房产纠纷 法律问答
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公寓房买卖合同签署之后是否有效[律师回复] 买卖公寓房时，合同签了是否有效是大家关心的问题。判断合同是否有效，可从以下方面入手。 一是合同主体得有相应民事行为能力。要是当事人是无民事行为能力人，那签的合同就是无效的。限制民事行为能力人签的纯获利益，或者和他年龄、智力、精神健康状况相符的合同，是有效的；其他合同得经过法定代理人同意或追认才有效。 二是意思表示要真实。要是一方用欺诈、胁迫的手段，让对方在违背真实意愿的情况下签合同，受损害的一方可以请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同就从一开始就没效了。 三是合同内容不能违法，也不能违背公序良俗。比如公寓房被司法查封，处于限制交易状态，这时签的合同可能就因为违法而无效。要是以合法形式掩盖非法目的签合同，同样也是无效的。 另外，如果法律、行政法规规定合同要办理批准等手续才生效，就得按规定来。没办手续会影响合同生效，但不影响合同里履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 只要合同没有上述法定无效情形，一般签了就有效，双方都要按合同办事。律图晋中
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存量房买卖合同具不具备法律效力[律师回复] 存量房买卖合同通常是有效，受法律保护的。依据《民法典》，有效的民事法律行为要具备几个条件。首先，行为人得有相应的民事行为能力，简单说就是签合同的人能对自己的行为负责。其次，意思表示要真实，也就是双方是真心想签这个合同，没有被欺骗或者强迫。最后，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 要是签订存量房买卖合同的双方都有完全民事行为能力，是在真实意愿下协商一致签的合同，而且合同内容合法合规、不违背公序良俗，那这个合同从成立的时候就生效了，对双方都有法律约束力。双方都得按照合同约定，把自己该做的事情做好。 但也有一些情况会让合同无效。比如一方用欺诈、胁迫的手段签合同，还损害了国家利益；或者双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的利益；还有以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定等。一旦出现这些情况，存量房买卖合同就会被认定无效，不具有法律效力。律图晋中
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房产证写了未成年人名字是否可抵押[律师回复] 房产证写了未成年人名字，通常不能抵押，不过法定特殊情形除外。 法律规定，监护人要按最有利于被监护人的原则履行监护职责，除维护被监护人利益外，不得处分其财产。房产抵押属于重大财产处分行为，把未成年人名下房产抵押，可能损害其合法权益。比如抵押人不能按时还款，未成年人房产就可能被拍卖、变卖来实现抵押权。 要是抵押是为了未成年人利益，像用于教育、医疗等重大事项，并且有充分证据证明该抵押确实是维护未成年人利益，经过必要法定程序才可能办理抵押。这些程序包括全体监护人一致同意，相关部门审核、批准等。实践中，审核一般很严格，以此保障未成年人权益不受侵害。 所以，房产证写有未成年人名字的房产抵押受限严格，处理时要谨慎，保证符合法律规定和未成年人利益。律图晋中
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律师说法·房产纠纷
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所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
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保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
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合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
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