房产纠纷 法律问答
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公寓房买卖合同签署之后是否有效[律师回复] 买卖公寓房时，合同签了是否有效是大家关心的问题。判断合同是否有效，可从以下方面入手。 一是合同主体得有相应民事行为能力。要是当事人是无民事行为能力人，那签的合同就是无效的。限制民事行为能力人签的纯获利益，或者和他年龄、智力、精神健康状况相符的合同，是有效的；其他合同得经过法定代理人同意或追认才有效。 二是意思表示要真实。要是一方用欺诈、胁迫的手段，让对方在违背真实意愿的情况下签合同，受损害的一方可以请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同就从一开始就没效了。 三是合同内容不能违法，也不能违背公序良俗。比如公寓房被司法查封，处于限制交易状态，这时签的合同可能就因为违法而无效。要是以合法形式掩盖非法目的签合同，同样也是无效的。 另外，如果法律、行政法规规定合同要办理批准等手续才生效，就得按规定来。没办手续会影响合同生效，但不影响合同里履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 只要合同没有上述法定无效情形，一般签了就有效，双方都要按合同办事。律图晋中
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存量房买卖合同具不具备法律效力[律师回复] 存量房买卖合同通常是有效，受法律保护的。依据《民法典》，有效的民事法律行为要具备几个条件。首先，行为人得有相应的民事行为能力，简单说就是签合同的人能对自己的行为负责。其次，意思表示要真实，也就是双方是真心想签这个合同，没有被欺骗或者强迫。最后，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 要是签订存量房买卖合同的双方都有完全民事行为能力，是在真实意愿下协商一致签的合同，而且合同内容合法合规、不违背公序良俗，那这个合同从成立的时候就生效了，对双方都有法律约束力。双方都得按照合同约定，把自己该做的事情做好。 但也有一些情况会让合同无效。比如一方用欺诈、胁迫的手段签合同，还损害了国家利益；或者双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的利益；还有以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定等。一旦出现这些情况，存量房买卖合同就会被认定无效，不具有法律效力。律图晋中
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房产证写了未成年人名字是否可抵押[律师回复] 房产证写了未成年人名字，通常不能抵押，不过法定特殊情形除外。 法律规定，监护人要按最有利于被监护人的原则履行监护职责，除维护被监护人利益外，不得处分其财产。房产抵押属于重大财产处分行为，把未成年人名下房产抵押，可能损害其合法权益。比如抵押人不能按时还款，未成年人房产就可能被拍卖、变卖来实现抵押权。 要是抵押是为了未成年人利益，像用于教育、医疗等重大事项，并且有充分证据证明该抵押确实是维护未成年人利益，经过必要法定程序才可能办理抵押。这些程序包括全体监护人一致同意，相关部门审核、批准等。实践中，审核一般很严格，以此保障未成年人权益不受侵害。 所以，房产证写有未成年人名字的房产抵押受限严格，处理时要谨慎，保证符合法律规定和未成年人利益。律图晋中
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律师说法·房产纠纷
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承包地征收补偿费用如何分配承包地征收补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有，由组织依法分配；安置补助费专款专用，用于安置被征地农民；地上附着物和青苗补偿费归所有者所有。合理分配能保障各方合法权益。1.6k浏览
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林地侵权案怎样赔偿林地侵权赔偿需依具体情况而定。首先要明确损失范围，涵盖林地价值、林木损失、收益损失等。若能确定实际财产损失，按损失发生时市场价格等合理方式计算赔偿；若实际损失难计算，以侵权人获利为赔偿依据。若两者都难确定，可协商赔偿数额，协商不成由法院依情节判决，还可能要求侵权人承担停止侵害、恢复原状等责任。1.1k浏览
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大棚动迁补偿标准是怎样的大棚动迁补偿标准需综合多方面因素。一般涵盖土地补偿费、大棚房舍补偿费、地上附着物补偿费及停产停业损失补偿等。补偿金额受大棚类型、建造材料、种植作物种类与生长阶段等影响，不同地区因经济水平和政策差异，补偿标准也有所不同。1.2k浏览
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