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房产登记问题

[律师回复] 房产登记是确认房产所有权的重要环节，如果遇到问题，首先要确定房产的具体情况，比如是购买的新房还是二手房，是否存在产权纠纷等。如果是新房，通常需要开发商配合完成初始登记，然后购房者再办理转移登记。如果是二手房，买卖双方需要准备好相关材料，如房产证、身份证明、买卖合同等，到不动产登记机构办理过户手续。如果在登记过程中遇到纠纷，比如产权归属不明、材料缺失等问题，可以通过协商解决，协商不成可以向法院提起诉讼。在处理房产登记问题时，建议咨询专业的法律人士，以确保合法权益得到保障，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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物业起诉后如何处理房产

[律师回复] 1.若物业因业主欠物业费起诉，法院判业主支付，业主不履行，物业可申请强制执行，法院可能查封、拍卖业主房产。 2.业主若觉得物业服务不佳，可收集证据在庭审抗辩或反诉。若判业主无责，房产不受影响。 3.业主有还款意愿但有困难，可与物业协商分期还款，让物业撤诉。 4.业主应积极诉讼，避免房产因不应担责被不当处理。

律图忻州

5解答 3.2w浏览
小区公园老人广场健身器材归属谁

[律师回复] 1.小区公园老人广场的健身器材归全体业主共有。因为法律规定，建筑区划内的公用设施属业主共有，健身器材就属于这一范畴。 2.健身器材一般由开发商配套建设，或相关部门出资安装，建设成本已分摊到房价，由全体业主承担。 3.全体业主拥有健身器材的所有权，可合理使用，也有爱护、维护的义务，不能破坏或侵占。

律图晋中

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我是租户，现在需要办理暂住证，但户主已经过世多年，未办理过户手续，我应该怎么办？

[律师回复] 这种情况，你可让户主继承人先办理房产过户手续，拿到新房产证。之后你准备好租赁合同、个人有效身份证件等材料，去相关地点申请办理暂住证。若继承人不配合，你可收集能证明你在此居住的证据，比如水电费缴纳凭证等，凭借这些去申请。

吴亮律师

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房产证在我手里,却被别人卖了-教你一招,轻松解决

[律师回复] 这种情况得先确定对方卖房是否有合法手续。若对方未经你同意擅自售卖，房屋买卖合同可能无效。你可通过收集证据，比如房产证一直在你手中、你不知情卖房等证据，然后走法律途径，向法院起诉请求判定合同无效，追回房屋。要是房屋已被善意第三人合法取得，你可要求卖你房的人赔偿损失。

吴亮律师

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