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晋中-介休晋...律师
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楼顶漏水该物业公司负责吗?
[律师回复] 屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定,小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。
太原杨律师团...
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电梯被困一小时是否可以申请赔偿
[律师回复] 解析: 关于被困电梯后的索赔事宜,我们需依据如下两个方面进行判断: 首先,需要确认当事人在被困电梯过程中有无遭遇人身伤害; 其次,救援队伍是否在30分钟内抵达并展开救援工作。若以上两点均得到了肯定的回答,那么我们便有权向电梯使用单位提出相应数额的经济补偿。 然而,若是解答是否定的,那说明实际情况并不满足索赔条件。其原因在于,电梯故障的种类繁多且各异,维修所需的时间自然随之变化。即使面对同一种故障,维修团队成员的技能水平以及运气的好坏都将对维修时间产生影响。 此外,维修地点与维修部门之间的距离远近亦会导致维修响应时间的差异性。 法律依据: 《特种设备安全监察条例》第六十四条 有下列情形之一的,为一般事故: (一)特种设备事故造成3人以下死亡,或者10人以下重伤,或者1万元以上1000万元以下直接经济损失的; (二)压力容器、压力管道有毒介质泄漏,造成500人以上1万人以下转移的; (三)电梯轿厢滞留人员2小时以上的; (四)起重机械主要受力结构件折断或者起升机构坠落的; (五)客运索道高空滞留人员3.5小时以上12小时以下的; (六)大型游乐设施高空滞留人员1小时以上12小时以下的。除前款规定外,国务院特种设备安全监督管理部门可以对一般事故的其他情形做出补充规定。
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物业管理滞纳金的法律依据是什么
[律师回复] 解析: 拖欠物业服务收费事项极有可能面临缴纳滞纳金(违约金)的法律风险,而具体的滞纳金额度则取决于与物业公司签订的《物业管理合同》中所载明的条款约定,通常标准设置为千分之三。当收取该等逾期未缴物业费中的滞纳金时,物业方理应依据此类物业合同中的千分之三比例计算并收取。在此过程中,该类物业公司务必核发相应的收款凭证以示证明。作为相关小区的物业业主朋友们,我们首先要做的就是积极履行缴费义务,确保本社区的物业组织能够实现正常运营,进一步保障社区内的安全卫士工作和环境卫生维护得以正常开展。 法律依据: 物业管理条例第四十五条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
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小区一楼破窗经营需要哪些手续
[律师回复] 解析: 如您需申请个体工商户,以下为具体操作步骤以及所需材料: 1.填写《个体工商户登记申请书》。 2.提供已取得的《企业名称预先核准通知书》; 3.携带身份证原件及复印件各一份; 4.准备一寸免冠照片三张以备拍摄; 5.同时提交租房合同原件与复印件各一份; 6.提供工商管理费专用存折复印件,同时需提供存折原件进行审核; 7.依据当地规定,若涉及前置审批事项(如卫生许可证),应提前获得相关许可文件及证件; 8.除上述材料外,工商部门可能会要求您提交其他必要文件或证件。 收费标准如下: 名称核准手续费50元人民币;个体登记费用为20元人民币;营业执照工本费、印刷费共计43元人民币;个体管理费用将根据您经营项目、经营面积、地理位置、营业额等因素进行衡量和确定。 法律依据: 《个体工商户条例》第八条 申请登记为个体工商户,应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。 个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。个体工商户使用名称的,名称作为登记事项。
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小区一天没住要交物业费吗
[律师回复] 解析: 购买了住房但并不入住,依然需支付物业费用。 通常来说,即使业主购买的房屋处于空置状态,也仍然需要向物业公司缴纳相应的物业费,但部分地方政府可能会出台政策法规允许空置房屋的物业费予以适当减免,此种情况下,业主可与物业公司就此事展开洽谈,只要双方达成共识并签署书面协议,协议即具有法律效力。 一、若业主拒绝缴纳物业费,将会产生以下后果: 首先,业主将无法充分享受到物业公司所提供的各种优质服务; 其次,业主还须承担因违约而得来的责任,并赔偿由此带来的经济损失。 请注意,根据物业服务合同的相关条款,物业公司为维持小区正常运转,为业主提供各项服务,因此,业主有义务按时足额缴纳所需的物业费。 若业主未能履行该项责任,则视为严重违约行为,如因此导致物业公司遭受财务损失,业主需承担相应赔偿责任。 二、物业费的主要构成元素包含如下九个方面: 1、管理服务人员的薪酬待遇,2、社会保险费用以及依照相关规定提取的福利费用等等; 3、物业区域内的公共部位、共同设施设备的日常运作、维护费用; 4、物业管理地域内的清洁卫生费用; 5、物业管理地域内的绿植养护费用; 6、物业管理地域内的治安维护费用; 7、行政办公费用; 8、物业管理机构的固定资产折旧,9、物业区域内公共责任保险费用,以及经业主同意的其他必要费用。 鉴于上述物业费组成结构,不禁引发我们思考: 不住户是否可以不缴纳物业费呢?实际上,即便您所购买的商品房目前无人居住,仍需支付物业管理费用。 若房屋长时间处于闲置状况,您可尝试同物业管理公司进行协商,也可参照当地政府颁布的相关政策,给予适度折扣的优惠价格。 根据我国《物业管理条例》第四十二条的明文规定,业主必须依据物业服务合同中的约定向物业公司缴付物业服务费用。 如业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的,则依其约定执行,但业主对此仍负有连带缴纳的责任。 另外,物业在尚未实际交付至买受人手中占据期间,对应的物业服务费用应由房地产开发商负担。 物业实际完成交付之后,则由业主承担这一笔费用。 通常来说,物业服务费用的缴纳方式为按月进行,实践过程中物业管理服务费常常自购房者实际收房的次月起开始缴纳。 最后请注意,根据我国《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件的具体适用法律若干问题的解释》第六条的明确规定,如物业服务企业已按照合同约定以及有关规定提供了服务,只是业主仅仅以自己未享有或无需接受相关物业服务作为抗辩理由的话,那么人民法院将不会予以支持。 法律依据: 《物业管理条例》第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
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失业人员在北京怎么领失业险
在北京领失业险的流程是,所在单位从解除劳动关系之日起的7天之内,把失业人员的名单报送至当地的社保机构进行备案,失业人员在跟单位解除劳动关系后的60天之内,准备本人的身份证,解除劳动合同证明等相关材料到社保机构填写失业保险金申领表。
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商业贷款利率和公积金贷款利率是怎样的
商业贷款利率:六个月以下(含六个月,贷款基准年利率为4.35%。六个月到一年之间(含一年,贷款基准年利率为4.35%。现行公积金贷款利率:五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。
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企业所得税税前扣除项目有哪些
1、工资、薪金支出。2、职工福利费、工会经费、职工教育经费。3、社会保险费。4、利息费用。5、借款费用。6、汇兑损失。7、业务招待费。8、广告费和业务宣传费。
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