或者打官司来解决。 4、使用不当的情况也不能忽视。要是业主自己装修等使用方式不对，导致房子拉裂，那业主就得自己负责。就像业主私自拆了承重墙，把房屋结构弄坏导致拉裂。 5、认定责任的时候，可以找专业的房屋质量检测机构来做鉴定，弄清楚拉裂的原因和责任该归谁。要是责任方不愿意承担责任，受损的一方可以收集证据，像房屋拉裂的照片、视频、检测报告等，去法院起诉，用法律手段维护自己的合法权益。 随着社会发展，未来在这类责任认定和处理方面，可能会有更高效、更公平的机制和方法出现，以更好地保障各方的权益。律图忻州
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没有委托手续办的房权证能撤销不[律师回复] 1、一般来说，要是办房权证的时候没有委托手续，那这个房权证是能撤销的。 办理房权证属于很重要的民事事儿，按照《民法典》的要求，人们做这类民事行为得遵循自愿、合法的原则。要是办房权证时没有合法有效的委托手续，那就说明这事儿不是产权人真心想做的。 2、要是遇到这种情况，产权人有行政和司法两种办法来撤销房权证。 走行政途径的话，产权人可以去不动产登记机构申请，跟他们讲清楚办房权证时没有委托手续，并且提交相关的证据，让登记机构把错误的登记撤销掉。登记机构审查后，如果发现情况是真的，就会主动把房权证撤销。 走司法途径的话，产权人可以到法院去打行政官司，理由是不动产登记机构办理房权证的行政行为没有合法的依据，让法院判决撤销登记。法院审理后，要是觉得产权人的要求合理，就会判登记机构撤销房权证。 3、需要注意的是，产权人得自己拿出证据，证明办房权证时没有委托手续，不是自己的真实意愿。律图临汾
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唯一住房贷款会不会被拍卖[律师回复] 大家要注意，就算是唯一住房，在有贷款的情况下也可能被拍卖。虽说法律会保障咱们的居住权，但要是被执行人没履行法院生效法律文书确定的义务，债权人向法院申请强制执行，就算这房子是被执行人及其家属生活必需的唯一住房，满足一些条件时，法院还是能拍卖的。 啥条件呢？要是对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活的必需住房；或者执行依据生效后，被执行人为了逃避债务把名下其他房屋转让了；又或者申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，给被执行人及家属提供了居住房屋，或者同意从房屋变价款里，参照当地房屋租赁市场平均租金标准，扣除五到八年的租金，在这些情况下，法院就可以对唯一住房进行拍卖、变卖或者抵债。 这么说吧，如果借款人还不上贷款，债权人走法律途径追讨，只要符合上面说的法定情形，那作为抵押物的唯一住房就可能被拍卖，用来让债权人实现债权。因此大家在贷款时一定要考虑好自己的还款能力，避免出现房子被拍卖的情况。律图吕梁
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若房屋登记一人名下，是否归这人所有[律师回复] 在我国，正常情况下，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经过依法登记才会产生效力。拿房屋来说，如果房子登记在一个人的名下，要是没有相反证据，法律上就默认这个人是房子的所有权人。 不过，不能仅仅根据登记来确定房屋的归属。要是有其他证据能证明房子实际上属于别人，法院会综合各种因素来做判断。举个例子，房子是好几个人一起出钱买的，虽然只登记在一个人名下，但出钱的人之间有关于房屋共有或者实际归属的约定，而且有足够的证据能证明这个约定是真实存在的，那么房屋的所有权就可能按照约定来确定。 还有，在婚姻中，就算房子只登记在夫妻一方名下，但要是这房子是在夫妻关系存续期间，用夫妻共同财产买的，一般会被认定为夫妻共同财产，另一方也有相应的权益。 所以说，房子登记在一个人名下，不代表就一定归这个人。得结合实际出资、有没有相关约定这些情况来具体判断。要是因为房子归属问题产生了争议，可以先和对方协商解决；协商不成的话，也能向法院提起诉讼，让法院来明确房屋的所有权到底归谁。律图吕梁
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物业把空置的商铺三楼全封闭该怎么办[律师回复] 如果物业把空置的三楼商铺全封闭了，业主可以按下面的办法来处理。 先看合同，业主和物业签的服务合同里，会写明物业的服务范围、职责，还有对物业共有部分的管理权限。要是物业封闭三楼商铺的行为超出权限，那就构成违约，业主能根据合同追究其责任。 接着，确认商铺的产权和使用权限。要是产权归业主，物业未经允许就封闭，这是侵权行为，业主可要求其停止侵权、恢复原样并赔偿损失。如果是共有部分，则要按相关法律法规和管理规约处理。 之后跟物业沟通，用书面或口头形式，让物业说明封闭原因和依据。要是物业没合理理由或没走合法程序，业主可要求其马上停止封闭并恢复原状。要是和物业沟通没用，可以向业主委员会反映，业委会能代表业主和物业协商、监督，促使问题解决。 如果前面的办法都行不通，业主可以向当地房地产行政主管部门投诉，争取行政支持；还能收集证据，去法院起诉物业，让其承担法律责任。律图临汾
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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